Застройщик КРТ «Левобережный» рассказал новокузнечанам, как строительство тридцатиэтажек должно отразиться на городе (ФОТО)

В программе «Первая студия» на «Ново-ТВ» обсудили строительство жилого комплекса на Левом берегу в Центральном районе Новокузнецка. Представитель компании-застройщика ответил на вопросы горожан. Предлагаем вниманию читателей фрагменты выступления Олега Старостина, директора по развитию групп компаний SD Group.

— Можно ли строить на берегу реки Томь? Не опасно ли это?

— Последние 10 лет в крупных городах строятся жилые комплексы, и это определённый тренд. В рамках подписанного договора на КРТ «Левобережный» нами уже получена часть инженерных изысканий, по заключению которых мы видим, что на данной территории хорошие грунты, скалистое основание, и в будущем будет произведена отсыпка территории до незатопляемой отметки. Фундамент будет опираться на сваи, вбитые в данную скалу. Поэтому никаких технологических сложностей возникнуть не должно.

— Горожане переживают, что после застройки Левого берега Томь начнёт подтапливать другой берег.

— У нас есть ответ от специализированной компании «Сибречпроект», которая занимается проектированием данного гидротехнического сооружения. Согласно ему, подтопление противоположного берега исключено. Также этот вывод будет проверен при прохождении экспертизы проекта.

— Будут ли официально представлены горожанам данные геологов, геодезистов и прочих специалистов по поводу безопасности места застройки?

— Да, безусловно. Для получения разрешения на строительство мы обязаны получить отчёты инженерно-геологических, инженерно-гидрологических, экологических и геофизических изысканий — это обязательное условие, это градостроительный Кодекс. Все отчеты можно будет увидеть.

— Новокузнечане выскзывают опасения по поводу уничтожения зелёной зоны.

— Данную территорию ждёт масштабное озеленение, в том числе и в рамках благоустройства придомовой территории. Конечно, часть аварийных деревьев будет снесена, а рядом в границах нашего участка выделяется 3,5 га под создание общедоступного парка. Он будет открыт для всех жителей и гостей города, где можно будет гулять с детьми, общаться. Мы надеемся, что это будет такой драйвер для развития данной территории.

— Будет ли построена набережная на участке КРТ «Левобережный»?

— В рамках подписанного договора КРТ наша организация берёт на себя все расходы по проектированию гидротехнического сооружения, в рамках которого планируется благоустройство набережной. Данный проект передаётся администрации города для дальнейшей реализации, но наша компания будет участвовать в благоустройстве этого красивого объекта, который сейчас проектируется ещё одной специализированной компанией. Она уже начала выдавать нам первые этапы проекта, и мы видим, что там действительно будет красиво. Ширина набережной сейчас обсуждается с администрацией Новокузнецка. Планируется до 25 метров.

— Новокузнечане переживают, что жилой комплекс будет огорожен, и будет ограничен доступ к набережной горожанам, не проживающим в КРТ.

— Это не так. Планируемый парк будет соединять улицу Запорожскую с набережной. По законодательству Российской Федерации застройщик не имеет права перекрывать доступ жителей к водным объектам. Мы обеспечим эту открытость. Мы заинтересованы в том, чтобы дворовые территории КРТ соприкасались с данной набережной и чтобы была общедоступность для всех горожан.

— За чей счёт будут возводить дамбу и строить набережную?

— Как я уже говорил, наша часть — это расходы на проектирование, прохождение экспертизы. Далее готовые результаты мы передаём в администрацию города, а она уже, возможно, при участии в федеральных программах строит данный объект.

— Горожане переживают, что в связи с заселением в жилой комплекс большого количества людей начнутся проблемы с выездом на Кузнецкий мост, связывающий несколько районов Новокузнецка.

— Будут получены техусловия по присоединению к дорожной сети, будет разработан проект со всеми выездами, светофорами и дорожными знаками. Будет замерен трафик в дневное и ночное время, и, надеюсь, что движение будет организовано так, что никаких сложностей для транспортного потока не будет. Насколько я знаю, в генеральном плане города также предусмотрено расширение улицы Запорожская, что тоже поможет снять транспортную напряжённость на данном участке.

— Новокузнечане считают, что SD Group — компания-однодневка без опыта строительства многоэтажных домов – 30-этажных, как планируется на Левом берегу.

— Это не так. На сегодняшний момент, у компании пять строящихся жилых комплексов и два возводимых административных здания в Новосибирске, Томске и Кемерове. Данные объекты строятся за счёт собственных средств, жильё — с привлечением денег проектного финансирования банков. В части договора проектного финансирования по комплексному развитию территории «Левобережный» банк досконально проверил застройщика, всех подрядчиков и компании, которые участвуют на каждом этапе строительства. Банк требует, чтобы застройщик предоставил юридическое лицо без обременений. Как правило, застройщики предоставляют новое юридическое лицо, что сделали и мы, с обязательным открытием эскроу-счетов. Выглядит это следующим образом: покупатель, приобретая недвижимость, перечисляет деньги на эскроу-счёт, а застройщику эти деньги доступны только после того, как выполнены все условия договора, и, как правило, после ввода объекта в эксплуатацию. Этот механизм снимает все риски с покупателей, а мы строим ЖК только по Закону №214, вкладывая все силы и компетенцию, осознавая всю значимость и социальную важность КРТ «Левобережный».

— Сколько лет компания на строительном рынке?

— На строительном рынке мы с 2019 года. Первый объект мы строили в Новосибирске, далее мы успешно построили в Томске три объекта, а сейчас приступили к строительству ЖК в Кемерове.

В чём уникальность КРТ «Левобережный» в Новокузнецке?

— В крупных городах жилые дома с видом на набережную — это статусное жильё. Здесь будут применены видовые характеристики и новые фасадные системы, в парадных холлах будет оригинальный дизайн, выдержанный в стиле квартала. А благоустройство, парк и базовое оснащение набережной только добавят привлекательности КРТ.

— Когда компания планирует начать строительство КРТ?

— К строительству мы планируем приступить в этом году. Сейчас как раз идёт экспертиза проектов, получить заключение планируем тоже в этом году. А далее открываем продажи. Если говорить о выгодности — кто-то для проживания, кто-то для инвестиций, действительно, ситуация на строительном рынке такая, что все застройщики заинтересованы в наполнении эскроу-счетов в начале строительства, и поэтому на начальном этапе цены на квартиры будут ниже.

— Какие социальные объекты предусмотрены на территории КРТ?

— В рамках границ нашего участка планируется строительство детского сада на 250 мест. Для нас строительство такого ЖК на такой большой территории — это первый опыт, это вызов. Но мы умеем строить красивые дома с индивидуальной архитектурой, мы не строим типовое жильё. Каждый наш дом уникален. Опыт в этажности — от 6 и до 30 этажей.

— И последний вопрос: чем компании интересен Новокузнецк?

— Для нас Новокузнецк, это тот город, в котором мы хотели бы, построив красивые объекты, изменить его к лучшему и девиз нашей компании: «Меняем города к лучшему». Новокузнецк интересен, так как мы хотим в кузбасском регионе строить комфортное жильё и не ограничиваемся только вашим городом или Кемеровом. Есть обязательства и по строительству в других городах региона. 

Добавим, что закончить строительство КТР «Левобережный» компания планирует в 2030 году.