Золотой ключик: саратовцы продают квартиры по 40 млн рублей

Среднестатистической саратовской семье потребуется около 50 лет, чтобы накопить на жильё повышенной комфортности. Тем не менее местный рынок элитной недвижимости стойко перенёс испытания курсом валют и санкциями, а стоимость квадратного метра премиального жилья достигает в Саратове 250 тыс. руб.

Премиум-сегмент

В начале лета риелторы выставили на продажу самое дорогостоящее на данный момент жильё в многоквартирном доме Саратова. Двухуровневая пятикомнатная квартира общей площадью 212 кв. м обойдётся покупателям в 39,9 млн руб. Жильё расположено на 10-м этаже одиннадцатиэтажного дома в Октябрьском районе. В квартире имеется своя терраса, четыре спальни (в каждой — гардеробная), три санузла на первом этаже и один — гостевой, на втором этаже. Площадь кухни — 50 кв. м.

Продавцы указывают, что в квартире выполнен дизайнерский ремонт с использованием европейских материалов, жилище оснащено эксклюзивной мебелью, которая остаётся новому хозяину. Однако стоит заметить: цена одного квадратного метра в квартире составляет всего 188,2 тыс. руб. при средней цене «квадрата» на вторичном рынке Саратова в 99,3 руб. за квадратный метр.

Элитная «трёшка» в пятиэтажном доме у горпарка с панорамными окнами и общей площадью 187 кв. м обойдётся чуть дешевле — 37 млн руб. Однако цена «квадрата» — почти 198 тыс. руб. Риелторы сообщают, что в квартире «удачно спланировано пространство»: просторная кухня — гостиная, две изолированные спальные комнаты, 2 гардеробные комнаты, два санузла — ванная комната плюс душевая. К слову, метраж кухни не так уж велик — 25 кв. м.

Один из самых дорогостоящих «квадратов» в саратовских многоэтажках — в знаменитом 36-этажном небоскрёбе на Славянской площади, жилом комплексе «Vоlga Sky» (бывшем «Елена»). Сейчас в доме продаётся 4-комнатная квартира, стоимость — 35 млн руб. (253,5 тыс. руб. за квадратный метр). Риелторы называют жильё «уникальным произведением искусства»: вид из окон открывается на мост и Волгу, в квартире три изолированных спальни, два санузла, кухня метражом 50 кв. м, имеется премиальная отделка и полная комплектация импортной бытовой техники высокого класса.

Интересно, что в 2016 году, на старте продаж жилья в самой высокой многоэтажке Поволжья, однокомнатная квартира метражом 48-50 кв. м стоила от 2,4 до 3,6 млн руб. в зависимости от этажности (чем выше, тем дороже). В 2024 году «однушки» в «Vоlga Sky» продают по 10-12 млн руб.

Золотой квадрат

— В жилом комплексе «Vоlga Sky» повышенным спросом пользуется аренда, — рассказывает вице-президент СРО НП «Профессионалы недвижимости Поволжья» Наталья Корнилова. — Квартиры также выставляются на продажу, на них находится свой покупатель. Если говорить о сегменте элитной недвижимости, то на рынке появляется немало квартир устаревшего формата. Скажем, купили люди двухуровневое четырёхкомнатное жильё метражом 180 квадратных метров в середине нулевых, а теперь выставили его на продажу. Но по своей практике могу сказать, что большие двухуровневые квартиры пользуются слабым спросом. Это же не пентхаусы, которых очень мало. Опять же, имея 25-30 млн рублей на покупку квартиры, саратовцы ищут варианты в новых домах. Смотрят на локацию, состояние жилья, свежесть ремонта. Многим удобнее приобрести дом, люди ушли в домостроение: хотят иметь участок, газон, место для парковки, зону барбекю, бассейн. Поэтому зачастую идеальный вариант — иметь квартиру в 100 квадратных метров в Саратове и загородный дом, хотя ситуации бывают разные. Скажем, в семье с тремя детьми, которых нужно возить в детский сад, школу, к репетиторам, на тренировки, если мама не работает и может сама возить детей или имеется водитель, то жить удобнее в загородном доме. А если все члены семьи работают, то в этом случае нужна квартира в центре Саратова. Или немолодая семейная пара: дети выросли, они остались вдвоём в большом загородном доме и хотят купить квартиру в Саратове, чтобы всё было под рукой: магазины, аптеки, поликлиники. Они продают дом за 45 млн и покупают квартиру в Саратове за 25-30 млн рублей. Люди всё время переезжают — одни за город, другие в Саратов, поэтому в этом сегменте жилья всё относительно ровно. Отмечу, что дорогостоящими квартирами в нашем городе практически не интересуются иногородние покупатели — только саратовцы. Но, конечно, квартира стоимостью 35-40 млн рублей для Саратова — это высокая цена.

Риелторы поясняют, что ключевые факторы, влияющие на стоимость квартир премиум-класса, — это территориальное положение, окружение и инфраструктура, спектр оказываемых дополнительных услуг (подземный паркинг, закрытая территория с видеонаблюдением, консьерж и проч.). При этом в последние десять лет саратовцы всё чаще выбирают жильё со свободной планировкой.

Тем временем среднестатистической саратовской семье из двух взрослых и ребёнка понадобится в среднем 5,4 года, чтобы накопить на 60-метровую «двушку» стоимостью 5,1 млн руб. Такая информация содержится в исследовании РИА «Новости», обнародованном 26 июня. За первое полугодие 2024 года цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Саратове выросла на 4,5%, до 99,3 тыс. руб. (за год рост на 19%). Об этом сообщает ЦИАН. Стоимость «квадрата» в новостройках областного центра за год подорожала на 23,5%, достигнув 103 тыс. руб. (данные портала «Мир квартир»).

Ирина АЛЕКСЕЕВА