За первые девять месяцев 2025 года по договорам долевого участия в Новосибирской области было продано 10 402 квартиры с учетом апартаментов. Это почти на 30 процентов меньше показателя реализации на рынке новостроек по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В то же время по итогам трех кварталов текущего года ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в регионе снизался на 30,8% по сравнению с прошлым годом.
«По продажам мы откатились на пять лет назад. То есть, практически, мы вернулись на момент до введения льготной ипотеки. Соответственно, число новых проектов тоже откатилось где-то года на четыре назад. То есть, это не то, на что получено разрешение, а что начало строиться и выведено на рынок. С моей точки зрения, это выравнивание рынка. Иными словами, строительная индустрия может сейчас строить в два раза больше. Но строит столько, сколько может продать», — комментирует независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
В качестве реакции на падение спроса на фоне отсутствия льготной ипотеки застройщики предлагают потенциальным покупателям различные собственные программы, от зачета стоимости старой квартиры до серьезных скидок и беспроцентной рассрочки. Однако, в случае дальнейшего падения покупательского спроса, строительные компании рискуют попасть под повышенные ставки по проектному финансированию, что чревато серьезными проблемами, вплоть до банкротства.