В Екатеринбурге аренда жилья стала дороже ипотеки. Но есть нюанс

Аналитики составили список российских городов-миллионников, где покупать жилье выгоднее, чем снимать. Но тут есть важный нюанс: речь идет о покупке квартир в новостройках с учетом льготной ипотеки.

— На вторичном рынке платеж по ипотеке сейчас в среднем вдвое дороже стоимости аренды. Ставка по льготной ипотеке на новостройки сохранилась на уровне 8% годовых. Это значительно ниже рыночной ставки, которая достигает 15−16% годовых. Поэтому на первичном рынке разрыв между платежами по ипотеке и ставками аренды не так велик, — отмечают эксперты «Циан.Аналитики».

Ежемесячный платеж был рассчитан для льготного кредита по ставке 8% годовых с первоначальным взносом 20%, оформленного на 25 лет. Цена квадрата была рассчитана для однушки площадью 38 квадратов по итогам сделок сентября 2023 года.

Снимать всё еще дешевле, чем покупать, в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Казани. А вот в Екатеринбурге всё наоборот: съем жилья выходит в среднем на 1,7 тысячи рублей дороже.

— [В Екатеринбурге, Самаре, Новосибирске, Волгограде и Ростове-на-Дону] выгодно покупать квартиры в новостройках и сдавать их в аренду. После сдачи дома заемщик сможет выплачивать ипотеку за счет доходов от аренды, — отмечают авторы исследования.

По словам основателя агентства недвижимости «Драже» Никиты Словиковского, аналогичная ситуация в Екатеринбурге и с двухкомнатными квартирами в новостройках.

— Их редко покупают под сдачу в аренду, в итоге большая часть арендного фонда двухкомнатных квартир — в старых домах. А желающих жить не в двухкомнатных панельках становится только больше. Стоимость аренды двушки в новостройках может улететь к 40 тысячам и выше, тогда как такие двушки в панельке могут стоить 30–35 тысяч, — говорит Никита Словиковский.

Но глобально в оценке выгодности аренды и покупки квартиры ключевую роль играет срок сдачи дома и то, есть ли у человека другое жилье.

— В сравнении того, что дешевле в платеже, нужно учитывать, что самого дома еще нет и порой он сдается без отделки. Да и первоначальный взнос за ипотеку есть не у всех. Но в целом с утверждением я соглашусь, если есть траншевая ипотека или возможность ждать сдачи дома и платить ипотеку, пока арендатора некуда заселять, — добавил эксперт.

Еще один важный момент с льготной ипотекой для новостроек — ее туманные перспективы. Ранее мы публиковали колонку Никиты Словиковского об этом. Но пока льготы действуют, квартиры на первичке бьют все рекорды по объемам продаж.

Прочитайте также, где в Екатеринбурге сильнее и быстрее всего подорожали новостройки, а где — вторичка, и почему съемное жилье стремительно дорожает.