Сергей Собянин одобрил дополнительные меры поддержки столичных инвесторов

В столице приняли дополнительные меры поддержки инвесторов в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) на территории города Москвы. Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин. 

Теперь для районов за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) при расчете льгот будет установлен единый коэффициент расположения МПТ — 0,7. Это позволит выравнивать условия поддержки инвесторов, реализующих проекты на удаленных от центра города территориях. Размер льготы рассчитывается исходя из нескольких параметров, среди которых площадь объекта, его расположение, затраты на создание и срок строительства. Чем выше коэффициенты, учитывающие данные параметры, тем большую льготу получает инвестор при реализации объекта по программе создания МПТ.

При этом внутри ТТК будет действовать нулевой коэффициент расположения МПТ для проектов строительства объектов различного назначения, включая промышленность, деловое управление, научную деятельность, торговлю, сферу развлечений, общественное питание, логистические услуги (за исключением объектов образования, здравоохранения, культуры, спорта и других объектов социальной сферы). Кроме того, нулевой коэффициент устанавливается во всех районах города при создании мест приложения труда на первых этажах жилых зданий.

Коэффициент расположения МПТ для расчета размеров льготы при строительстве объектов культуры (театр, музей, филармония, кинотеатр, художественная галерея, библиотека, Дом культуры, выставочный или концертный зал, планетарий) увеличится с 0,3 до 0,8. Это будет стимулировать инвесторов строить дополнительные объекты культуры.

Одновременно для таких объектов вводится контроль профильной эксплуатации в течение пяти лет с даты регистрации прав на объект недвижимости.

На льготы по программе стимулирования создания мест приложения труда смогут претендовать инвесторы, строящие жилье в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ) нежилой застройки. В результате вырастет экономическая привлекательность реализации проектов КРТ.

Для инвесторов будут снижены требования к банковской гарантии. Сейчас она покрывает размер льготы по арендной плате и (или) плате за изменение вида разрешенного использования земельного участка, увеличенной на проценты за отсрочку платежа в размере ключевой ставки Банка России плюс пять процентных пунктов. Это касается срока до даты регистрации прав собственности одного из инвесторов или одного из привлекаемых лиц (в случае их привлечения) на 100 процентах общей площади места приложения труда, увеличенного на шесть месяцев. Теперь банковская гарантия не будет включать проценты за отсрочку. Однако в случае невыполнения обязательств по созданию мест приложения труда требование по уплате процентов сохраняется в полном объеме.

Кроме того, отменено обеспечение (банковская гарантия, залог иных объектов) на этапе контроля профильной эксплуатации при строительстве производственных, логистических и гостиничных объектов.

После ввода в эксплуатацию объектов с местами приложения труда (за исключением гостиниц) будет снято требование о совпадении (не менее чем на 51 процент) состава акционеров (участников) хозяйственных обществ инвесторов и привлекаемых лиц (в случае их привлечения) и о сохранении прав на земельный участок под создание МПТ.

Дополнительная поддержка и рекордный год

В 2022–2023 годах ввели ряд дополнительных мер поддержки инвесторов в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда. В частности, для промышленных объектов объем предоставляемых городом льгот увеличили в два раза, а для объектов спорта коэффициент для расчета льготы вырос с 0,3 до 0,8. При ускоренном строительстве объектов размер льгот был увеличен до 10 процентов. Кроме того, ввели поквартальную индексацию коэффициента затрат, учитываемого при расчете льготы.

В результате 2023 год стал рекордным по количеству заключенных соглашений с частными инвесторами: общая площадь объектов по этим соглашениям — около 1,5 миллиона квадратных метров, что составляет примерно 50 процентов от общего плана строительства по программе. В частности, за этот год количество промышленных объектов, участвующих в программе, выросло в три раза. Было заключено Соглашение о строительстве крупнейшего объекта программы — логистического комплекса площадью 230 тысяч квадратных метров неподалеку от деревни Кувекино в ТиНАО.

Мэр Москвы: Программа по созданию рабочих мест охватила практически все районы

Программа стимулирования создания мест приложения труда была утверждена Правительством Москвы в 2019 году (постановление от 31 декабря 2019 года № 1874-ПП) для привлечения застройщиков жилья к активному возведению промышленных, деловых, социальных, культурных и других важных для города объектов. Инвесторы, которые одновременно со строительством жилья создают новые рабочие места, получают льготу по платежам на изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство.

Реализация программы стимулирует комплексную сбалансированную застройку новых районов, снижает дефицит рабочих мест в кварталах сложившейся застройки и сокращает избыточную маятниковую миграцию.

За четыре года программа стимулирования создания мест приложения труда охватила практически все районы города. Правительство Москвы заключило более 70 соглашений с инвесторами, которые предполагают строительство свыше 3,1 миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости (новые промышленные предприятия, логистические комплексы, офисные и торговые объекты, учреждения образования, культуры и спорта).

Совокупно в развитие города и создание мест приложения труда будет привлечено около триллиона рублей. В столице появится свыше 120 тысяч новых рабочих мест практически во всех отраслях экономики.

Подать заявку на получение специального статуса застройщики могут через инвестиционный портал Москвы.