И снова термы: на место «Карусели» у РКБ «сажают» бани и бассейны за миллиард
Видео по теме
Спустя год после закрытия гипермаркета «Карусель» на Оренбургском тракте, наконец, появились подробности будущего проекта в лакомой локации на въезде в Казань. Здесь приступили к строительству термального комплекса
На смену продуктовой «Карусели» придет термальный курорт
Спустя год после закрытия гипермаркета «Карусель» на Оренбургском тракте, наконец, появились подробности будущего проекта в лакомой локации на въезде в Казань. Здесь приступили к строительству термального комплекса. Буквально пару месяцев назад из торгового центра выехали последние арендаторы мелких магазинов, и сейчас помещения готовят под совершенно новый проект, закупают материалы и оборудование.
Как выяснил «БИЗНЕС Online», инвестор — казанское ООО «Термы». Согласно базе «Контур.Фокус», учредители — Ильдар Хусаинов (60% доли), Рамиль и Руслан Сабировы (по 15%), а также Адель Муллахметов (10%). Последний вместе с Хусаиновым развивают в KazanMall электро-картинг, а Сабировы — совладельцы компании «РС Инвестмент», застройщика казанского ЖК Green City. Зданием площадью в 9 тыс. «квадратов» владеет компания «Смарт Медиа», где Сабировым и их отцу, Рустаму Сабирову (экс-директору АО «ХК «Татнефтепродукт»), принадлежит половина доли. Остальную часть здания делят Сакинат Тагиева (25%) и Хаджимурат Газалиев (25%). Последний — бывший директор по развитию компании «Унистрой», фирма которого выкупила в начале 2022-го за 660 млн рублей у АО «Джи-групп», владельца строительной компании «Унистрой», пятизвездочный отель Ramada. Несмотря на то что Газалиев «не числится» в «Унистрое», он продолжает выступать в качестве бизнес-партнера в компаниях, связанных с руководством и собственниками «Унистроя». Впрочем, сам застройщик, по данным издания, никакого отношения к новым термам, не имеет.
Как рассказал нашему изданию Хусаинов, здесь развернется разный спектр услуг: акватермальная зона с развлечениями для взрослых и детей; зона дополнительных и оздоровительных услуг в виде spa-процедур, парения и массажа; третье направление — это зона атмосферного и спокойного отдыха для взрослых посетителей комплекса
Что будет представлять из себя комплекс? Как рассказал нашему изданию Хусаинов, здесь развернется разный спектр услуг: акватермальная зона с развлечениями для взрослых и детей; зона дополнительных и оздоровительных услуг в виде spa-процедур, парения и массажа; третье направление — это зона атмосферного и спокойного отдыха для взрослых посетителей комплекса.
Вот основные характеристики городского «курорта»:
- Площадь — 12 тыс. кв.м, 2,5 тыс. из них — это уличная часть.
- Более 10 видов бань и саун. Предусмотрены бани разной температуры и влажности.
- Общая площадь зеркала воды — порядка 2 тыс. кв.м, а это более 6 бассейнов с разным наполнением: от аттракционов до оздоровительного гидромассажа. Два бассейна расположатся на улице.
- Предусмотрены бассейны для самых маленьких (от 2 лет) до бассейнов с активными развлечениями до 12-тилетнего возраста.
- Закрытые сьюты с отдельной баней и зоной отдыха, в которых можно разместиться с семьей или компанией.
- Фудкорт с единым оператором питания.
- Игровая зона с няней, в которой можно будет оставить ребенка либо арендовать комнату для проведения праздников.
Стоимость проекта оценивается в 1 млрд рублей, частично в него привлекаются заемные средства. Открыть первую очередь планируют уже в мае 2024-го, вторую — осенью будущего года. «При проектировании, разработке концепции и наполнении комплекса наша команда учитывала действующий опыт термальных комплексов России и опыт зарубежных проектов», — рассказал Хусаинов.
Предусмотрены бани разной температуры и влажности
Судя по ценам, термы рассчитаны на массовый сегмент. Средний чек в будни будет от 1,1 тыс. рублей за 3 часа. Ожидается, что комплекс будут посещать до 2 тыс. человек в день. Также здесь предусмотрят условия для посещения комплекса маломобильными посетителями.
На новой развязке, и вблизи жилой застройки
Рассмотрим локацию подробнее. Пятачок на Оренбургском тракте рядом с РКБ, детской республиканской больницей и военным госпиталем активно обживается. Бывший торговый центр, где будут термы, расположен по соседству с ТЦ «Порт» и гипермаркетом «Леруа Мерлен». Район застраивается жильем — свои ЖК возводит «Суварстроит», Госжилфонд при президенте РТ — дома по соципотеке в М-14, подбирается и «Ак Барс Дом» с жилыми комплексами в Усадах и Столбище. Всего до 2030 года в «Лаишевском узле» планируется возвести 4,4 млн кв. м жилья. Бурлит вокруг и частный сектор. Рядом находятся Мирный и Борисково, а напротив будущих терм — элитный коттеджный поселок «Примавера».
Судя по ценам, термы рассчитаны на массовый сегмент. Средний чек в будни будет от 1,1 тыс. рублей за 3 часа
«Анализируя локации города, выбор пал на помещение „ТЦ Х5“, которое в целом удовлетворяло требование нашего проектного бюро. Оценивая жилой массив в зоне размещения проекта, а также транспортную доступность к локации, приступили к обсуждению условий аренды с собственниками здания и последующему подписанию договора долгосрочной аренды, — отметил Хусаинов. — Данная локация находится на одной из основной артерии нашего города, транспортная доступность и наличие подъездных путей позволит приехать к нам из любой точки города». В 2021-м здесь на Оренбургском тракте открыли новую разворотную петлю тоннельного типа за 764 млн рублей. В планах также расширить трассу Р239 Казань — Оренбург на границе Казани с 4 до 6 полос, а также построить съезд с Проспекта Победы на тракт, чтобы ускорить проезд транспорта со стороны «Солнечного города».
Так как термальный комплекс находится на въезде в город, к внешнему облику — самые высокие требования от города. Дизайном проекта сейчас занимается команда архитектурного бюро «Линии» из Москвы. Студия сотрудничала с такими компаниями как «Татнефть», «Лукойл», в списке проектов — торгово-развлекательные центры, офисные здания, жилье, а также крупные градостроительные проекты.
Сейчас «Термы» ведут переговоры с оператором питания. Площадь комплекса большая, и это будет не один ресторан или кафе, а фудкорт с большим выбором блюд и форматов, с несколькими точками на территории. Кто будет отвечать за еду в компании пока не раскрывают, но это будет местная, действующая и востребованный среди казанцев организация. Гостиницы внутри не предусмотрено.
Название для проекта терм еще не выбрали, но в компании нацелены на открытие нескольких комплексов в Казани и развитие собственного бренда для последующего масштабирования. Соседство с будущим проектом терм на Кабане инвесторов не смущает. Он, напомним, расположится буквально в трех километрах от данной локации, на Фермском шоссе.
Сейчас «Термы» ведут переговоры с оператором питания. Площадь комплекса большая, и это будет не один ресторан или кафе, а фудкорт с большим выбором блюд и форматов, с несколькими точками на территории
«Мы будем отличаться от стандартного понимания „термальный комплекс“ прежде всего предоставляемым спектром услуг. Стоит отметить, что за последние пару месяцев несколько комплексов анонсировали свое открытие в следующем году, а значит, будет конкуренция и хороший сервис в предоставляемых услугах. Емкость рынка позволяет выдержать 5 и более комплексов. Потребность в данном виде отдыха у жителей Татарстана подтверждает тот факт, что требуется не только термы, но хороший сервис и широкий спектр услуг. Наша цель привить населению полезный вид досуга и новый формата активного оздоровительного отдыха для населения любого возраста», — подытожил Хусаинов.
Заявленный проект термального комплекса на Оренбургском тракте, если верить заявленным срокам сдачи уже весной, может быть первым реализованным в Казани. Оздоровительный курорт водных развлечений Termoland в казанском ТЦ «МЕГА» должен появиться только осенью 2024-го. Федеральная сеть комплексов от девелоперской и инвестиционной компании «Основа», планирует вложить в проект 700 млн рублей. Однако, площадь терм здесь будет на 3 тыс. кв.м меньше, чем рядом с ТЦ «Порт». Еще один банный комплекс расположится на берегу озера Средний Кабан. По срокам там пока ничего неизвестно, участок под проект проходит историко-культурную экспертизу. Напомним, для реализации проекта сабинского безнесмена Дмитрия Сорокина выкупила землю у компании ASG миллиардера Алексея Семина.
Термы вполне могут стать «новым магнитом» для туристов, отмечает директор туристско-информационного центра Казани Любовь Ковалева
Новая «Ривьера» для казанцев и туристов: а где отель?
Полпред российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова назвала выбранное место для терм на Оренбургском тракте удачным и отметила, что направление на выезд вполне сочетается с семейным досугом в выходные. По ее словам, основной целевой аудиторией терм должны стать жители города: «Термы — это про высокую частотность посещений и возвратность». Впрочем, если построить рядом гостиницу или номера в существующем здании, она может пользоваться популярностью и у гостей из других городов. Месторасположение возле РКБ, куда часто приезжают жители республики, также сыграет в плюс, говорит гендиректор компании «Реагентство» Юрий Чикиров.
Термы вполне могут стать «новым магнитом» для туристов, отмечает директор туристско-информационного центра Казани Любовь Ковалева. В качестве примера она привела «Ривьеру». «Это отличная точка притяжения для туристического потока. Появление второй создаст определенную конкуренцию и расширит линейку города», — сказала она. Казанцы за подобным отдыхом готовы ехать даже в Чебоксары в местный спа.
«При таком расположении нужен отель. Если там будет достаточная линейка услуг: массажные кабинеты, СПА-услуги и так далее, это вполне будет точка притяжения особенно с размещением»
«При таком расположении нужен отель. Если там сделают достаточную линейка услуг: массажные кабинеты, спа-услуги и так далее, это вполне будет точка притяжения особенно с размещением. Рядом с аэропортом построили отель Kravt. Он забирает свою часть нагрузки. Достаточно часто приходят звонки, заявки от гостей: мы хотим экскурсионную программу, но мы проживаем в отеле, мы никуда не выбирались, мы здесь базируемся. Проверено практикой, инструмент рабочий. Если аналогии проводить, то отельную сетку надо заполнять и продумывать», — говорит Ковалева.
«Казань расположена выгодно: и Киров рядом, и Марий-Эл, и Ульяновск. С точки зрения „походить на шоппинги“, а вечером попариться и остаться заночевать и на следующий день обратно: я считаю небольшой отель будет востребованным. Если взять „Ривьеру“, там и номера заполнены, и квартиры там сдаются, потому что люди приезжают в аквапарк. Здесь тоже такая история будет востребована, так как термы будут рядом с аэропортом», — считает владелец A-Development Мурат Ахмеров.
Сейчас на подобном рынке Казани представлены только оздоровительные центры с высоким ценником. И с открытием терм, отмечает Ковалева, они теоритически могут составить конкуренцию лишь удаленным комплексам в республике, как в Челнах и Нижнекамске. При этом комплексы «премиум-класса», такие как Kol Gali Resort & Spa в Болгаре и Minger Med Spa в Богатых Сабах, не потеряют своих клиентов, поскольку те привыкли к определенному уровню сервиса.
«Расположение в существующем торговом центре, в крупном жилом массиве, с большой парковкой и наличием точек подключения — безусловно выгодная для терм история», — считает Стрюкова. Чикиров также отмечает, что из-за выросшей стоимости строительства, вписать новый проект в уже построенное здание будет легче. Огромным плюсом станет наличие парковки.
Договор аренды с термальным комплексом заключен на 10 лет. Ставка для терм, считают эксперты, будет привязана к выручке. «Здесь здание современное. Я предполагаю, что здесь вообще может быть система гибридной ставки: привязанная к товарообороту. Плюсом еще кто сколько вкладывает: если собственник ничего не вкладывает: это одна история, если адаптирует под арендатора — другая. Ставка, думаю, будет по верхней планке рынка. Я не удивлюсь, если она будет и полторы, и две тысячи за квадрат», — сказал гендиректор «РеАгентства».
По данным консалтингового агентства Perfect RED, сейчас в Татарстане работают 7 крупных оздоровительных центров с банями и бассейнами
«Термальный бум» в Татарстане и ПФО
По данным консалтингового агентства Perfect RED, сейчас в Татарстане работают 7 крупных оздоровительных центров с банями и бассейнами: три находятся в Казани («Terra Vita», «Luciano», «Ривьера»), по одному — в Нижнекамске («Нижнекамские термы»), Набережных Челнах («Cleversport»), Болгаре (Kol Gali Resort & Spa) и в Зеленодольском районе («Утрау»). Впрочем, зачисление последнего в этот список довольно сомнительно — там всего один бассейн и комплекс бань.
Что еще планируется построить? В Казани потенциальное место — на берегу Казанки вдоль Кировской дамбы, где по поручению президент РТ Рустама Минниханова проектируется водный комплекс. «Эдельвейс групп» откроет бани на территории завода Петцольда. На озере Средний Кабан создадут аналог комплекса «Пир и Пар» с ресторанами, а в ТЦ «МЕГА» на смену IKEA и OBI идет термальный курорт.
В районах республики также не дремлют. В Елабуге этой весной определились с местом строительства терм, в Зеленодольском районе комплекс должен открыться уже в конце следующего года. Проект включает в себя здание площадью 1,5 тыс. «квадратов», а также открытую часть с бассейнами, зоной отдыха, детской площадкой и парковкой. Помимо 10 видов саун и бань, гостей хотят завлекать татарской парной баней — «мунча». Помимо этого, в новом комплексе ожидаются водяные каскады и элементы аквапарка.
СПА и банный комплекс также появятся на территории будущей «Казань марины» в Лаишево. Однако, его появление анонсировали не раньше 2027 года. Строительством комплекса, предположительно, будет заниматься ООО «Городские термы» Рамиля Исмагилова, Валентины Яковлевой, Ландыш Шайхутдиновой и Сергея Болотова.
Консалтинговая компания NF Group этой осенью насчитала более 40 терм на территории России и прогнозировала рост рынка в более чем 2 раза к 2026 году. Все дело — в недоступности или подорожании заграничных курортов и росте внутреннего туризма. Эксперты выделяют Приволжский федеральный округ: большинство из строящихся объектов терм находятся именно здесь. Более того, в ПФО уже открыто 33% от общего числа комплексов в России, что является самым большим показателем.
Сейчас в соседних с Татарстаном регионах работают по меньшей мере 10 термальных комплексов. В лидерах — Самарская область, где находятся «Волжские термы», термы «Империал» и совсем недавно открылся самый большой термальный комплекс ООО «Городские термы» в самарском ТЦ «Аутлет молл Letout». Федеральная группа «Основа», которая начнет стройку терм и в РТ, планиурет зайти и в соседнюю Оренбургскую область. Так что Татарстан в этом плане точно не должен отставать.