Омичи рассказали о возможном сносе дома на Кемеровской из-за «козырного» места

В план 2024 года по сносу аварийных домов дом №3 включен. Однако подготовка проектно-сметной документации для него, поиск подрядчика и собственно сам демонтаж пока не начались.

Еще одной двухэтажке — кирпичной — несмотря на свой внушительный возраст расселение пока не грозит. В конце 2007 года дом на Октябрьской, 11, правда, признавали аварийным. Но летом 2008-го постановлением мэра города Омска внесли изменения, и дом из перечня аварийных исключили. В 2016-м у дома, кстати, отремонтировали крышу.

«Она старенькая, но хорошая. Там ТСЖ, жильцы выкупили землю под своим домом. Хотя им долго не давали оформить землю в собственность, якобы генплан будут переписывать, и из-за этого документы все равно придется переоформлять», — рассказала Городу55 жительница пятиэтажки.

Плотно, что не продохнуть

По словам собеседницы Города55, землю под горевшей двухэтажкой могли купить под стройку. Омичи боятся, что после сноса двухэтажных домов их панельную пятиэтажку тоже признают аварийной, жильцов расселят куда-нибудь в Амур, а на этом месте построят «свечку».

Заинтересованность застройщиков в этом месте подтверждает строительство 18-этажного дома прямо под окнами панельной пятиэтажки. Кроме того, недалеко активно разрастается микрорайон «Серебряный берег», поэтому освободившаяся территория, скорее всего, не будет долго пустовать.

ЖК «Утиная гора», который сдали в августе 2021 года, уже принес омичам из дома на Кемеровской, 8 ряд проблем. Во-первых, во время строительства с одной стороны пятиэтажки разошелся шов.

«Когда забивали сваи, у соседа на пятом этаже в первом подъезде разошлись плиты. Мы боимся, что если на месте аварийных домов придумают что-то строить, какое-нибудь точечное строительство, наш дом развалится. Тут так все плотно у нас, что просто не продохнуть», — отметила девушка.

Во-вторых, для «Утиной горы» забрали часть двора пятиэтажного дома. Жильцы пятиэтажки хотели, чтобы после сноса авариек им выделили за домом часть территории, которая примерно должна относиться к их дому, но получили отказ.

«На этом месте предполагается строительство, но дело в том, что там слишком мало места и очень близко к нашему дому. Ходят слухи, что дом хотят признать аварийным именно из-за этого», — переживает омичка.

Без мнения жильцов

Список аварийных домов в Омске пополняется ежемесячно. Обычно жильцам приходится долгое время дожидаться получения такого статуса, а затем и долгожданного расселения. Однако вариант, когда дом признают аварийным и подлежащим сносу без обращения жильцов, тоже возможен.

Как сообщила Городу55 исполнительный директор Регцентра Омской области НП «ЖКХ Контроль» Мария Заздравных, инициатором признания дома аварийным может выступать орган местного самоуправления или собственники жилья. Если жильцы не согласны с таким решением, они, конечно, могут обжаловать его, но сделать это не так просто.

«Основания обжалования должны быть серьезными: проведенный капремонт и хорошее техническое состояние, то есть сомнения в качестве экспертного заключения о состоянии дома. Если дом требует капремонта, то тогда будет играть роль целесообразность его проведения», — пояснила Мария Заздравных.

Отметим, что с целесообразностью проведения капремонта в многоквартирных домах все не так однозначно. Достаточно вспомнить пятиэтажку на 20-го Партсъезда, 53, в которой в августе 2022 года обрушилась стена. Конструктив этого дома мог быть укреплен по программе капремонта еще в 2018 году, но сроки постоянно сдвигались. Во время бюрократических споров по ответственности за судьбу разрушающейся пятиэтажки в апреле 2022 года Фонд капремонта назвал абсурдным решение суда по выполнению капремонта, так как проводить его якобы было нецелесообразно.

В планах объединение

Планы по использованию освободившейся после сноса аварийных домов территории немного приоткрыли в депархитектуры.

Сейчас в соответствии с проектом планировки территории в границах улиц Заозерная, Красный путь, Фрунзе, правый берег Иртыша в Советском и Центральном округах земельные участки под домами на Октябрьской, 3 и 9 (55:36:040101:9201 и 55:36:040101:9200) расположены в зоне планируемого размещения среднеэтажной жилой застройки. Кадастровые изменения в отношении этих участков уже, кстати, предусмотрены проектом межевания территории, утвержденным постановлением городской администрации №993-п от 8 сентября 2017 года.

«1 этапом объединение земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:040101:9200, 55:36:040101:9201. 2 этапом объединение земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:130 и земельного участка, образованного на предыдущем этапе межевания территории. Вид разрешенного использования на всех этапах образования предусмотрен „среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)“, — пояснили Городу55 в департаменте.