Почему частный сектор в Воронеже сползает в котлованы будущих многоэтажек

В конце января — начале февраля в Воронеже разразился скандал. Застройщик ЖК «Родченко» — ООО СЗ «Эталон» (директор Игорь Корчинов), — начавший строительство 185-квартирного 11-этажного дома в Ленинском районе по адресу: ул. 5 Декабря, 31, — в ходе работ осложнил жизнь владельцев частных домов, прилегающих к котловану. Во дворах начал осыпаться грунт, по домам пошли трещины.

Досталось и другой, уже заселённой многоэтажке того же застройщика, примыкающей к котловану. Речь о 24-этажном доме на 560 квартир, построенном в 2015 году по адресу: Челюскинцев,101б, — где начала отслаиваться плитка.

«Нарушения несут угрозу жизни и здоровью»

О серьёзности ситуации говорит тот факт, что вынесенный в подзаголовок комментарий исходил от пресс-службы правительства Воронежской области, — не каждый раз в городе, где в законодательной власти хватает представителей строительного лобби, дело доходит до такого скандала.

Региональное правительство выступило с несколькими комментариями. В частности, в облправительстве сообщали, что строительство многоэтажки на упомянутом земельном участке (ул. 5 Декабря, 31) ведётся застройщиком ООО «Эталон» на основании разрешения от 25 октября 2024 года, выданного администрацией Воронежа. И что в отношении проектной документации есть положительное заключение негосударственной экспертизы от 27 сентября 2024-го.

А вот ещё комментарий облправительства: «5 февраля инспекцией Госстройнадзора Воронежской области проведена выездная проверка на объекте строительства. В ней участвовали представители застройщика, проектной организации, прокуратуры Ленинского района Воронежа, администрации Воронежа, управы Ленинского района Воронежа. В ходе осмотра выявлены многочисленные нарушения. Отсутствует часть шпунтового ограждения, распорки на выполненном шпунтовом ограждении; угол откосов котлована в местах, где шпунтовое ограждение не предусмотрено, не соответствует проекту... Указанные нарушения при ведении земляных работ несут непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан существующих жилых домов, попадающих в зону влияния строительства».

Разрешение на строительство приостановлено

А дальше — бальзам на душу жителей частных домов: мол, виновных привлекут к административной ответственности, а застройщику будет выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

«Кроме того, в соответствии с определением Центрального районного суда Воронежа от 31 января 2025 года действие разрешения на строительство приостановлено. В связи с этим инспекцией Госстройнадзора совместно с прокуратурой области приняты меры, предотвращающие заключение застройщиком ООО СЗ «Эталон» договоров участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома на улице 5 Декабря, 31. В единой информационной системе жилищного строительства размещено уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство многоквартирного дома. Также соответствующая информация направлена в адрес управления Росреестра по Воронежской области», — отметили в правительстве региона.

Корреспонденты «МОЁ!» побродили вокруг закрытого забором котлована будущей стройки, где рабочие укрепляли его стенки. Стены частных домов, примыкающих к нему, — в мелких трещинах.

— Движение грунта заметно, конечно. Вот в стене моего дома появилась трещина, уходящая за угол, раньше её не было. Строители шпунтами укрепляют стенки котлована. А когда всё это началось, примерно 4-метровый провал «вылез» на тротуар улицы 5 Декабря, и забор, ограждающий стройплощадку, повис в воздухе. Здесь везде песок, чуть тронь — и посыплется. Перспективы у нас, думаю, не радужные. Очевидно, что стройку никто не остановит, но нам бы хотя бы минимизировать ущерб от неё. Пару лет назад застройщик предлагал выкупить наши дома с участками, но обещали смехотворно малые деньги, и мы все остались на месте, — рассказал Александр Соболев, житель дома № 33 по улице 5 Декабря.

«От дома до котлована всего 130 см!»

Соседка Александра Любовь Филонова, чей участок выходит прямо на край котлована, добавила:

— У меня появились трещины в потолке, забор, огораживающий стройплощадку, накренился, что говорит о движении грунта. Так мы вообще скоро в этот котлован и свалимся.

Эта история началась с того, что во все колокола начала бить жительница дома № 53 по  улице Гродненской Елена Щербатых, чей двор начал сползать в котлован.

— От стены моего дома до края котлована 7-метровой глубины 130 сантиметров, — рассказывает Елена Щербатых. — Забор, идущий по границе моего участка, семь дней провисел в пустоте, когда стены котлована начали обрушиваться. Я стала стучаться во все двери — в мэрию, прокуратуру, Госстройнадзор. После того как последний приостановил работы и застройщик начал укреплять стенки котлована, я осмотрела все свои помещения. Осыпалась штукатурка с фундамента, по стенам пошли мелкие трещины. Морозы прихватили грунт, и его сползание, видимо, замедлилось. А вот как он поведёт себя, когда всё начнёт таять? Уже заметен появившийся уклон дорожки в сторону котлована. Из мэрии я получила ответ за подписью вице-мэра по строительству Дмитрия Гладких о том, что все требования проекта этого строительства соблюдаются. Но когда на площадке побывали представители Госстройнадзора, ко мне никто не зашёл и не зафиксировал всё, что происходит с участком и домом на фоне начавшегося строительства.

Между тем у многоэтажки по адресу: Челюскинцев, 101б, — примыкающей к котловану с другой стороны, примерно в конце января этого года начала отслаиваться плитка и на уровне 16 — 17-го этажей вылезли кирпичи.

Роман Понизовный, директор УК «Надёжный дом», обслуживающая эту многоэтажку, так отреагировал на наш вопрос об этом:

— Пока я не готов однозначно утверждать, что эти проблемы возникли из-за начавшегося строительства соседней многоэтажки. Мы заказали экспертизу, которая либо подтвердит этот факт, либо его опровергнет. Если подтвердит, будем судиться с застройщиком. Но сначала надо понять, есть ли здесь причинно-следственная связь...

Однако то, что в ходе начала строительства будущего 11-этажного дома возникли массовые нарушения, угрожающие жизни людей, — факт очевидный. «МОЁ!» будет следить за развитием ситуации.