💵 Низкая доходность и качество кредита — почему Росбанк намерен продать ипотечный портфель перед слиянием Росбанк хочет избавиться от непросроченных ипотечных кредитов перед объединением с Т-Банком. Помимо продажи, рассматривается и секьюритизация портфеля. Это выпуск облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами, то есть ссуда под гарантию выплаты другого займа. Что позволит высвободить зарезервированный капитал в размере ₽35—45 млрд. После сделки полученные средства намерены использовать с большей маржей, нарастив розничное кредитование. Желание увеличить выгоду понятно. Банки ожидают повышения ключевой ставки в июле, а доходность по ипотеке не обеспечит потенциально большей прибыли. Кредиты, предназначенные к продаже, зачастую рискованные. Львиная доля ипотеки, выданной в РФ за последнее время, является льготной. На старте программы большинство россиян активно пользовались потребкредитами на первоначальный взнос. Объем таких займов рос, что перегревало строительный рынок. Однако ЦБ обеспокоила закредитованность населения, и регулятор начал ужесточать требования к банкам по выдаче ипотеки.