Льготная ипотека разгоняет цены: в Хабаровске первичка дороже вторички

ХАБАРОВСК, 14 августа, ФедералПресс. По данным Российской гильдии риелторов, в Хабаровске зафиксирована одна из самых высоких разниц в стоимости между первичным и вторичным рынком недвижимости – более 30 %. Аналогичная ситуация наблюдается в Москве, Перми, Омске и некоторых городах Подмосковья.

«Первичка сейчас лидирует и по темпам продаж, и по ценам, потому что покупатели активно используют льготную ипотеку – там ставки значительно ниже рыночных. Особенно востребована дальневосточная программа. А вторичку берут хуже из-за высокой ключевой ставки. Да, она снизилась до 18 %, но это пока несущественно. В этом сегменте предложение превышает спрос, и продавцы вынуждены снижать цены», – пояснила агент по недвижимости Татьяна Милиневская dvhab.

Согласно статистике федерального оператора, средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 3,23 %, тогда как на вторичном рынке – 9,64 %. Как отметила Милиневская, рыночные кредиты на «вторичку» чаще берут на небольшие суммы (1–2 млн рублей), а основную часть платежа покупатели стараются покрыть за счет собственных средств, например, от продажи предыдущего жилья или накоплений.

Напомним, ранее Центробанк сообщил, что ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем продолжает увеличиваться. Во втором квартале 2025 года средняя разница по стране составила 60 %, а стоимость квадратного метра составила 205 тысяч рублей.

Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева