Город55 публикует новую версию рейтинга омских новостроек. За основу мы взяли самый очевидный набор критериев: количество квартир, находящихся в продаже на данный момент, минимальную и максимальную стоимость квадратного метра, количество придомовых парковочных мест.
Необходимо сделать уточнение: в рейтинге учитываются только те новостройки, квартиры в которых продаются по договорам участия в долевом строительстве. Соответственно здесь нет домов, квартиры в которых поступят в продажу только после ввода в эксплуатацию.
Готовя рейтинг, мы опирались на данные с сайтов Единого ресурса застройщиков и Единой информационной системы жилищного строительства. Чем выше место жилого комплекса в рейтинге, тем доступнее квартиры в нем.
1. Квартал 33
Рейтинг возглавила 16-этажная «свечка» на 33-й Северной. Ее возводит специализированный застройщик «Завод строительных конструкций №1», учредителем которого является «Производственно-коммерческий центр „Базис“» Олега и Татьяны Золотовых. Эта же компания строит сейчас в рамках договора о комплексном развитии территории ЖК «Зеленый сад» на 21-й Амурской (в какой-то момент застройщик переименовал ЖК в «Ясно»).
По официальным данным, сдать «Квартал 33» должны до конца 2025 года. В продаже сейчас находятся 343 квартиры, и как раз по этому показателю ЖК первый в рейтинге. По числу придомовых парковок он 8-й (183 машиноместа), по минимальной цене за квадратный метр — 6-й (122 726 рублей), а вот по максимальной цене только десятый: этот показатель достигает 175 077 рублей за квадрат.
Отметим: последнее подорожание квартир в «Квартале 33» случилось совсем недавно, 1 ноября. Застройщик, рекламируя свое жилье, напирает на близость центра («15 минут») и остановки общественного транспорта («1 минута»), наличие 4 детских садов и школы, отсутствие машин во дворе. Студии и однокомнатные квартиры продаются здесь с готовым ремонтом.
2. ЖК «По улице 3-я Любинская»
11-этажный МКД в поселке Солнечный строит спецзастройщик «Вита». В марте 2025 года он сдал восьмиэтажку на Дианова, до этого, в апреле 2024-го, — еще один МКД на той же улице. Параллельно идет строительство на 2-й Дачной, в районе Зеленого острова, и на 6-й Линии.
Дом на 3-й Любинской уверенно лидирует по минимальной цене: 90 тысяч рублей за квадратный метр (даже у ближайшего конкурента, ЖК на 12-го декабря, дороже на 16 тысяч, то есть на 18%). По максимальной цене этот ЖК второй, 120 тысяч за квадрат, а вот по числу парковок занимает скромное 21-е место: всего 16 машиномест. Продажи только начались, сейчас куплены 25 квартир из 160.
Сдать дом планируется в последнем квартале 2026 года. Цены квартир на Циане варьируются в диапазоне от 4,68 до 7, 48 млн рублей. В числе декларируемых плюсов нового ЖК «Магнит» с «Пятерочкой», 2 поликлиники, картинг-клуб и зоомагазин.
3. ЖК «Снегири»
«Бронзу» рейтинга Города55 получает большой жилой комплекс на Московке, который будет включать 9 жилых домов высотой от 12 до 21 этажа и 3 детских сада от федерального девелопера «Догма» (школу там построят на деньги мэрии, но по проекту от основного застройщика). Работы на улице Светловская много, и сейчас строится «Дом №1», который планируется сдать во втором квартале 2027 года.
В продаже на данный момент находятся 217 квартир. «Снегири» занимают третью позицию и по этому показателю, и по числу машиномест при доме (555). По уровню цен этот ЖК скорее середнячок: минимальная стоимость квадрата — 123 тысячи рублей (7-е место в рейтинге), максимальная — 219 400 рублей (21-е место).
Отметим, что строить «Снегири» планируется в 6 очередей. Высотки должны занять 26 гектаров городской земли, общая площадь жилья составит 325 тысяч квадратов. «Догма» спроектирует еще и дорогу, необходимую для нового микрорайона, — но в этой части ожидаются проблемы с финансированием.
4. ЖК «Березка»
17-этажка на Сибирском проспекте (это снова Московка) в предыдущем рейтинге Города55 занимала первую позицию благодаря объемному предложению (139 квартир) и не слишком высоким ценам (от 113 до 129 тысяч рублей за квадрат). Теперь квартир в продаже всего 19, а цены подросли: квадратный метр обойдется покупателю как минимум в 130 996 рублей, как максимум — в 149 009. Число машиномест все то же, 229, и по этому показателю «Березка» 4-я.
Напомним: строительством на Сибирском занимается ООО «Специализированный застройщик Московка-Дом3», принадлежащее Алексею Царуку. Этот бизнесмен, 10-й в рейтинге богатейших омичей, является учредителем группы компаний «Домострой», в которую входят «Специализированный застройщик Московка-Дом1», «Квартал на Завертяева», «Дом на Успешной», специализированные застройщики «КНЗ-1», «КНЗ-2» и «КНЗ-3» и др.
Сроки сдачи за год передвинулись с III на IV квартал 2025 года. Риэлторы по-прежнему завлекают покупателей близостью березовой рощи и парка семейного отдыха. Еще, по их данным, «Березка» не так далеко от центра, как может показаться: всего 15 минут на машине.
5. ЖК «Волгоградская звезда»
СК «Горпроект» продолжает строительство на Волгоградской улице в Кировском округе. Возведение 17-этажного дома №3 одобрили 2 года назад — а теперь его сдача запланирована на III квартал 2026 года. Это жилье класса «эконом», которое продается по цене от 113 до 141 тысяч рублей за квадратный метр. На данный момент в продаже 141 квартира. По этому показателю «Волгоградская звезда» 7-я, а по ценам 4-я, и только ситуация с парковками тянет ЖК вниз: рядом с домом всего 6 машиномест.
Стоит отметить, что за последние полгода цены на квартиры в этом ЖК выросли на 34%. Судя по общей ситуации на рынке, это не предел. Застройщик позиционирует «Волгоградскую звезду» как «тихий и спокойный район… в непосредственной близости от обширной инфраструктуры и с удобной транспортной доступностью».
6. ЖК «Родные пенаты»
У дома №19 на улице Поселок Биофабрика первый корпус уже построен, а второй еще в работе: его планируется сдать в I квартале 2027 года. На продажу сейчас предлагаются 65 квартир, и это снова «эконом». Цена квадратного метра начинается со 115 тысяч рублей, максимальная стоимость — 126 тысяч. По последнему показателю «Родные пенаты» занимают почетную 3-ю позицию в рейтинге.
Строит «Пенаты» компания «Перспектива Плюс». Квартиры в этом ЖК продают как жилье в «благоустроенном районе с хорошей транспортной доступностью», в 6 км от центра Омска, с больницами, школами и продуктовыми магазинами.
7. ЖК «Успех»
Жилой комплекс на улице Завертяева (это Центральный округ, но все же окраина Омска) за год спустился с 3-й позиции рейтинга на 7-ю. Подвела минимальная цена: она выросла со 109 до 131 тысячи рублей за квадратный метр, и по этому показателю «Успех» теперь 11-й, а не 2-й. При этом ценовая амплитуда меньше средней (с максимальными 142 тысячами рублей за квадрат ЖК занимает 5-ю позицию), а парковок достаточно много: рядом с домом можно поставить 226 машин, это 6-я строка рейтинга.
В продаже сейчас находятся 17 квартир. Строит «Успех» группа компаний Алексея Царука «Домострой», запланированное время сдачи — I квартал 2027 года. Кстати, 2 месяца назад было одобрено строительство еще 4 «высоток» в районе улиц Завертяева и Успешная. Работы могут быть завершены к 2029 году.
8. ЖК «По улице 12 Декабря»
Этот тот случай, когда продается ровно 1 (одна) квартира. 106 333 рубля за квадратный метр обеспечили ЖК на 12 декабря 1-е место по максимальной цене и 2-е по минимальной. Это вкупе с парковкой на 94 машиноместа обеспечило МКД высокую позицию в рейтинге, хотя предложение на рынке минимально по объему.
Строит дом спецзастройщик «ЗСЖБ №6». Срок сдачи — I квартал 2027 года, при этом 147 квартир из 148 уже проданы.
Стоит отметить, что «ЗСЖБ №6», которым руководит Юрий Гуринов, ведет бизнес в разных частях города. Происходит это с переменным успехом: например, строительство нового микрорайона в Кировском округе, в районе СНТ «Дорожник», улиц Лукашевича и Рокоссовского было отменено в начале 2025 года из-за проблемности земельного участка.
9. Квартал Драверта
«Проект преобразования левого берега Иртыша», как называет его застройщик, за год плавно спустился с пятой позиции рейтинга в конец первой десятки. Сейчас строятся сразу 4 высотных дома: один должен быть сдан во II квартале 2026 года, второй в III квартале 2027, третий и четвертый — во II квартале 2027 года. При этом в продаже сейчас 63 квартиры — это 14-я позиция по данному показателю.
Минимальная цена за год, конечно, подросла, но меньше, чем у многих, — со 126 до 133 тысяч рублей за квадратный метр, на 5%. При этом максимальная цена уменьшилась с 222 до 212 тысяч рублей. Количество машиномест на парковках остается прежним, и если год назад «Квартал Драверта» был вторым по этому показателю, то теперь он уже первый.
Строит ЖК компания из Екатеринбурга «Брусника». Мы знаем, что у нее есть большие планы, связанные с Омском: застройщик хочет возводить жилые дома и на правом берегу Иртыша.
10. ЖК «Пушкино»
Топ-10 замыкает новый ЖК, находящийся за городской чертой — в Омском районе. Этим проектом занимается тюменская компания «Партнер-строй», согласовавшая строительство первого дома в июне 2024 года. Сейчас строятся 5 МКД — 2 пятиэтажки и 3 дома с переменной этажностью, от 6 до 8. Всего в Пушкино должны появиться почти 280 тысяч квадратных метров жилья стандарт- и комфорт-класса.
На продажу выставлены 152 квартиры (по объему предложения Пушкино на 6-м месте). При этом диапазон цен достаточно широкий — от 112 до 218 тысяч рублей за квадратный метр. Получается, по дешевизне ЖК «Пушкино» третье в рейтинге.
Стоит отметить, что на огромном земельном участке совсем рядом с идущей стройкой должно начаться «комплексное развитие территории». Там тоже могут появиться жилые дома средней этажности, а также образовательный комплекс.
