Эксперты Аналитического центра агентства недвижимости BARIN HOME провели анализ строек туристической инфраструктуры в республике по состоянию на конец января 2025 года и выявили, что общая стоимость строительства анонсированных объектов превысила 1 трлн рублей, включая те проекты, которые находятся на завершающих стадиях строительства.
На западном побережье Крыма, между Евпаторией и Саками, разворачивается строительство курортного комплекса «Золотые пески России» и «Крымская Ривьера». Проект, уже прозванный «Крымским Дубаем», займет территорию в 500 га. Здесь появятся 17 современных отелей, санатории, жилые кварталы, торговые центры и самая длинная набережная в России — более 12 км. Общий объем инвестиций оценивается в 260 млрд рублей, из которых 60 млрд уже вложены.
В районе Приветного (Алушта) в начале 2026 года стартует строительство нового туристического города на площади 480 га. Проект, утвержденный правительством РФ в 2024 году, включает возведение не менее 50 зданий и инфраструктуры для комфортного отдыха. Инвестиции превышают 290 млрд рублей. Для удобства туристов уже началось строительство съезда с трассы «Таврида» через горные хребты к морю.
Бахчисарайский район также готовится к преображению. До конца 2028 года здесь благоустроят озеро Эгиз-Оба и прилегающий парк на 150 га. На эти цели выделено 28 млрд рублей. Проект направлен на развитие природного и культурного туризма, подчеркивая уникальное историческое наследие региона.
Крым готовится удивлять туристов и парками развлечений. В Ялте, в районе Васильевки, в конце 2025 года начнется строительство крупнейшего на полуострове парка-«Диснейленда», который завершат к 2028 году. В него уже вложено 16 млрд рублей и он увеличит турпоток в город на 15%.
В Бахчисарайском районе в рамках программы «Комплексное развитие территорий» возведут тематический парк на 200 га с бюджетом в 40 млрд рублей. Завершение также запланировано на 2028 год.
Крым стремится стать круглогодичным курортом, и горнолыжный кластер на плато Ай-Петри — часть этой стратегии. Сам проект курирует руководство отеля Mriya Resort & Spa, принадлежащего Сбербанку, который уже решил проблему воды для генерации снега. Ввод курорта в эксплуатацию намечен на конец 2032 года.
В центре Ялты проектируется новая марина с двумя отелями, ресторанами и первым на полуострове казино - президент подписал открытие игорной зоны именно здесь. Инвестиции уже превысили 30 млрд рублей, а проектирование началось в августе 2024 года. В Балаклаве начато полноценное строительство яхтенной марины на 600 судов с бюджетом в 25 млрд рублей.
В кругах застройщиков и инвесторов обсуждают проект «Крымские Мальдивы» (выкуп после СВО одним из крупнейших инвесторов земли под рекреационный кластер и малоэтажные отели), открытие (после СВО) паромного сообщения с Турцией и водного (на «Кометах») с Сочи, кроме того планируется комплексное развитие территории Коктебельского рекреационно-творческого и исторического кластера, а также своеобразного «Свети-Стефана по-феодосийски».
Транспортная инфраструктура Для поддержки туристического бума модернизируется транспортная сеть. К концу 2026 года завершится строительство съездов с трассы «Таврида», а в 2027 году - капитальный ремонт дороги Симферополь–Ялта. Общая стоимость работ — более 22 млрд рублей.
Стоит отметить, что и цены на жилье и землю в Крыму уже выросли в 2-3 раза за несколько лет. Буквально за 3–4 месяца рост цен составил 30%. В числе причин: ожидание конца СВО (люди понимают, что дальше — больше), снятие санкций, строительство мегакластеров, вокруг которых земля дорожает по часам, введение статуса "опорных" городов в Крыму, а также дефицит на рынке недвижки.
С января 2925 года в Крым массово повалили инвесторы из Москвы, Питера и Сибири. А также госслужащие и бизнесмены, которые закупаются апартаментами и офисами.
Сейчас за квадратный метр на южном побережье просят от 250 до 1,4 млн рублей в новостройке и 250 000 рублей за вторичку. Цена за сотку земли в центре — от 2 до 2,5 млн рублей, за городом — около 1 млн рублей. Люксовых мест у моря в Ялте, Алуште, Симеизе, Форосе почти нет.
Аналогично на западных берегах Евпатории и Саки. Там спрос на жильё вырос на 30% за год, цена за один квадратный метр в новенькой квартирке — 171к в среднем. А за сотку земли — от 250 до 1 млн рублей. Восточные берега в Судаке и Коктебеле активно застраивают.
По мнению экспертов Аналитического центра агентства недвижимости BARIN HOME, масштаб реализуемых проектов в республике позволяет с уверенностью сказать, что развитие полуострова Крым только начинается. К завершению строительства этих объектов по уровню туристической инфраструктуры регион действительно станет курортом мирового уровня.
Аналитики прогнозируют, что по ряду причин период ажиотажного спроса на недвижимость в Крыму придётся именно на 2025 год, в том числе огромную роль сыграет отложенный спрос, который сформировался за последние 3 года.