«Сорокинские бани» на Кабане: агробарон из Сабов отстроит термы за миллиард

Не успели забыться новости о строительстве термального комплекса в ТЦ «МЕГА», как в Казани заявили еще об одном крупном аквапроекте. Разместится он берегу озера Средний Кабан, на пересечении Оренбургского тракта и Фермского шоссе. Фото: © Михаил Мордасов, РИА «Новости»

Бизнесмен из Сабов отстроит банный комплекс на Кабане

Не успели забыться новости о строительстве термального комплекса в ТЦ «МЕГА», как в Казани заявили еще об одном крупном аквапроекте. Разместится он берегу озера Средний Кабан, на пересечении Оренбургского тракта и Фермского шоссе. Термально-оздоровительный комплекс займет почти 7 тыс. кв. метров. Владелец земельного участка и инвестор — ООО «Дельта-Транс-Агро» (ДТА) Дмитрия Сорокина. Как он рассказал «БИЗНЕС Online», концепция сейчас активно прорабатывается.

По данным издания, в термы вложат не менее 1 млрд рублей. Проект начали готовить еще год назад, сейчас им занимается некая испанская компания. Термы включат в себя бани, сауны, уличные и закрытые бассейны. За основу взяли опыт европейских курортов, а также термальных комплексов в Екатеринбурге. Горячими источниками, как в Будапеште, или минеральными уральскими водами озеро Кабан, конечно, похвастать не может, но шикарные виды природы с утками и спортсменами на байдарках (рядом расположен центр гребных видов спорта), гарантированы.

Компанию Сорокина до недавнего времени ассоциировали только с агробизнесом. Учрежденная в 2014-м организация в Богатых Сабах занимается оптовой торговлей зерном. В прошлом году выручка составила 11,8 миллиарда. По данным с официального сайта, компания поставляет компоненты комбикормов для животных (соевый и подсолнечный шрот, подсолнечное масло и жмых, рыбная мука), есть свой склад в РТ с возможностью приемки вагонов и автопарк.

Однако, в зоне интересов Сорокина — не только фермерские дела. В Казани у ДТА есть порядка 6−8 тыс. «квадратов» коммерческой недвижимости, и она входила в топ-3 владельцев недвижимости на ул. Сибгата Хакима по версии «БИЗНЕС Online». Лакомые участки земли у нее также на Казанке — на ул. Подлужной построят трехэтажный офис с ретейлами, а также отель.

Для реализации проекта терм компания Сорокина выкупила участок у компании ASG миллиардера Алексея Семина. Сумма сделки не разглашается. Кадастровая стоимость участка, судя по данным публичной карты, более 88 млн рублей. Ранее инвесторам предлагали это место под многоквартирное жилье, а позже — под строительство объектов бизнес или премиум-класса — банного, гостиничного комплекса с рекреационной инфраструктурой, рестораном, прогулочной зоной. На сайте ASG даже можно встретить готовый эскизный проект ресторанно-гостиничного комплекса, напоминающий «Пир и Пар» казанского бизнесмена Альберта Юлдашева на берегу Кабана со стороны ул. Хади Такташа.

«Концепция использования предполагала современный отель со спа, фитнес центром, рестораном. Под данные цели и нашли потенциального покупателя, — рассказал „БИЗНЕС Online“ директор по развитию территорий ASG Ринат Аисов. — Коммерческие условия, мы традиционно не раскрываем, но цена участка рыночная, как и во всех наших сделках».

Для реализации проекта терм компания Сорокина выкупила участок у компании ASG миллиардера Алексея Семина (на фото). Сумма сделки не разглашается Фото: © Archives Russian / Russian Look / www.globallookpress.com

Для строительства термального комплекса предстоит пройти ряд согласований. Сейчас участок находится в зоне Р2 — это рекреационная зона, где могут размещаться природные территории с долей общественных функций. По данным издания, сейчас решается вопрос о переводе категории в Р3 — это зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма. Только тогда здесь будет возможно капитальное строительство.

В управление архитектуры и градостроительства Казани эскизное предложение термального комплекса на рассмотрение еще не поступало, ответили в мэрии города на запрос «БИЗНЕС Online». Разрешение на стройку также не выдано. Однако на днях проект получил положительное заключение историко-культурной экспертизы комитета РТ по охране объектов культурного наследия, так что «зеленый свет» в целом дан. Что касается внешнего облика, проекту еще предстоит пройти градкомиссию, а возможно, и согласовать объект с комиссией президента РТ Рустама Минниханова, так как локация знаковая. Когда начнется стройка и запустят проект, пока неизвестно.

Сейчас это практически единственный нетронутый уголок на этой стороне озера Средний Кабан Фото: Динар Ахметзянов

Водоохранная зона и транспортное «раздолье»: что вокруг терм?

Рассмотрим подробнее участок под застройку. Сейчас это практически единственный нетронутый уголок на этой стороне озера Средний Кабан. Его окружает частный сектор — поселок Первомайский, рядом Борисково, Архиерейский лес с VIP-резиденциями, а на берегу по соседству свой новый ЖК строит другая компания с сабинскими корнями — «Ак таш». На месте наш корреспондент обнаружил табличку «Водоохранная зона», здесь установлен специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности. Берег у воды пользуется популярностью у любителей пожарить шашлыки — вдоль озера обугленные пни и мусор. А в чаще деревьев и кустов ночуют бомжи — нам повстречалась палатка с одеждой, кухонной утварью, и вещами на сучках.

Основатель «Городских терм» Юрий Бычков локацию нового термопроекта оценил положительно, отметив, что благодаря Кабану спрос будет высокий. «В России подобные проекты делают нечасто. Например, сетка „Баден-Баден“ из Екатеринбурга строит нечто подобное, но конкретно таких проектов почти нет, — отметил спикер. — Другой вопрос, как этим управлять и чего это будет стоить».

Берег у воды пользуется популярностью у любителей пожарить шашлыки — вдоль озера обугленные пни и мусор. А в чаще деревьев и кустов ночуют бомжи — нам повстречалась палатка с одеждой, кухонной утварью, и вещами на сучках Фото: Динар Ахметзянов

Бычков пояснил, что подобные проекты, как правило, дороже, так как строить придется с нуля. «Если проект „садится“ в торговой центр, в готовую конструкцию, — это одни деньги. Когда строить нужно, что называется, в чистом поле, это другие деньги, так как надо будет провести коммуникации и т. д. Все будет зависеть от того, сколько здесь будут стоить техусловия, во сколько обошелся земельный участок, какой уровень отделки, фасадов — в общем, насколько дорогими будут инвестиции на квадратный метр», — резюмировал собеседник газеты. По данным издания, уже сейчас на Кабане есть вопросы к подключению участка к электричеству — на такой крупный объект нужно прокладывать линию электропередачи на мощность минимум в 1,5 мегаватт.

Участок окружает частный сектор — поселок Первомайский, рядом Борисково, Архиерейский лес Фото: Динар Ахметзянов

Что касается экономики проекта, исходя из бюджета и площади участка, стоимость квадратного метра оценивается в 140 тыс. рублей, что позволяет построить не рядовые термы, а целый «дворец», говорит гендиректор АН «РеАгентство» Юрий Чикиров. «На эти деньги здесь можно и строить, и проводить коммуникации. Если правильно все распланируют, уверен, проект окупится», — говорит он.

На берегу по соседству свой новый ЖК строит другая компания с сабинскими корнями — «Ак таш» Фото: Динар Ахметзянов

Полномочный представитель российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Стрюкова также отметила удачное расположение проекта и «красивые виды» для будущего термального комплекса. Что же касается ценового сегмента, судя по площади объекта, он явно будет отличаться от уже заявленных проектов массового формата.

«Термы, которые будут в „МЕГЕ“ — это массовый сегмент. А здесь, скорее всего, цена будет средней, средней плюс. Потому что объект меньше, проходимость меньше, ценник — выше. Поэтому конкуренции в разных ценовых сегментах не прямая, она за разного потребителя», — пояснила эксперт. К примеру, средние цены разового посещения в московской сети Termoland, которые будут в «МЕГЕ» — 1,2-1,5 тыс. за два часа. «Городские термы» в Нижнекамске предлагают поплескаться безлимитно в будни за 1,1 тысячи. Попариться в элитном банном комплексе «Пир и пар» на Кабане стоит 30 тыс. за четверых — но здесь уже индивидуальная программа, а не «масс-маркет».

Спрос на термальные комплексы в Казани вызван популярностью аналогичных проектов в Набережных Челнах и Нижнекамске, куда некоторые казанцы и туристы ездят специально, отмечают собеседники издания. «Спрос рождает предложение, — подчеркивает президент ассоциации отелей Казани и РТ Инга Гадзаова. — Казанцы увидели, что есть спрос, поэтому создают предложение прямо в столице Татарстана». Аудитории хватит всем, уверена она, так как водные комплексы привлекают и туристов: к примеру, аквапарк «Ривьера» не теряет популярности среди приезжих, добавила она. Логистика же у Кабана также неплохая — добраться можно и из центра по проспекту Универсиады и даже с аэропорта.

Туристам же важнее не транспортная доступность, а вопрос размещения гостей — термам не помешала бы небольшая гостиница, так же, как в «Ривьере» соседствуют аквапарк и отель, считает президент ассоциации турагентств РТ Рамиль Мифтахов. В пример он привел комплекс «Баден-Баден» под Екатеринбургом, до которого горожане добираются около часа, а на территории есть домики в аренду. А вот в плане содержания, Мифтахов советует сделать не классический городской вариант, а что-то отличающееся от ранее заявленного проекта в Казани. «Когда есть два термальных комплекса, есть конкуренция, а значит, более высокое качество, лучше цена», — говорит он. В качестве альтернативы он предложил бани в японском стиле с соответствующим дизайном. «Как на этих фото, где обезьянки сидят в горячей воде в окружении снега», — напомнил эксперт.

Спрос на термальные комплексы в Казани вызван популярностью аналогичных проектов в Набережных Челнах и Нижнекамске, куда некоторые казанцы и туристы ездят специально, отмечают собеседники издания. Фото: tatarstan.ru

«Если в Кабан будут сбрасывать воду — этого допускать нельзя»

Близость озера, несомненно, фишка проекта. Однако соседствующие производства беспокоят ряд опрошенных экспертов. Недавно были даже идеи присвоить озеру Средний Кабан статус водного объекта рыбохозяйственного значения. Озеро напрямую сообщается Монастырской протокой с Куйбышевским водохранилищем, куда перекачиваются стоки при помощи насосных станций № 1. Начальник ФГБУ «Управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды РТ» Сергей Захаров рассказывал, что водоем в черте мегаполиса испытывает повышенную антропогенную нагрузку, в нем водятся промысловые рыбы — щука, сазан, карась. Но пока у озера нет особого статуса, природоохранные органы не могут в полной мере призвать к порядку предприятия, которые сбрасывают вредные стоки в Средний Кабан.

«Первое, что приходит в голову — близость производства», — говорит Инга Гадзаова. По ее словам, термальные комплексы направлены на оздоровление, ассоциируются с экологичностью, поэтому близость с действующими промышленными объектами вызывает вопросы. Тем более, что местные жители регулярно жалуются на неприятные запахи и массовую гибель рыбы, напомнила она.

Начальник ФГБУ «Управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды РТ» Сергей Захаров рассказывал, что водоем в черте мегаполиса испытывает повышенную антропогенную нагрузку, в нем водятся промысловые рыбы — щука, сазан, карась Фото: «БИЗНЕС Online»

Чикиров считает, что новый объект релаксации спрос хоть и вызовет (к этому располагает, в том числе его транспортная доступность), в данном случае нужно серьезное внимание уделить водоочистным сооружениям. Решение уже найдено. «Евростройхолдинг+» Владимира Казилова получил право строительства очистных сооружений на ливневках в районе озера Средний Кабан — от Оренбургского тракта до Гребного канала. Сумма подряда без малого 1 млрд рублей.

«Из плюсов вижу то, что стройка предполагается с нуля, то есть, нет ограничений в текущем объекте под реконцепт (например, как в анонсируемых термах в казанской „МЕГА“). В то же время конфигурация участка, близость к воде привнесут свои коррективы. С другой стороны из любых минусов надо делать существенный плюс. Уверен, водная гладь рядом с таким объектом будет только играть на руку, — отметил Чикиров. — Возможно, в планы инвестора входит облагородить береговую линию рядом с объектом».

Главный вопрос в том, как будет организован сброс отработанной воды — в озеро или в городскую канализацию, обратил внимание на риск для экологии зампред татарстанского республиканского совета Всероссийского общества охраны природы (ВООП) Сергей Мухачев в разговоре с «БИЗНЕС Online». «Если в Кабан будут сбрасывать воду, то [на экологию озера] повлияют и температура, и загрязнение моющими средствами — этого допускать нельзя», — добавил он. Также важно оставить естественную береговую линию с ее растительностью, и провести консультацию с гидрологами и гидробиологами, подчеркнул эксперт.

Термальный бум в Татарстане

В Татарстане сейчас действует два термальных комплекса: в Набережных Челнах — Cleversport и в Нижнекамске — «Центр здоровья и отдыха «Нижнекамские Термы». На этапе проектирования и строительства в РТ находится еще 6 проектов: по одному в Зеленодольске и Елабуге, и 4 проекта в Казани. Всего же в стране работают более 40 термальных комплексов общей площадью 300 тыс. «квадратов». По данным консалтинговой компании NF Group, к 2026-му рынок, как ожидается, увеличится более чем в 2 раза. Действительно, термы на Кабане в Казани уже пятый проект термального комплекса в Татарстане, о котором стало известно в этом году.

Инвесторов привлекает окупаемость и спрос, который показывают другие города, отмечает свой опыт продажи франшизы Бычков. «Это голубой океан — неконкурентная пока ниша, которую предприниматели хотят занять. Плюс по сравнению с другими регионами Татарстан показывает очень большую заинтересованность», — считает основатель «Городских терм».

Сейчас термы в России работают в основном по франшизе, или по аналогии сетевых операторов, арендуя площади в ТЦ, бизнес-центрах, или на территории действующих курортов. Казанский же проект на Кабане, возможно, пойдет своей дорогой, отказавшись от аналогов под копирку — все-таки стройка с нуля и в водоохранной зоне, и проектантам придется постараться вписать его в природный ландшафт.

Отметим, что бани Сорокина — не первый «парной» проект на берегу Кабана. Более 10 лет на берегу со стороны ул. Хади Такташа существует ресторанно-банный комплекс «Пир и Пар» из четырех бань казанского бизнесмена Альберта Юлдашева. А чуть больше месяца назад Минниханов с комиссией посетил комплекс пивоваренного завода Петцольда на ул. Тукая, находящегося в собственности семьи Хайруллиных, где московская компания Alba Group разместит еще один банный центр. Создание казанского филиала оценивалось в $10 млн. А если посмотреть вглубь Старо-Татарской слободы, восстановить хотели и исторический комплекс «Плетневские бани» экс-мэра Казани Камиля Исхакова.

Так что «Бани на Кабане» — отнюдь не рекламный ход, а реальности 30-х годов XIX века, когда на озере кипела жизнь. «Тот, кто не мылся в бане, не купался на Кабане, не пил оттуда воду, не старожил», — вспоминали горожане. В целом же, территорию вокруг Кабана ждут грандиозные перемены. Строится здание театра им. Камала 2.0, готовится проект благоустройства набережной со стороны ул. Марджани, будут пешеходные подходы с улицы Назарбаева и остановок общественного транспорта, а также продолжение набережной и проход в сторону Казанкого зоопарка, который, к слову, буквально в двух километрах от будущих терм.