Управляющие компании Севастополя призывают не ставить домофоны у кого попало

Оживившаяся в Севастополе практика замены домофонов без согласования с управляющими компаниями – незаконная, рискованная и может аукнуться даже непричастным к процессам жильцам многоквартирных домов.

Об этом сообщили ForPost сами представители управляющих компаний, обеспокоенные настойчивостью предпринимателей. К числу особенно настойчивых они отнесли уже известный севастопольцам «Альянс».

Как пояснил ForPost представитель УК «Центр» Мухаммаджон Жалолов, любая управляющая компания обслуживает домовое имущество на основании договора, а также лицензионных требований, неся ответственность за функционирование этого имущества.

На сегодняшний день возникла непростая ситуация в части обслуживания конкретно домофонов – на основании так называемых «подъездных» собраний жильцов, не соответствующих действующему законодательству, ограниченная группа лиц в силу неких персональных причин принимает решение о замене домофонов.

Жилищный кодекс, подчеркнул представитель УК, допускает только домовые собрания. А значит, «подъездные» собрания нарушают права других собственников.

«Компания «Альянс» монтирует оборудование без протокола собрания жильцов всего дома. Подключается к системе электроснабжения без ведома и согласования управляющей компании, что сразу не лучшим образом сказывается на пожарной безопасности домов.

«Мы бы хотели довести до собственников: там, где будут незаконно установлены домофоны компании «Альянс» или иной компании, мы будем это оборудование демонтировать с привлечением полиции. Чтобы собственники получали качественное обслуживание, будут устанавливаться домофоны тех компаний, которые будут выбраны собственниками на общедомовом, положенном по закону, собрании», - предупреждает Мухаммаджон Жалолов.

К электрощиту, отмечают специалисты управляющей компании, можно подключиться по-разному, а квалификация тех, кто проводит подключения без согласования с управляющей компанией, остается загадкой.

«Чаще всего как раз горит "слаботочка". В Ленинском районе такого пока не было, но в Гагаринском  случаи имели место», – сообщили ForPost представители одной из управляющих компаний Гагаринского района, многоквартирные дома которого представляют особый интерес для установщиков домофонов.

Немаловажно, отмечают управляющие компании, что за электричество в домофоне кто-то должен платить. При цивилизованном подходе, объясняют в УК, домофонная компания заключает договор с управляющей и компенсирует последней стоимость электроэнергии за отчётный период.

В случае несанкционированной установки «дыра» в энергобалансе управляющей компании от одного подъезда может составлять до 250 киловатт-часов в месяц.

Эту сумму приходится распределять по всем жильцам. Некоторые из которых даже оплатили работу домофона непосредственным установщикам, но до УК эти деньги не дошли никак из-за отсутствия договора.

Видение ситуации от самой компании «Альянс» (ИП Котов Алексей Васильевич) было исчерпывающе изложено в документе, который поступил от компании в редакцию ForPost в связи с первой публикацией о так называемых «домофонных войнах».

В письме деятельность компании охарактеризована как «крупный инвестиционный проект в городе Севастополе – для безопасности и благополучия жителей», сама деятельность позиционирована как полностью законная, а ключевые озвученные в публикации заявления представителей надзорных и иных структур объяснены либо происками конкурентов, либо иными субъективными причинами.

Подъездные собрания, считают в компании «Альянс», также являются полностью легитимными. Как и последующие за этим решения, включая замену одних домофонов на другие.

С этим не согласны, как минимум, в Ленинском районном суде Севастополя, где в марте этого года было рассмотрен соответствующий иск к компании «Альянс» № 2-981/2025. Суд определил восстановить прежнюю домофонную систему, тем самым признал действия компании «Альянс» неприемлемыми.

Как стало известно ForPost из собственных источников, в том же Ленинском районе уже было заведено как минимум одно уголовное дело в связи с демонтажом и похищением неустановленными пока лицами домофонного оборудования. Причём в уголовном деле упоминается тот же адрес, что и в судебном решении, признавшем незаконным действия «Альянса».

Легко предположить, что результаты расследования могут быть близки к выводам суда.

«Приехавшие к нам люди, судя по их листовкам, связаны с компанией «Домофон+» в городе Курган. Лет 5-7 назад они провели там замену классических (аналоговых) домофонов на «Умный домофон» - бесплатно и с бесплатным мобильным приложением. Достигнув практически монопольного положения (67000 квартир или минимум 150 000 жильцов МКД - для Кургана это очень много), акция "Бесплатный сыр" закончилась. Умное приложение стало платным – 99 рублей в месяц некоему партнёру и ещё 70 рублей в месяц за обычный аудио домофон. Населению это объяснили односторонними действиями партнера», - поделились промежуточными итогами изучения ситуации наши источники.

Как отметили в УК «Центр» (и других компаниях, с которыми пообщался ForPost), сейчас «домофонного» монополиста в Севастополе нет –  у нас работает до десяти компаний, так что предоставлять услуги в правовом поле и условиях честной конкуренции вполне возможно.

Николай Сведски