Домклик и СберИндекс: разница между ценами на жилье на первичном и вторичном рынках д

В июле разница между ценами на первичное и вторичное жильё достигла 51%. По оценке аналитиков, ключевым фактором стало увеличение доли квартир советской постройки в структуре вторичного предложения. Согласно информации сервиса Домклик, жилье, построенное менее десяти лет назад и выставленное на продажу на вторичном рынке, оказалось всего на 13% дешевле аналогичных объектов в новостройках, пишет 56orb.ru.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в июле составила 175,6 тыс. рублей, что на 0,4% выше, чем в июне. Наиболее высокие значения зафиксированы в Москве — 362 тыс. рублей, Санкт-Петербурге — 257 тыс. рублей и Республике Татарстан — 192 тыс. рублей. В Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской областях стоимость квадратного метра варьируется от 100 до 128 тыс. рублей.

Несмотря на отмену комиссий по ипотечным продуктам в мае, рост цен на первичное жильё продолжается третий месяц подряд. По мнению экспертов, замедление может быть связано с ослаблением спроса, особенно в регионах с ограниченной покупательской активностью.

Среди регионов наибольший прирост цен в июле отмечен в Калининградской области — 2,4%, Ленинградской области — 1,2%, Республике Татарстан — 1,0%, а также в Новосибирской области, Красноярском крае и Удмуртской Республике — по 0,9%. Снижение стоимости квадратного метра наблюдалось в Самарской области (–0,9%), Пензенской области (–0,8%), Санкт-Петербурге (–0,8%), Воронежской области (–0,5%), Московской области (–0,2%) и Нижегородской области (–0,2%).

На вторичном рынке средняя цена квадратного метра в июле составила 116,4 тыс. рублей. Лидерами по стоимости остаются Москва (313 тыс. рублей) и Санкт-Петербург (216 тыс. рублей). Далее следуют Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область. В ряде регионов, включая Краснодарский край и Ленинградскую область, зафиксировано незначительное снижение цен. В то же время в Дагестане, Самарской области и Пермском крае стоимость жилья продолжила рост.

По оценке специалистов, на вторичном рынке сохраняется устойчивая тенденция к сокращению разрыва между ценой предложения и фактической стоимостью сделки. С середины 2023 года этот показатель не превышал 18%. Незначительное увеличение числа сделок в июле может способствовать дальнейшему снижению цен.

На первичном рынке растёт число субъектов, где снижение цен наблюдается три месяца подряд и более. По данным ЦФА, это максимальный показатель с июня 2023 года. Такая динамика может свидетельствовать о локальных дисбалансах спроса и формировать предпосылки для корректировки цен в отдельных регионах.