Многие жильцы, открывая квитанцию за ЖКУ, смотрят на строку "содержание общедомового имущества" (СОИ) и вздыхают: сумма кажется несправедливо высокой.
И это справедливо. Иногда переплата — не ошибка, а следствие действий управляющей компании, которая не следит за общедомовым счётчиком.

Как начисляется плата за СОИ?

С 2022 года (согласно Постановлению Правительства РФ №92 от 03.02.2022) плата за СОИ рассчитывается на основе показаний общедомового счётчика (ОДПУ).

Если он работает — оплата идёт по реальным цифрам.
Если нет — по нормативам или усреднённым данным, которые почти всегда выше.

А значит — жильцы платят больше, чем должны.

Что ломает систему?

Счётчик вышел из строя,
истёк срок поверки,
не передаются показания.

Во всех этих случаях ОДПУ не учитывается, и расчёт идёт по завышенным нормативам. А ответственность за это — не на жильцах, а на управляющей компании.

Конкретный случай: суд встал на сторону жильца

Показательный случай из практики описала в своем Telegram-канале (18+) юрист Ирина Сивакова. Одна из собственниц в многоквартирном доме заметила: ей доначислили более 7 тысяч рублей за отопление в рамках СОИ. Стала разбираться — и выяснила, что общий счётчик тепла не прошёл вовремя поверку, новый срок поверки наступил только через несколько месяцев, а в этот период плату начисляли по нормативу.

Женщина обратилась в суд с требованием взыскать переплату с управляющей компании — ведь именно она должна была следить за прибором учёта. Восьмой кассационный суд (дело №8Г-19161/2022) встал на сторону жильца. Обоснование такое: общедомовые счётчики входят в состав общего имущества многоквартирного дома (п. 6 Правил, утв. ПП РФ №491 от 13.08.2006). Значит, за их техническое состояние и своевременную поверку отвечает управляющая организация.

Следовательно, ущерб, причинённый из-за халатности УК, должна компенсировать она сама.

Что делать, если вам начисляют увеличенные суммы по нормативу?