Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в интервью «Комсомольской правде» рассказал о способе сделать новостройки более доступными для покупателей.
Продление моратория на штрафы для застройщиков, не сдавших дома в установленный срок, лишь ухудшило ситуацию с доступностью, указывает он: по словам эксперта, дольщики не могут требовать компенсации за задержки строительства.
Он уверен, что изменить ситуацию и повысить доступность новостроек возможно только путём реформирования системы финансирования строительства. Только таким образом можно снизить стоимость жилья для конечного потребителя, считает Апрелев.
Риелтор предлагает свой вариант законной модели финансирования с использованием существующих эскроу-счетов.
В рамках такой схемы покупатель вносит 20-30% стоимости квартиры в качестве аванса, и эти деньги будут храниться на эскроу-счёте до окончания строительства.
Остальную сумму оплачивают через ипотеку, но платежи начинаются только после передачи ключей покупателю. Это значительно снизит риски для покупателей и сделает жильё более доступным.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин допустил сокращение объёма ввода жилья на 30% к 2027 году. По его словам, из-за нехватки средств на эскроу-счетах приостанавливаются даже уже начатые проекты.
В свою очередь Центробанк обращал внимание на схемы, которые застройщики используют при выдаче ипотеки: деньги покупателей перечисляются на специальные эскроу-счета, но не сразу или не полностью.
В рамках такой схемы покупатель вносит 20-30% стоимости квартиры в качестве аванса, и эти деньги будут храниться на эскроу-счёте до окончания строительства.
Остальную сумму оплачивают через ипотеку, но платежи начинаются только после передачи ключей покупателю. Это значительно снизит риски для покупателей и сделает жильё более доступным.
А что будет если строительство затянется лет на 100?
