С 2025 года для всех собственников недвижимости, включая дольщиков, введена обязанность полностью оплачивать коммунальные услуги вне зависимости от фактического проживания в квартире. Верховный Суд РФ подтвердил, что нормы Жилищного кодекса распространяются на всех владельцев долей без исключений, что означает обязательное участие каждого собственника в содержании общего имущества многоквартирного дома.

Структура коммунальных платежей

Платежи делятся на три основные группы:

Содержание общедомового имущества (25–35%): текущий ремонт, обслуживание инженерных систем, уборка и санитарное содержание.
Коммунальные ресурсы (40–50%): отопление (начисляется круглогодично), водоснабжение (по нормативам при отсутствии счетчиков), электроснабжение общедомовых нужд.
Обязательные взносы (15–25%): капитальный ремонт, вывоз твердых коммунальных отходов, услуги управляющей компании.

Особенности расчёта для дольщиков

Размер платежа рассчитывается по формуле:
Платёж = Общая сумма по квитанции × Размер доли
Управляющие компании обязаны выставлять отдельные счета каждому владельцу доли.

Ответственность за неуплату

При задолженности применяются меры:

Начисление пеней по формуле 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Ограничение выезда за границу при долге свыше 30 000 рублей.
Принудительное взыскание через суд, включая возможную реализацию доли.

Как проверить правильность начислений

Рекомендуется:

Запросить детализированный расчёт в управляющей компании.
Сверить площадь доли с данными из ЕГРН.
Проверить тарифы на сайте региональной энергетической комиссии.
В случае ошибок подать заявление о перерасчёте.

Итоги и перспективы

Новые правила направлены на сокращение задолженности по ЖКХ на 15–20% уже в 2024 году и защиту прав добросовестных плательщиков. Упрощённые судебные процедуры позволят принудительно взыскивать долги с неплатежеспособных соседей, пишет источник.

Темы и теги

Россия Коммунальное хозяйство

доля квартира Верховный Суд готовьтесь обязательный платеж жкх коммунальный ЦБ общедомовый