В России хотят увеличить срок ипотечных каникул для семей с детьми
Новый законопроект предусматривает возможность для семей, в которых появился второй или последующий ребенок, временно приостановить или уменьшить выплаты по ипотечному кредиту.
Максимальная продолжительность такого льготного периода составит полтора года. Поправки планируется внести в законодательство о потребительских кредитах, сообщает Forbes, ссылаясь на источники, близкие к комиссии.
Если в семье усыновлен ребенок, льготный период составит до 18 месяцев с момента усыновления. Использовать это право можно будет только один раз за весь срок кредитного договора.
При этом кредитные организации смогут начислять проценты в полном объеме, начиная с седьмого месяца льготного периода.
В случае рождения или усыновления первенца семьи также смогут оформить ипотечные каникулы, но их максимальная продолжительность ограничивается шестью месяцами. По действующему законодательству льготным периодом до шести месяцев могут воспользоваться граждане, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации, например, из-за временной нетрудоспособности, потери кормильца, увеличения числа иждивенцев, утраты работы или существенного уменьшения дохода.
При этом купленное в кредит жилье должно быть единственным, а сумма займа — не превышать 15 миллионов рублей. Факт сложной жизненной ситуации подтверждается документально. Разработка данного законопроекта началась весной 2024 года и направлена на поддержку рождаемости в стране.
Согласно данным Всероссийского центра изучения общественного мнения, 39% женщин не планируют заводить детей в ближайшие пять лет из-за недостаточного материального положения и неудовлетворительных жилищных условий.
Этот фактор стал ключевым в пояснительной записке к проекту. Помимо стимулирования рождаемости, изменения будут способствовать снижению риска дефолтов среди заемщиков и укреплению финансовой стабильности кредиторов. Предложенная мера может стимулировать рост продаж на рынке новостроек.
Период после появления ребенка сопровождается значительными расходами на здоровье матери и малыша, а также часто требует ремонта и приобретения мебели в новой квартире.
Совокупность этих факторов иногда вынуждает клиентов отказаться от улучшения жилищных условий, даже при выгодных условиях ипотеки.
Увеличенные сроки ипотечных каникул могут создать дополнительную мотивацию для покупки жилья. Однако новые условия ставят коммерческие банки перед определенными вызовами. Если государство не компенсирует им связанные с рисками потери, финансовые учреждения могут ужесточить требования к заемщикам.
Кроме того, ухудшение условий кредитования может коснуться семей без детей. Несмотря на возможные осложнения, плюсы инициативы все же перевешивают, а возникающие проблемы выглядят решаемыми, заключает эксперт.