«А ведь скоро сезон»: в Новосибирске микрорайон остался без горячей воды из-за частной котельной — она должна 7,5 млн за газ
В микрорайоне шесть домов
В микрорайоне «Зеленый бор» отключили горячую воду, и появится она, похоже, нескоро. Как оказалось, частная котельная, которая обеспечивает жителей теплом, уже три года работает в убыток, а в сентябре и вовсе собирается закрываться. Щекотливая ситуация возникла из-за введения единой ценовой зоны теплоснабжения, после чего владельцы котельной перестали на ней зарабатывать. Предприниматели и рады бы продать нерентабельный актив, но им лишь предлагают отдать котельную городу бесплатно. О том, почему немасштабный бизнес на производстве тепла вдруг стал невыгодным и что мэрия собирается сделать с микрорайоном, который может в новом отопительном сезоне начать замерзать, — в материале НГС.
«Они долго не выдержат»
В Новосибирске десятки частных котельных
В микрорайоне «Зеленый бор» в нескольких малоэтажных домах 220 квартир, которые с 2004 года отапливаются при помощи своей газовой котельной. 3 июля в кранах исчезает горячая вода и, когда появится, — не известно. Директор котельной разводит руками — газ отключили из-за долгов.
Жители не понимают, как могли появиться долги, если они исправно оплачивали коммуналку. Председатель товарищества жильцов Елена Прушинская в разговоре с корреспондентом НГС заявила, что из-за возникших проблем может сорваться отопительный сезон.
«Наши котельные после введения единой ценовой зоны в 2022 году остались одни, без всякой финансовой поддержки. Нам сразу объявили, что это будет дорого, они долго не выдержат, но город никак не реагировал. И вот история достигла апогея», — объясняет Елена.
Руководство котельной в общении с жильцами не раз подчеркивало, что компания с трудом сводит концы с концами, и у них уже начали копиться долги даже по зарплатам.
«Мы без нашей котельной однозначно не обойдемся. Наш микрорайон нельзя подключить к ТЭЦ, так как теплосети не выдержат нагрузку. Как решится вопрос и кто заплатит долг — непонятно. Директор говорит, что вывод котельной из эксплуатации запланирован на 22 сентября 2025 года», — объясняет председательница ТСЖ.
В среду, 16 июля, Елена пожаловалась в прокуратуру региона. Женщина считает, что права собственников нарушаются: несмотря на то что люди платят, они уже две недели сидят без горячей воды.
Откуда убытки?
Котельная отапливала микрорайон с 2004 года
Котельную строили на средства дольщиков. После сдачи микрорайона в эксплуатацию ее выкупили и перепродали. Сейчас она принадлежит предпринимателям Елене Арбузовой и Илье Масленникову. Директором котельной с 2011 года работает Михаил Смолин, ему принадлежит управляющая компания — ООО «ТГК». В штате работают пять–шесть человек: директор, главный инженер, диспетчер, бухгалтер и разнорабочие.
«Владельцы вложили деньги в котельную. У нас законодательство не предполагает, что частные лица могут производить тепло, поэтому, чтобы котельная функционировала, мы создали юридическое лицо — ООО „Теплогенерирующая компания“», — объясняет Михаил Смолин.
В «Контур.Фокусе» у Михаила Смолина и Ильи Масленникова есть две компании, которые называются ООО «ТГК». Одна существует с 2019 года. С 2024 года у компании начали появляться исполнительные производства по взысканию долгов. По итогам прошлого года ее выручка составила 8,6 миллиона рублей, а чистый убыток — 6,9 миллиона. Еще одна компания существует с 2010 года. В 2024 году ее выручка зафиксирована на уровне 1,1 миллиона рублей, а чистый убыток — 170 тысяч рублей.
До 2022 года котельная работала по следующей схеме: она производила тепло, продавала его компании «Сибэко», а та в свою очередь перепродавала энергию жителям.
«Здесь был экономический казус. „Сибэко“ у нас покупало тепло чуть дороже, чем продавало его жильцам: покупало по 1500, а продавало по 1350 рублей. И таких, как мы, у „Сибэко“ было 10–15 котельных, которые работали в разных уголках Новосибирска, куда не дотянулись трубы ТЭЦ», — объясняет директор.
По словам Михаила Смолина, в 2015 году себестоимость гигакалории на ТЭЦ была примерно 500 рублей. Жителям ее продавали по 1350 рублей. Именно за счет ТЭЦ «Сибэко» могли себе позволить переплачивать маленьким котельным и не уходить в минус.
«Доходная часть у „Сибэко“ была большой, но всё поломалось в 2022 году, когда внедрили ценовые зоны теплоснабжения. Новосибирск поделили на квадратики, и нам достался под № 80», — вспоминает директор.
ООО «ТГК» назначили теплоснабжающей организацией по микрорайону «Зеленый бор». В итоге компания начала вынужденно продавать тепло напрямую жителям по 1350 рублей за гигакалорию. Начались убытки.
Потери еще начали происходить из-за количества продаваемых гигакалорий. Дело в том, что котельная производит чуть больше пяти тысяч гигакалорий в год, а до шести домов доходит немногим более трех тысяч: тепло тратится на подогрев труб, в результате утечек и так далее. При этом раньше котельная продавала все пять тысяч гигакалорий, а сейчас деньги приходят только за три тысячи. Кроме того, котельная обязана прогревать воду постоянно, а жители платят только за использованный объем. В итоге почти половина горячей воды не оплачивается.
В год котельная потребляет 800 тысяч кубов газа, который компании поставляет ООО «Газпром Межрегионгаз Новосибирск».
«Котельная, как выгоняла эти пять тысяч гигакалорий, так и выгоняет. Затратная часть примерно одна и та же, поднимается только на величину инфляции. А расходная часть постоянно растет: газ, электричество, зарплаты, ремонт, налоги», — перечисляет Михаил Смолин.
«Мы перекрестились и продолжили работать»
Доходы котельной резко упали в 2022 году
В 2022 году доходы компании упали на треть. В первый год работы в новой тепловой зоне предприниматели недополучили 2 миллиона рублей. В следующем году ситуация не изменилась. Сейчас сумма долгов компании оценивается в 10-11 миллионов рублей.
«Я говорю примерно, потому что есть часть работ, которые мы должны выполнить, но не выполняли, потому что у нас нет денег. В частности, для того чтобы из года в год подтверждать свое право работы в качестве теплоснабжающей организации, мы должны проводить регламентные работы. Мы должны были подтвердить, что здание не имеет каких-то явно выраженных дефектов. Стоимость такой работы — 250 тысяч рублей. У меня этих денег нет», — объясняет директор.
Повысить стоимость гигакалории сама котельная не может, поскольку тариф устанавливается распоряжением губернатора. При этом цена коммунальных услуг может вырасти не более чем на 12,1% в год.
«Когда вводилась ценовая зона теплоснабжения, нам нарисовали прекрасный график. Что до 2029 года будет расти цена. Я посчитал, какая должна быть цена в 2024 году, — она выше, чем по распоряжению губернатора. Мы теряем 10–15%», — подчеркивает директор.
По словам Михаила Смолина, он понимает, что губернатор не может резко поднять цену на тепло. Плюс далеко не все жители вовремя оплачивают отопление и горячую воду: сегодня долги собственников перед котельной составляют около трех миллионов рублей. В результате котельная задолжала газовщикам 7,5 миллиона рублей.
Летом «Межрегионгаз» уведомил, что 18 июня отключит газ. Михаил Смолин обратился в департамент энергетики мэрии Новосибирска и прокуратуру. Все документы есть в распоряжении редакции.
«Через три дня пришло письмо, что отключение отменяют. Мы перекрестились и продолжили работать. А еще через три дня — снова предписание: мол, или сами отключитесь, или мы вас отключим. Правда, в письме это называют ограничением», — вспоминает директор.
В котельной есть альтернативное топливо на случай аварийного отключения, им и предложили воспользоваться. По словам Михаила Смолина, это восемь тонн солярки, которые необходимы на случай зимних аварий, чтобы люди не замерзали в квартирах. Топлива хватило бы, чтобы поработать неделю, а купить дополнительно у котельной нет возможности.
Счет управляющей компании сейчас арестован, а последние деньги ее руководство пускает на погашение долгов по зарплате сотрудникам.
«Запрещает закрывать до сентября»
Котельная собиралась закрыться в сентябре
Владельцы котельной сразу понимали, что в ценовой зоне теплоснабжения котельная долго не протянет. Летом 2022 года Михаил Смолин написал десятки писем в разные инстанции.
«Мы начали работать в кошмарном дефиците средств, и владельцы котельной, два физлица, решили от нее отказаться и вывести из эксплуатации. Они написали письмо, я со своими комментариями передал письмо в администрацию города. Департамент энергетики мне ответил, что накладывает мораторий и запрещает закрывать котельную до 22 сентября 2025 года», — объяснил директор.
Найти компромисс за минувшие три года так и не удалось. МУП «Энергия» взяла в эксплуатацию трубы, по которым идет тепло. Михаил Смолин полагал, что с муниципального предприятия можно требовать деньги за теплопотери, но инициатива провалилась после того, как «Энергия» пригрозила потребовать деньги с «ТГК» за использование труб.
Директор предлагал «Сибирской генерирующей компании» (СГК) выкупить котельную, но компания отказалась. Представители мэрии со своей стороны интересовались у Михаила Смолина, готовы ли владельцы отдать котельную.
«Вообще-то это их активы. Они могли купить машину, квартиру, но купили котельную. Возможно ли просто взять купленную машину и отдать городу? Если они, так сказать, национализируют котельную, то собственники пойдут в суд», — добавил Михаил Смолин.
При этом до сих пор непонятно, как котельная будет работать в будущем: на ее работу придется по-прежнему тратить 11 миллионов рублей при доходе в 9 миллионов. Два миллиона в итоге новым собственникам придется доплачивать из своих средств.
«Мы пришли к тому, от чего ушли. У города нет решения, как они будут отапливать микрорайон. А ведь скоро начало отопительного сезона», — отметил директор.
Варианты от мэрии Новосибирска
В мэрии Новосибирска решают, как помочь котельной
В мэрии Новосибирска корреспонденту НГС рассказали, что сейчас чиновники ведут переговоры с собственниками ООО «ТГК». Они пытаются согласовать передачу котельной в муниципальную собственность. Второй вариант развития событий — переподключить потребителей на альтернативные источники теплоснабжения.
Представители департамента энергетики обратились в прокуратуру Новосибирска. Они попросили посодействовать, чтобы газовщики сняли частичное ограничение подачи газа.
В апреле в мэрии создали рабочую группу, которая должна была рассмотреть вопросы о погашении кредиторской задолженности всех теплоснабжающих организаций на территории города. Сегодня в Новосибирске 55 вневедомственных котельных, которым требуется помощь в погашении образовавшихся долгов. Рабочая группа до сих пор рассматривает возможные варианты содействия.
Что еще почитать по теме?
«Мы варимся здесь»: новосибирскую многоэтажку больше недели заливало кипятком — на обращения жителей никто не реагировал.
Прорывы труб, перебои с водой и рост тарифов. Как в Новосибирске пытались придумать решение острых проблем ЖКХ (ничего не вышло).
«У меня саночек-то нет, никак не донесу»: ордынская пенсионерка боится остаться совсем без воды — колодец у дома решили засыпать.