"Квартира всего за 800 тысяч". Десятки уфимцев стали жертвами новой схемы мошенничества

В последние годы купить квартиру в России всё сложнее и сложнее. На этом фоне граждане вынуждены рассматривать альтернативные способы приобретения жилья, чем и воспользовалась одна уфимская предпринимательница. Она убедила около 15-20 граждан, что за небольшую плату поможет им обзавестись собственным жильем с помощью необычной схемы.

С того момента прошло уже четыре года, но своего жилья люди так и не дождались. Добиться возврата уплаченных предпринимательнице денег они также не могут. Подробнее о новой схеме «развода» и о том, как не стать её жертвой, – читайте в нашем материале.  

В чем заключалась схема

К нам в редакцию обратилась Гульназ (имя изменено по просьбе собеседницы – работает на государственной службе) – одна из пострадавших в результате странной схемы, которая была связана с заработком на микродолях в домах под снос.

В 2021 году к женщине обратилась знакомая, которая рассказала ей о новом способе заработка. Суть схемы заключалась в следующем: некая Римма Барсегян за определенную плату должна была приобрести для своих клиентов микродоли в домах, которые, по её информации, должны были в будущем встать в очередь на снос. А раз дом будут сносить, значит, и её жильцам полагается приличная компенсация за отъем недвижимости. Таким образом клиенты Барсегян должны были за относительно небольшие деньги получить право на компенсацию – или в виде денежной выплаты, или в виде новой квартиры.

Звучит всё это более-менее складно – как говорится, план надежный как швейцарские часы. Но как обстоят дела на самом деле? Наша собеседница и двое членов её семьи через посредника вышли на Римму Барсегян, заключив с ней три договора по оказанию организационных и консультационных услуг.

Семья нашей собеседницы суммарно отдала предпринимательнице 900 тысяч рублей – по 300 тысяч на один договор. Причем, что важно, это лишь задаток – полная стоимость услуг по одному договору составляет 800 тысяч рублей. То есть впоследствии каждый из клиентов Риммы Барсегян должен был доплатить предпринимательнице ещё полмиллиона рублей.

За эту сумму нашей собеседнице была обещана 1/9 доли в жилом доме по адресу Радищева 59, общая площадь которого составляет 113,8 кв. м. – данная информация следует из договора, заключенного между Гульназ и Риммой Барсегян. То есть заказчица должна была получить в собственность 12,6 кв. м. жилплощади. Отметим, что всеми организационными моментами, связанными с покупкой недвижимости и оформлением документации, должна была заниматься Римма Барсегян. То есть заказчик, по сути, покупал «под ключ» получение компенсации за снос жилья, который должен был произойти в обозримом будущем.

Муж (кстати, бывший сотрудник МВД) и дочь нашей собеседницы заключили аналогичные соглашения с Риммой Барсегян, точно также заплатив по 300 тысяч рублей в качестве задатка. Один из договоров предполагал получение доли всё в том же доме на Радищева, 59 – только в данном случае речь шла уже об 1/6 части от общей площади жилья (18,9 кв. м.).

По идее, чем больше площадь жилья, тем более внушительную компенсацию можно за него получить. В таком случае и в договоре с Барсегян должна стоять более внушительная сумма. Однако предпринимательница в каждом из трех договоров, заключенных с семейством нашей собеседницы, установила одинаковую сумму за оказание услуг: 300 тысяч – задаток, 800 тысяч – общая стоимость её работы.  

Что касается третьего договора, который был заключен с другим родственником Гульназ, то в нем речь шла о жилплощади в размере 15,8 кв. м – 1/3 доли в доме площадью 47,4 кв. м., расположенном по адресу Иртышская 62.

В договоре, заключенном между Гульназ и членами её семьи с Риммой Барсегян, прописано, что компенсация за один квадратный метр сносимого жилья равняется 58 тысячам рублей. То есть, учитывая площадь долей, наша собеседница по итогам всей этой истории должна была получить 730 тысяч рублей, а её родственники 1 миллион 96 тысяч и 916 тысяч рублей.

Учитывая, что полная стоимость услуг Риммы Барсегян составляла 800 тысяч рублей на один договор, даже в теории вся эта схема не должна была принести какую-то сверхприбыль. А Гульназ так и вовсе должна была уйти в минус на 70 тысяч – получила бы она всего 730 тысяч рублей.

Скажем сразу, ни героиня этого материала, ни кто-либо из членов её семьи свои микродоли так и не получили. Они просто заплатили в совокупности 900 тысяч рублей и уже четыре года ждут обещанную недвижимость. Всё это время Римма Барсегян кормит своих клиентов обещаниями в духе «вот-вот, уже почти», не предоставляя при этом внятных сроков выполнения своих обязательств.

В ожидании замерла не одна семья – пострадавших гораздо больше. По нашей информации, жертвами запутанной схемы стали 15-20 человек. Ещё печальнее всю эту историю делает тот факт, что некоторые брали кредиты и влезали в долги, чтобы оплатить услуги Риммы Барсегян. В частности, под это дело закредитовалась семья Гульназ.

Что не так с договором

Договор, который Римма Барсегян предлагала подписать своим клиентам, – отдельная глава во всей этой истории. Составлен он таким образом, что у исполнителя практически нет никаких обязательств, а те, что есть, расписаны максимально расплывчатыми формулировками. Разберем один из договоров более детально.

Первый же пункт соглашения привлекает внимание своей невнятностью и туманностью. В нем указано, что исполнитель в лице Риммы Барсегян принимает на себя обязательства по оказанию заказчику организационных и консультационных услуг, связанных со сносом жилого помещения, подготовке необходимой документации, осуществлению расчетов между заказчиком и исполнителем.

То есть по факту в обязанности предпринимательницы входило только предоставление организационных и консультационных услуг. При этом в договоре внятно не прописано, что из себя представляют данные услуги.

Также в соглашении не прописано, что заказчик должен получить долю в доме, стоящим в очереди на снос. В пункте, в котором указаны кадастровый номер, площадь и адрес обещанной заказчику жилплощади, можно обнаружить интересную формулировку «заказчик имеет долю в данном жилом помещении». Ещё раз – имеет долю. То есть данное словосочетание написано в настоящем времени. Таким образом, в соглашении не прописано, что этой самой долей в жилом доме исполнитель обязан обеспечить заказчика – он уже якобы владеет жилплощадью.

В следующем пункте тоже интересная формулировка: основной снос дома переселения производится от 3 до 6 месяцев. Это, конечно, всё здорово, но это не конкретные сроки, а какая-то абстрактная временная шкала. Ок, расселение производится в течение трех месяцев. А когда оно будет? Срок начала расселения ведь не прописан. То есть, исходя из этого договора, получается, что переселение жильцов может начаться хоть в 2042 году, хоть ещё позже. Конкретных дат нет – только сроки расселения.

Далее в соглашении указана норма предоставления площади жилого помещения взамен сносимого жилья. Тут ничего необычного. А вот финальный пункт в разделе «Права и обязанности сторон» вызывает любопытство. Помните про те самые 58 тысяч рублей за квадратный метр сносимого жилья? Так вот: в договоре прописано, что заказчик имеет право на денежную выплату. То есть не гарантировано получит, а лишь имеет право получить прописанную сумму. Так и получается, что по данному соглашению у исполнителя ровным счет нет никаких обязательств.

А вот что четко прописано, так это стоимость и порядок расчетов. Как мы уже ранее озвучили, общая стоимость услуг по договору составляет 800 тысяч рублей. Также в документе прописано, что до начала оказания исполнителем услуг заказчик обязан заплатить 300 тысяч рублей в качестве аванса. А уже после оказания услуг клиент должен передать ещё полмиллиона рублей путем удержания из компенсаций.

Кстати, именно с момент удержания этих самых 500 тысяч договор считается исполненным. То есть, по сути, исполнитель может взять аванс в виде 300 тысяч и больше ничего не делать. Так как в договоре не прописаны четкие временные рамки, исполнять договор можно до бесконечности, чем и пользуется Римма Барсегян.  

Дело дошло до суда

Также своей историей поделилась ещё жертва странной схемы Барсегян Фарзана Хисматуллина. Далее рассказ пойдет от первого лица.

– Она (посредник – прим. ред.) сначала как удочку закидывала, что по 150 тысяч нужно заплатить. А потом через месяц она вдруг говорит: так и так, хочешь, познакомлю (с Барсегян – прим. ред.), вот за 250 тысяч она всё сделает. Тогда обещали квартиру, если не квартиру, то деньги.

Не знаю, как я могла поверить и отдать деньги. У Барсегян я была с подругой, она послушала и сказала, что придет домой и проверит, числится Барсегян предпринимателем или нет. В итоге подруга не доверилась ей, усомнилась, что она действительно недвижимостью занимается. А я-то уже успела деньги отдать.

Я стала от неё (Барсегян – прим. ред.) требовать вернуть деньги. Она сначала сказала, что отдаст, но по итогу не отдавала – находила разные причины.

У меня знакомый адвокат был, он тоже занял деньги и вложился. Потом он, наверное, «пробил», кто такая Барсегян. И месяца через два он обратно забрал деньги. Я тоже Барсегян говорю, мне тоже отдай обратно. Но мне она ничего не вернула, а вот адвокату отдала.

Она на бумажке написала, что квартиру мы не получим, но деньги нам даст. В таком духе она расписку написала в договоре. Потом каждый месяц она оттягивала срок передачи денег, хотя говорила, что через три месяца вы уже всё получите. А потом начала каждый месяц оттягивать, говорит: вот-вот получите, вот уже сейчас, обязательно. И так каждый месяц. Ну, мы (другие пострадавшие – прим. ред.), когда поняли к чему всё идет, подали в суд. Я всех уговорила, – поделилась Фарзана Хисматуллина.

Адвокат посоветовал женщине действовать через закон о защите прав потребителей. Если написать заявление о мошенничестве, процесс может затянуться, ведь это уже уголовная статья. В иске к Барсегян наша собеседница потребовала вернуть ранее уплаченные предпринимательнице 250 тысяч рублей, а также выплатить штраф за неисполнение требований потребителя в размере 125 тысяч рублей. Кировский районный суд города Уфы полностью удовлетворил требования истца.

По словам Фарзаны Хисматуллиной, у неё на руках есть исполнительный лист о взыскании денежных средств с Риммы Барсегян, но судебным приставам пока что не удалось найти предпринимательницу. С момента вынесения судом решения о взыскании средств с Барсегян прошло больше года, но люди до сих пор не могут получить свои деньги.

Дабы понять, на какой стадии находится процесс по взысканию денежных средств с Риммы Барсегян, мы направили запрос в пресс-службу Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Башкортостан. Ждем ответ.

Кто такая Барсегян

Дабы прояснить эту непростую ситуацию и выслушать вторую сторону конфликта, мы позвонили Римме Барсегян. Предпринимательница взяла трубку, но сказала, что не сможет с нами поговорить по состоянию здоровья. Комментария второй стороны нам получить не удалось, поэтому изучим её деятельность на портале Rusprofile.

Бизнес-карьера у Барсегян не сказать, что сильно насыщенная. На данный момент она числится учредителем (доля 60%) в ООО «САП», которое специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. Впрочем, судя по финансовым данным на Rusprofile, никакой реальной деятельности данная организация не ведет.

Также у Барсегян имеется одно действующее ИП, с которым и заключали договоры на оказание услуг герои нашего материала. Кстати, в договоре был указывался ИНН не данного ИП, а «Россельхозбанка».

О деятельности индивидуального предпринимателя Барсегян даже на Rusprofile немного информации – разве что данные о двух арбитражных делах на общую сумму 56 тысяч рублей (там ничего интересного).

Вызывает любопытство только основной вид деятельности ИП, указанный на Rusprofile – «Предоставление косметических услуг парикмахерскими и салонами красоты». То есть это Барсегян таким образом идентифицирует свое бизнес-детище. А в дополнительных видах деятельности ИП мы обнаружим следующее: «Торговля розничная косметическими и товарами личной гигиены в специализированных магазинах» и «Деятельность стоянок для транспортных средств».

То есть ничем, хоть отдаленно связанным с недвижимость, ИП Барсегян не занимается. Но при этом предпринимательница брала с людей деньги за обещание добиться для них денежной компенсации с помощью каких-то мутных схем с ветхим жильем. В общем, странно это всё.

В завершении хотелось лишь напомнить до боли избитую истину: бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Какие бы привлекательные схемы по обогащению вам не предлагали, необходимо трезво проанализировать ситуацию и вспомнить все существующие схемы мошенничества. Также обязательно нужно провести оценку законности озвученного вам предложения – желательно обратиться к специалисту. Без оценки юриста лучше вообще не подписывать никаких документов, где фигурируют внушительные суммы.

Надеемся, описанная в этом материале история станет хорошим уроком для наших читателей.

---

---