УК скрывают это от жильцов с батареями, потому что не хотят платить: юрист раскрыла уловку
Россиянам напомнили, кто отвечает за замену старых и протекающих радиаторов в квартирах. Юрист Ирина Сивакова в своем Telegram-канале (18+) разобрала обращение жильца, который целый год жил с временным ремонтом отопления.
Зимой в квартире собственника появились течи на трубах и батареях. Управляющая компания (УК) ограничилась установкой хомутов — так называемого "временного" решения. Прошло полгода, система отопления скоро должна была проходить опрессовку, а аварийные участки так и не были устранены.
На жалобу собственника инспекция отреагировала проверкой. В двух комнатах обнаружили радиаторы с явными следами коррозии, протечек и установленными хомутами — признаки износа и несвоевременного ремонта.
Важно:
Согласно Правилам содержания общего имущества (постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006), к таковому относятся:
- стояки,
- запорная и регулирующая арматура,
- коллективные приборы учёта тепла,
- отопительные приборы — если в квартире отсутствует запорная арматура, перекрывающая подачу теплоносителя к радиатору.
В данном случае такой арматуры не было — значит, батареи являются частью внутридомовой системы отопления. Следовательно, их обслуживание и замену обязаны проводить за счёт УК. Жилинспекция выдала предписание: управляющая компания обязана полностью заменить изношенные радиаторы за свой счёт. Это не ремонт по требованию жильца, а выполнение обязанностей по содержанию общего имущества.
Запомните: если в вашей квартире нет возможности перекрыть батарею отдельно — её замена ложится на УК. А временные хомуты — не решение, а отсрочка аварии.
