🏚 Только для богатых — медианная зарплата для оформления ипотеки на «вторичке» выросла на 73% за год

В России составили портрет клиента, взявшего заем на б/у жилье в первом квартале 2024. Медианная зарплата покупателя достигла ₽83 тыс, притом, что по стране она была около ₽57 тыс в конце прошлого года. Возраст заемщика, как правило, примерно 37 лет. Большинство из них (58,3%) состоят в браке. Вместе с тем 84% ипотечных заемщиков на «вторичке» не имеют детей, что может говорить о влиянии кредита на демографическую ситуацию в стране. Вероятно, это также связано с льготными программами — например, «Семейная ипотека» распространена только на первичное жилье.

Каждый десятый покупатель «вторички» выбрал частный дом. Тогда как всего число россиян с таким типом жилья составляет 28,6%. Одним из факторов низкого спроса может быть нехватка доходов для оформления рыночной ипотеки в сельской местности. Впрочем, для приобретения загородных домов есть смысл воспользоваться льготной программой под 3% годовых.

В целом в России сложилась следующая история: вторичный рынок сильно обделен по сравнению с «первичкой». Такая ситуация крайне выгодна застройщикам, зарабатывающим триллионы. При этом потребители страдают из-за запредельных цен на новое жилье, а государственный бюджет тянет на себе огромную ношу льготной ипотеки.