Домклик и СберИндекс зафиксировали разницу в цене между первичной и вторичной недвижи

В июле разница между средними ценами на первичное и вторичное жильё достигла 51%. Аналитики объясняют это тем, что в структуре вторичного предложения растёт доля квартир, построенных в советский период. При этом, согласно информации сервиса Домклик, жилье, введенное в эксплуатацию менее десяти лет назад и выставленное на продажу на вторичном рынке, оказалось всего на 13% дешевле аналогичных объектов в новостройках, пишет 56orb.ru.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в июле составила 175,6 тыс. рублей, что на 0,4% выше, чем в июне. Самые высокие цены зафиксированы в Москве — 362 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 257 тыс. рублей, в Республике Татарстан — 192 тыс. рублей. В ряде регионов, включая Пензенскую область, Удмуртию, Воронежскую и Самарскую области, стоимость квадратного метра варьируется от 100 до 128 тыс. рублей.

Несмотря на отмену комиссий по ипотечным продуктам в мае, рост цен на новостройки продолжается третий месяц подряд. По мнению специалистов, это может быть связано с ослаблением спроса, особенно в регионах с ограниченной покупательской способностью.

Среди субъектов РФ наибольший рост цен в июле отмечен в Калининградской области — 2,4%, Ленинградской области — 1,2%, Республике Татарстан — 1,0%, а также в Новосибирской области, Красноярском крае и Удмуртии — по 0,9%. В то же время снижение стоимости квадратного метра зафиксировано в Самарской области (–0,9%), Пензенской области (–0,8%), Санкт-Петербурге (–0,8%), Воронежской области (–0,5%), Московской области (–0,2%) и Нижегородской области (–0,2%).

На вторичном рынке средняя цена квадратного метра в июле составила 116,4 тыс. рублей. Лидерами по стоимости остаются Москва (313 тыс. рублей) и Санкт-Петербург (216 тыс. рублей). Далее следуют Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область. В некоторых регионах, таких как Краснодарский край и Ленинградская область, отмечено незначительное снижение цен. В то же время в Дагестане, Самарской области и Пермском крае стоимость жилья продолжила расти.

По оценке экспертов, на вторичном рынке сохраняется устойчивая тенденция к сокращению разрыва между ценой предложения и фактической стоимостью сделки. С середины 2023 года этот показатель не превышал 18%. Незначительное увеличение числа сделок в июле может способствовать дальнейшему снижению цен.

На первичном рынке растет число регионов, где снижение цен наблюдается три месяца подряд и более. По данным ЦФА, это максимальный показатель с июня 2023 года. Такая динамика может свидетельствовать о локальных дисбалансах спроса и формировать предпосылки для корректировки цен в отдельных субъектах.