Суд признал подвалы общим имуществом жителей многоквартирного дома

Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости – преграда для единоличного присвоения подвала в многоквартирном доме. Верховный Суд официально постановил, что подвал с коммуникациями является общим имуществом всех собственников квартир жилого здания. 

К такому выводу привело рассмотрение обращения собственника помещения в МКД. В суд его привело требование признать запись о регистрации права собственности города на нежилое помещение недействительным. 

Владельцем технического подвала долгое время оставался на бумаге город Москва. Другие собственники МКД не наделяли его правом на обращение в суд, который постановил, что срок исковой давности истёк.

Апелляция всё расставила по своим местам. Экспертиза подтвердила, что помещение – часть общего имущества. Однако даже после этого решение о признании Москвы собственником подвала попытались пошатнуть.

К вердикту суда первой инстанции вернулась кассация, аргументировав это возможностью истребовать имущество из незаконного владения лишь в трёхлетний срок – с момента, когда собственник узнал о нарушении прав. Момент был упущен: владельцем помещения заявитель является с 2020 года.

Исковая давность, на деле, не распространяется на требования собственника помещения об устранении нарушения права на общее имущество.

К выводу пришёл Верховный Суд, отметив, что собственник помещения в многоквартирном доме имеет долю в праве собственности на имущество здания. Регистрация права собственности отдельных лиц на общее имущество МКД – нарушение права собственности всех помещений и подлежит восстановлению. Правосудие в конечном счёте оказалось на стороне заявителя, подтвердив право на обращение для восстановления прав. 

Ранее информационный портал Вологда-Поиск сообщал о том, что регион оказался в числе субъектов с большей инфляцией.