Рынок недвижимости США находится в разгромленном состоянии.

Особенно это касается вторичного рынка, где объем продаж рухнул до 4.14 млн домов в годовом выражении на всей территории США – это сопоставимо со средними продажами в 2008-2011, когда рынок недвижимости переживал худший кризис за 80 лет.

Текущие продажи на вторичном рынке на 25% ниже, чем в 2018-2019 и на 35% ниже, чем с 2кв20 по 4кв21, когда рынок недвижимости в США «бурлил».

С поправкой на прирост населения продажи на треть ниже, чем были в начале нулевых, на 54% ниже, чем на пике ипотечного пузыря 2006-2007 и на историческом минимуме, проломив дно кризиса 2008-2011 и на 45% ниже, чем в 2020-2021. Все очень плохо.

Ожидаемые продажи жилья (контракт подписан, но сделка еще не закрыта) рухнули на исторический минимум – примерно на 15% ниже, чем в кризис 2008-2009, на треть ниже, чем в 2018-2019 и почти на 40% ниже, чем в 2020-2021.

С поправкой на население настоящий разгром – почти на 25% ниже, чем в кризис 2008-2009 и на 40% ниже, чем в начале нулевых.

Лаг заключения сделки составляет 2-4 месяца, это опережающий индикатор, поэтому следующие данные по продажам на вторичке будут на редкость омерзительными.

Цены на недвижимость продолжают расти, каждый месяц обновляя исторический максимум.

По данным Zillow среднестатистический дом стоит почти $360 тыс, перед ужесточением ДКП в мар.22 пик цен был на уровне $350 тыс, до начала 2023 цены падалиб а с фев.23 пошли в непрерывный рост.

Цены на недвижимость в сравнении с 2019 выросли на 43-45%, что является самым быстрым приростом с пузыря на рынке недвижимости 2006. Относительно 2012 цены удвоились.

С учетом инфляции цены в 2024 соответствуют уровню 2006-2007. Тогда кризис привел к 5 летнему снижению цен, но в этот раз не падают.

Две основные причины:

• ETF фонды скупают целыми кварталами недвижимость, как и богатые физлица.

• Сказывается ограничение предложения после многолетнего застоя на рынке строительства, когда темпы ввода нового жилья в 2008-2019 были почти вдвое ниже, чем в 1990-2007.