10-12
Сразу несколько определений из нового обзора посвящены требованиям граждан по делам о банкротстве застройщиков.
В одном из них из-за ошибки конкурсного управляющего требование дольщика не попало в реестр. Из-за этого покупатель недвижимости лишился возможности получить квартиру после того, как региональный фонд завершит строительство. ВС в обзоре указывает на недопустимость ситуации, когда права участника долевого строительства нарушаются из-за бездействия или неосмотрительности управляющего. В таком случае дольщик может претендовать не на денежное возмещение, а на квартиру.
В другом вошедшем в обзор деле дольщица, которая оплатила квартиру в строящемся доме, лишилась права на эту квартиру после передачи дома на достройку. Суды решили, что она заявила денежное требование и вместо квартиры должна получить именно деньги. ВС отметил: замена денежного требования на требование о передаче жилого помещения не изменяет правовое положение участника строительства. А значит, такая трансформация требования возможна.
Еще один пункт обзора посвящен неравенству дольщиков, одни из которых расторгли договор и требуют деньги, а другие дождались передачи дома на достройку. В такой ситуации те, кто должен получить деньги, вправе рассчитывать на компенсацию по рыночной стоимости жилья, на которое они претендовали до расторжения договора.
Дела № А57-18444/2020, № А32-1070/2017 и № А40-245757/2015