Одно неосторожное движение — и вы уже "виноваты" в том, что весь подъезд требует косметического ремонта. Такая ситуация становится реальностью для некоторых россиян: управляющие компании всё чаще пытаются переложить расходы на текущее содержание общего имущества на отдельных жильцов.
Ярким примером стало дело из Курганской области, о котором рассказала в своем Telegram-канале (18+) юрист Ирина Сивакова. После вывоза строительного мусора из квартиры в подъезде обнаружили повреждения: сколы штукатурки, царапины на стенах, трещины в напольной плитке. УК провела ремонт и выставила собственнику счёт на 85 тысяч рублей.
Тот отказался платить, указав, что:
- у него нет велосипеда, от которого, по версии УК, якобы пострадали стены;
- плитка повреждена на всех этажах — явно не из-за одной перевозки мусора.
Спор дошёл до суда. А он встал на сторону жильца, объяснив, что управляющая организация не смогла доказать, что именно действия этого собственника привели к необходимости полной покраски стен (114,9 м²!), потолка и замены всей плитки.
В итоге с ответчика взыскали лишь 3 500 рублей — сумму, соответствующую реальному, локальному ущербу (дело № 33–787/2025).
Эксперт напоминает: УК обязана доказать прямую причинно-следственную связь между действиями жильца и ущербом. Просто "повредилось — значит, вы виноваты" — недостаточно. Если вам пришлют подобный счёт, не спешите платить. Требуйте акт с чётким описанием повреждений, фотофиксацию и независимую оценку. Ведь за состояние подъезда отвечает не отдельный собственник, а управляющая организация — за счёт средств на содержание общего имущества.
Ранее рассказывали, какие 3 выплаты должна управляющая компания жильцам, если плохо работает. Подробнее — в материале.
