В Севастополе занялись пристройками к многоквартирным домам
В Севастополе обсудили законность пристроек к жилым многоквартирным домам, подавляющее большинство которых появилось ещё при Украине и не имеет разрешительной документации, сообщает телеканал «Первый Севастопольский».
На встрече в Главном управлении государственного жилищного надзора Севастополя присутствовали представители управляющих компаний, Общественной палаты и департамента городского хозяйства.
В Госжилнадзоре пояснили, что в российском правовом поле нет механизма, который легализует подобные строения. Единственным документом, который подтверждает законность пристроек, является выписка ЕГРН, в противном случае их законность можно определить только в судебном порядке.
«Последствия отсутствия постановки на кадастровый учёт увеличенной площади: владелец не оплачивает коммунальные услуги, содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт. При проведении капитального ремонта фасада его пристройка не будет ремонтироваться. И мы получаем красивый, беленький, свеженький дом вот с таким пятном посреди фасада», — отметила заместитель начальника Госжилнадзора Светлана Козак.
Она пояснила, что у города нет задачи повально снести все незаконные пристройки. Задача Госжилнадзора в каждом индивидуальном случае определить, нарушает ли пристройка права и безопасность всех жильцов многоквартирного дома, чтобы её можно было сохранить без изменений.
С начала 2024 года управляющие компании проводят инвентаризацию пристроек к многоквартирникам. На данный момент обработано лишь 10% жилищного фонда — это около 300 зданий Севастополя. Больше всего подобных строений выявлено в старом жилом фонде Ленинского, Балаклавского и Гагаринского районов.
Чаще всего жильцы многоквартирных домов жалуются на нарушение прав соседей — создание шума при строительстве, недостаточное поступление дневного освещения и воздуха из-за пристройки.
В некоторых случаях жильцы дома указывают на угрозу безопасности для людей, как произошло с пристройкой на улице Генерала Острякова, о чём рассказали представители управляющей компании «УК». Дело о её законности передано в суд, за счёт ответчика назначена строительная экспертиза.
Напомним: ещё в 2018 году жительница дома № 22 на проспекте Гагарина через суд добилась сноса самовольно пристроенного к цокольному этажу балкона в 40 м², который не только загораживал свет, но и создавал опасность для всех жильцов, так как был установлен прямо над газохранилищем.
«Опасность обрушения, когда люди улучшают свой комфорт за счёт соседей, — это неправильно. Также сопутствующие моменты: отсутствие доступа к инженерным сетям, разрушение основной части здания. Если добросовестно было сделано, вопросов не должно возникать», — отметил директор управляющей компании «УК» Илья Дерис.
Увеличение балконов и перепланировку оконных проёмов в дверные также могут признать незаконными. В этом случае владельцам грозит штраф, а в случае нарушения конструкции несущих стен — уголовная ответственность.
Кроме того, севастопольцы обращают внимание на пристройки, которые загромождают вентиляционные окна в подвалах, в результате чего такие помещения нельзя использовать в качестве укрытий во время воздушной тревоги.
«Эта ситуация сильно беспокоит Общественную палату, и в этой связи мы взаимодействуем с надзорными органами. Обращаем внимание, чтобы такие объекты в первую очередь были приведены в нормативное состояние, потому что чаще всего документов на такие пристройки у людей нет», — добавила председатель комиссии по законодательству Общественной палаты Севастополя Екатерина Дорохова.
Госжилнадзор направит в управляющие компании разъяснения по работе с собственниками пристроек к многоквартирным домам по созданию дорожной карты, которая поможет владельцам легализовать подобные строения. У многих собственников документы уже находятся в процессе оформления.
В Госжилнадзоре добавили: в случае, если пристройка не нарушает прав других жильцов и их безопасности, а у владельца присутствуют данные экспертиз и исследований, суд принимает сторону собственника.
О том, как законно пристроить балкон к первому этаже многоквартирного дома, как узаконить уже имеющийся, а также сколько за это надо заплатить, ForPost писал ранее.
Ника Заринская