Уфа оказалась в перечне крупных городов России, где рынок вторичной арендной недвижимости показал странный тренд. Несмотря на инфляцию, в половине столиц регионов РФ наблюдается тенденция к снижению стоимости аренды квартир. Как ранее и предполагали эксперты, рынок недвижимости после бурного роста цен перейдёт к не менее активной борьбе за покупателя. В контексте нашей темы — за съемщика квартиры, которая в большинстве случаев могла быть приобретена по льготной ипотеке для инвестиционного пассивного дохода.
Аренда квартир в России по итогам октября и данным портала «Мир квартир» стала дешеветь. Так, в октябре из 70 исследованных городов «однушки» подорожали в 26, в 43 — подешевели, а в одном остались неизменными. Наиболее заметно уронили ценники владельцы квартир в Кирове (–10%), Владимире (–9,7%), Кургане (–6,8%), Саранске (–6,8%) и Ярославле (–6,1%). В Уфе падение цен на малогабаритное арендное жилье оказалось не столь значительным — всего 0,1%, до ₽25`481. Стоимость аренды двухкомнатных и трехкомнатных квартир, наоборот, выросла на 0,5%, до ₽34`342 и ₽44`363, соответственно.
— Осенняя активность на рынке арендного жилья в этом году оказалась слабовыраженной и непродолжительной, что стало следствием коррекции после резкого роста цен прошлого сезона, — отметил Павел Луценко, глава портала «Мир квартир». — Арендаторы не смогли принять высокие запросы собственников недвижимости. Традиционное повышение стоимости аренды наблюдалось лишь в период с июля по сентябрь, а начиная с октября рынок вновь демонстрирует снижение активности. Согласно ожиданиям эксперта, тенденция к понижению арендной платы сохранится вплоть до конца текущего года, особенно в крупных городах.
Вместе с этим предложение квартир по России сократилось не на 20-30%, как обычно, а лишь на 5-9%. Эксперты считают это тревожным звоночком для тех, кто брал недвижимость по льготной ипотеке и рассчитывал, что платежи по ней будет покрывать арендатор квартиры. Квартира у доморощенного инвестора и счета за неё уже есть, а вот за арендатором придется побегать, то есть прибегнуть к демпингу или даже гасить платежи своими деньгами.
Рынок долгосрочной аренды жилья в Уфе, по данным «Авто Недвижимости», демонстрирует стабильный рост — предложение квартир выросло на 32% за год, при этом наибольшая динамика наблюдается в сегменте двухкомнатных квартир (+32%) и студий (+38%).
Интересная картина и на рынке продажи новостроек. Как сообщает «Авито Недвижимость», рынок новостроек Уфы демонстрирует один из самых высоких темпов роста в России — предложение квартир выросло на 80%. В том числе:
- студии +93%
- однокомнатные +200%
- двухкомнатные +72%.
Напомним, ранее Mkset рассказывал о тех, кто озолотился на дорогом жилье в Уфе.