«Хотелось бы увидеть так называемые обновленные эскизы»: «ЯрПарк» на Казанке получит 150-метровую башню?
«Яр Парк» превышает ограничения, выставленные участникам международного конкурса концепций идей для берега Казанки, который был организован в 2021 году
Главные отличия новых эскизов «Яр Парка» от прошлой концепции — доминанта в 150 метров и прогулочная зона до «Чаши»
В телеграм-каналах на минувшей неделе появились эскизы обновленной концепции многофункционального комплекса «Яр Парк» от компании KravtGroup, который должен появится на берегу Казанки к концу 2027 года. На новых изображениях бросаются в глаза сразу несколько существенных отличий от известного общественности варианта проекта.
Во-первых, повышена этажность одной из башен — предположительно до 150 метров. Она сильно выделяется на фоне остальных и становится доминантой всего проекта. Упомянем, что даже по ранее представленным эскизам комплекс отличается высотой от всех прилегающих к нему зданий: обгоняет «Ривьеру» и ЖК «Берег» (85 м). Кроме того, «Яр Парк» превышает ограничения, выставленные участникам международного конкурса концепций идей для берега Казанки, который был организован в 2021 году.
Ранее уже шли споры относительно высоты будущего комплекса. «Я предложил внимательнее рассмотреть визуальные коридоры высотных объектов с целью их объемно-пространственного влияния на главный ансамбль Кремля», — говорил корреспонденту «БИЗНЕС Online» заслуженный архитектор РТ и РФ Герман Бакулин. Другие же эксперты отмечали, что «в высотности нет ничего плохого», а президент РТ Рустам Минниханов сравнивал «Яр Парк» с Москва-Сити.
Во-вторых, новая концепция заходит за пределы территории комплекса и включает благоустройство берегов Казанки. На эскизах с высоты птичьего полета отчетливо видна прогулочная зона от «Яр Парка» до центра семьи «Казан» с пешеходным мостом через залив. Последний служит неким связующим звеном между пространствами нового комплекса и «Чаши».
Прогулочная зона рядом с новым комплексом удачно вписывается в общую концепцию развития правого берега Казанки. Главный момент, на котором настаивают специалисты, включая ландшафтного архитектора Мишеля Пена, это непрерывность парковых пространств на всем протяжении береговой линии. Напомним, что сейчас работают над проектами двух парков — «Спортивный» и «Манзара». Первый растягивается от моста «Миллениум» до Третьей транспортной дамбы со стороны стадиона «Ак Барс Арена». «Манзара» же появится между Кировской и Кремлевской дамбами.
Разрабатывает концепцию «Яр Парка» одна из самых известных и авторитетных в России команд — архитектурная мастерская «Сергей Скуратов Architects»
KravtGroup: опубликованные эскизы — первоначальная концепция «Яр Парка» от команды Скуратова
В пресс-службе компании KravtGroup — инвестора проекта комплекса «Яр Парк» — отмечают, что опубликованная в сети концепция и правда является эскизным проектом бюро Sergey Skuratov Architects.
«Первоначальная концепция авторов включает в себя одну из башен высотой до 150 метров. Окончательное решение будет представлено инвестором после прохождения согласования городом», — сообщили в компании в ответ на запрос «БИЗНЕС Online». Исходя из этого, можно сделать вывод, что появившиеся в сети эскизы не что иное, как один из первых вариантов концепции комплекса.
Информацию о том, что эта концепция действительно попадала на рассмотрение города, подтверждает и источник «БИЗНЕС Online». «На чем остановились архитектор и инвестор — неизвестно», — констатирует собеседник издания.
Обновление концепции «Яр Парка» до появившихся в сети эскизов опроверг и сам автор проекта. Напомним, что разрабатывает его одна из самых известных и авторитетных в России команд — архитектурная мастерская «Сергей Скуратов Architects».
«Хотелось бы увидеть эти так называемые обновленные эскизы. Я про это ничего не знаю! — пояснил Сергей Скуратов газете «БИЗНЕС Online». — Сейчас идет процесс соединения основных идей комплекса, высотных и композиционных, с городскими и федеральными регламентами и ограничениями. Работа учитывает и пожелания заказчика, мэра Казани и раиса Татарстана, главного архитектора города — и, естественно, нас, команды проектировщиков».
Есть определенные процедуры согласования предельной высоты зданий, связанные с Казанским кремлем, добавил архитектор. Это сфера ответственности министерства культуры (федеральный уровень). Также есть ограничения технического свойства, связанные с деятельностью Казанского авиационного завода и его испытательного аэродрома.
Пока работа не будет закончена, говорить об окончательных высотах нашего комплекса, о его доминанте не представляется возможным. И тем более публиковать промежуточные поисковые варианты, которых в такой творческой мастерской, как наша, огромное множество.
«Когда все будет утверждено и согласовано и будет опубликован окончательный вариант, который устроит все заинтересованные стороны — тогда и можно будет более детально описать и рассмотреть путь развития проекта сквозь все тернии нашего мира. Думаю, это будет крайне любопытно», — завершил архитектор.
Концепция от KravtGroup в прошлом году породила целую волну обсуждений — как архитектурных, так и экономических
Проект компании Кравцуна за 29 миллиардов уже получил зеленый свет от Минниханова
Напомним, что комплекс «Яр Парк» от KravtGroup стал сенсацией на прошедшем в сентябре прошлого года инвестсовете. Объем инвестиций — 28,7 млрд рублей. Минниханов, дав инвестпроекту зеленый свет, сравнил концепцию с Москва-Сити.
«Я считаю, что это очень хороший проект. Очень нужный для города… Это будет некое наше Сити», — оценивал проект президент Татарстана.
Проект представил совладелец KravtGroup Валерий Кравцун (партнер дальневосточного миллиардера и совладельца «Океанрыбфлота» Игоря Евтушка). Он предусматривает 300 тыс. кв. м коммерческих площадей.
В состав комплекса войдет пятизвездочный гостиничный комплекс, сервисные апартаменты, бизнес-центр, здание конгресс-центра вместимостью до 5 тыс. человек. Появится и сопутствующая инфраструктура в виде торгово-развлекательного комплекса, ресторанов, паркинга, рекреационной зоны, детского сада.
Концепция тогда породила целую волну обсуждений — как архитектурных, так и экономических.
Первый вопрос, волнующий экспертное сообщество, — высота «Яр Парка». Были опасения, что башни казанского «Сити» затмят ансамбль Казанского Кремля. «Если посмотреть на линию застройки правого берега Казанки, в этом месте не хватает высотных доминант — и проект Сергея Скуратова этот пробел восполняет», — отмечала в разговоре с «БИЗНЕС Online» главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина. И многие с ней согласны — башни узкие, поэтому сохраняют визуальную проницаемость.
Сейчас прорабатываются и вопросы по пропускной способности существующей транспортной сети — справится ли она с таким большим комплексом? «Путем компьютерного моделирования потоков транспорта уточняется схема движения транспорта на участке», — пояснили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе KravtGroup. Исходя из этого обычно разрабатывается и перечень необходимых мер развития существующей дорожно-транспортной сети города.
«Насчёт связанности территории для благоустройства от Чаши до Миллениума — безусловно, такая благоустроенная, озеленённая территория необходима. Она будет выполнять роль регионального парка»
Нужен комплексный анализ — с учетом окружающей застройки и высотных ограничений
«БИЗНЕС Online» предложил известным архитекторам прокомментировать возможное появление первого в Казани 150-метрового небоскреба, а также оформление ландшафтов на берегу Казанки.
Герман Бакулин — главный архитектор проектов «Татинвестгражданпроекта», заслуженный архитектор России и Татарстана:
— При определении максимальной высоты доминанты нужен геометрический анализ с учётом Кремля и линий видимости в бассейне. Видимости вот этой всей территории, для определения этой высотной категории. Анализ необходим для того, чтобы создать ансамбль и с учетом появления гостиничного комплекса по соседству, который строится к саммиту БРИКС. Все это нуждается в геометрическом уточнении высоты с учётом всей прилегающей застройки.
Насчёт связанности территории для благоустройства от Чаши до Миллениума — безусловно, такая благоустроенная, озеленённая территория необходима. Она будет выполнять роль регионального парка — что-то вроде московского Зареченского парка. На берегу Казанки мы в свое время видели проект «Парка горизонтов», его делал французский архитектор Мишель Пена. Во всяком случае, в любом варианте здесь зона рекреационная необходима.
Александр Дембич — завкафедрой Казанского государственного архитектурного университета, профессор, кандидат архитектуры:
— Резкий отрыв здания от окружения по высоте требует и особенной архитектуры этой доминанты. Как пример — башни Москвы, так называемые «сталинки», обладают уникальной архитектурой. Судя по тем эскизам, которые мы видим, этого нет. Не ясно и функциональное назначение этого объекта. У нас уже есть «Лазурные небеса», там тоже было немало проблем с его использованием. Но там хоть понятно — это по топографическим отметкам самая высокая точка города. А правобережье — все на низких отметках…
Что касается связности пространств береговой зоны, то возможно мост через залив был бы неплохим «аттракционом», если бы был облечен в красивую конструкцию. Но это отдельная история.