Почему важно проверять вид разрешенного использования земельного участка

Во время кадастровой оценки ключевым фактором, определяющим стоимость земельного участка, является его вид разрешенного использования (ВРИ). Это установленное законом назначение земли, которое регламентирует, что можно на ней строить или как использовать (например, под жильё, сельское хозяйство, торговлю).  

Однако не все собственники внимательно проверяют ВРИ при внесении данных в ЕГРН. Некоторые указывают неточные формулировки или перечисляют все возможные варианты из территориальной зоны. Из-за этого кадастровая стоимость может быть завышена, а значит, вырастет и земельный налог.  

Проблемные ситуации с ВРИ

1. Множественный ВРИ
   Например, у участка указано просто: «Жилой дом». Но под это определение попадают:  
   - индивидуальные дома,  
   - малоэтажные и многоэтажные жилые комплексы.  

   Что будет?
   Оценщики выберут самый «дорогой» вариант (например, «Многоэтажный жилой дом»), и налог окажется выше, чем должен быть.  

2. Некорректный ВРИ
   Например, в документах стоит:  
   - «Не определено»,  
   - «Под размещение зданий и сооружений».  

   Что будет?  
   Если участок фактически используется под ИЖС, но его зона допускает, например, магазины, то кадастровая стоимость может быть рассчитана по самому дорогому варианту.  

Как избежать завышения налога?

Перед очередной кадастровой оценкой в 2025 году важно проверить и уточнить ВРИ своего участка.  

Где посмотреть данные?
- Публичная кадастровая карта ([nspd.gov.ru](https://nspd.gov.ru))  
- Выписка из ЕГРН (можно заказать на [Госуслугах](https://gosuslugi.ru))  

Совет от Минземимущества РТ:
«Чем точнее указан вид разрешенного использования, тем справедливее будет рассчитана кадастровая стоимость. Рекомендуем собственникам проверить данные заранее», — отмечает замминистра Алмаз Киямов.  

Проверьте свой участок сейчас, чтобы избежать неожиданных расходов!