Цены на частные дома в России начали резко снижаться

В России резко упал спрос на уже построенные частные дома. Как пишут «Известия», за год стоимость готовых домов стала ниже на 10–15 процентов за год, а за шесть месяцев 2025-го спрос просел на 30–35 процентов.

Участники рынка связывают ситуацию с прекращением действия ипотеки с государственной поддержкой.

Вместе с тем цены идут вниз только в двух сегментах — эконом-класса и среднем. Первый пострадал больше всего: объём сделок в ряде коттеджных посёлков упал в 2-3 раза.

В премиум-секторах же наблюдается рост и спроса, и продаж, и, соответственно, цен, в то время как объём предложений сокращается.

Так, «элитные» участки земли прибавили в цене 11 процентов, а коттеджи — 25.

Снижение цен показали сегменты «эконом» и «комфорт», пояснила управляющий партнер компании Trophy Assets, независимый эксперт Наталья Круглова. В бизнес-, премиум- и элитных секторах рынка спрос, продажи и цены растут, а объем предложений сокращается.

Снизилась и стоимость строительства частных домов. По словам владельца строительной компании Максима Лозовского — на 10–15 процентов. Среди причин — небольшое снижение стоимости некоторых стройматериалов, а также прекращение роста зарплат строителей.

Отмечается и снижение спроса на стройматериалы — оно достигает 15 процентов: строители либо доделывают начатые раньше объекты, либо занимаются небольшими работами: ремонтами, утеплением стен.

Участники рынка также отмечают уход мелких «игроков». Оставшиеся же всё меньше запускают недорогие проекты и переориентируются на сегменты «бизнес» и «премиум».

По мнению руководителя центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антона Саукова, это приведёт к дефициту доступных предложений и, соответственно, росту цен.

Ситуацию может переломить лишь Центробанк, считают эксперты, — если ключевая ставка снизится до 13–14 процентов, а ипотечные войдут в диапазон 10–12 процентов.

Больший рост спроса на частные дома прогнозируют лишь к 2027 году, когда сокращение новых проектов сформирует достаточный дефицит предложения.

Снижение цен в 2025 году затронуло не только частные дома, но и городскую недвижимость. Как и в случае с частными домами, эксперты считают, что оживление рынка возможно только при снижении ипотечных ставок.

На этом фоне растёт стоимость аренды жилья в России — новую волну подорожания ожидают уже буквально через несколько дней.