Где россияне скупают зарубежную недвижимость и сколько она им стоит: обзор рынка

Россияне все меньше интересуются покупкой недвижимости в Европе. Спрос на жилье в Лондоне с начала года сократился среди соотечественников на 20%. Однако общий интерес к зарубежной недвижимости вырос на 6,5%, особенно на Ближнем Востоке и в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Количество сделок в этом году может увеличится на 55%. «ФедералПресс» разбирался, в каких странах россияне чаще всего покупают недвижимость и сколько денег при этом тратят.

Тенденции рынка зарубежной недвижимости

Спрос на покупку недвижимости за границей у россиян вырос на 6,5% процентов в первом полугодии 2025 года в сравнении с концом прошлого года. Рост количества сделок по недвижимости за границей может составить 55%. Это связано с укреплением рубля и планами россиян диверсифицировать активы. Причина также в возвращении привлекательности зарубежных объектов.

Большинство сделок по покупке жилья производится не с целью релокации в другую страну, а для инвестиций. Объекты вырастают в цене на этапе строительства, их можно сдавать в аренду.

Доля тех, кто приобретает жилья для переезда за рубеж снизилась в этом году до 32,5% с 37,7% в 2024 году. Причиной названы – ужесточение иммиграционных требований, а также ограничения на оформление ВНЖ, например, в Турции и Европе. Кроме того, пик волны релокации завершился. Он пришелся на вторую половину 2022 года и весь 2023 год. Теперь обеспеченные покупатели начинают возвращать капиталы в Россию.

Доля тех, кто приобретает недвижимость для отдыха увеличилась на 25% в июля этого года в сравнении с 20% годом ранее. Это связано с развитием инфраструктуры и туристического потока на наиболее популярных у россиян зарубежных направлениях.

Какие страны привлекательны у россиян для покупки недвижимости

Таиланд

Более 30% запросов на покупку жилья за границей приходится именно на Таиланд. За первые месяцы этого года интерес к тайской недвижимости вырос на 41% в сравнении с прошлым годом. Россияне предпочитают обзаводиться жильем в Бангкоке и в Паттайе. Оба города имеют развитую инфраструктуру и относительно доступные цены на жилье.

Так, самая бюджетная квартира в Паттайе в 1,5 километра от пляжа Джомтьен, обойдется в 5 млн рублей за 25 квадратных метров жилья. За квартиру на вторичном рынке в 1 километре от пляжа просят 2 млн 800 тысяч рублей. Это тоже будет студия площадью 25 квадратных метров.

Самую дешевую виллу в 20 минутах от центра Паттайи можно приобрести за 9 млн 600 тысяч рублей. В здании площадью 160 квадратных метров будут три спальни и три ванные. Для сравнения элитная вилла (339 квадратных метров) обойдется в 56 млн рублей. На Пхукете стоимость студий начинается от 6 млн 916 тысяч рублей, «однушки» идут от 10 млн 500 тысяч рублей.

Кроме россиян жилье в Таиланде активно скупают жители Сингапура, Франции, Великобритании, Индии, Европы, США и Китая.

Объединенные Арабские Эмираты

Каждый десятый спрос на покупку жилья за границей у россиян пришелся на эту страну. Среди причин популярности – большое количество авиарейсов из России, безвизовый въезд, отсутствие налогов на доход и прирост капитала, а также возможность получить вид на жительство, приобретя жилье в ОАЭ.

В Дубае цена за студию начинается от 200 000 долларов, в среднем стоимость трехкомнатной квартиры может доходить до 600 000 долларов и это далеко не предел.

Примечательно, что инвесторы из России входят в пятерку среди иностранных покупателей недвижимости в ОАЭ. В 2022 году россияне потратили 6,3 млрд долларов, в 2024 году вложения выросли на 20%.

Турция

С начала 2025 года россияне приобрели около 3000 квартир и домов в Турции. Эта страна остается в топе у россиян из-за своего мягкого климата, лояльности местного населения, удобства логистики, безвизового режима и развитых курортных зон.

Кроме того, в Турции действует программа получения гражданства в обмен на инвестиции. Для этого нужно приобрести жилье на сумму от 400 000 долларов США – примерно 32 млн 228 тысяч рублей.

В среднем однокомнатная квартира в Стамбуле обойдется в 12 млн рублей, в Аланье цены начинаются от 6,8 млн рублей, а в Анталье – около 8 млн рублей. Средняя цена за квадратный метр в стране – около 79,4 тысячи рублей.

Испания

Доля спроса на недвижимость в Испании составляет около 7% среди россиян. Причины популярности такие же, как и у стран представленных выше – качественная туристическая инфраструктура, чистые пляжи – их протяженность составляет более 7 тысяч километров и высокое качество жизни.

Цены на квартиру площадью 90 квадратных метров в Барселоне или Мадриде могут доходить до 1 млн евро (около 93 млн рублей), за квартиру площадью 30 квадратных метров нужно будет отдать около 72 тысячи евро (около 6 млн 734 рублей).

Кипр

Всего в начале 2025 года иностранцы приобрели на Кипре около 5364 новых квартир. Доля россиян среди покупателей составил 6,9% от всех запросов. Они чаще всего покупают жилье в Лимасоле и Пафосе.

В среднем стоимость однокомнатной квартире на Кипре варьируется от 100 000 до 300 000 евро. Средняя цена за квадратный метр недвижимости составляет от 2000 до 4000 евро.

Ключевыми причинами популярности жилья среди россиян на Кипре стали: возможность получить постоянный вид на жительство (при покупке недвижимости от 300 000 евро), высокая доходность от сдачи жилья в аренду, приятный климат и англоязычная среда – около 73% жителей Кипра знают английский язык.

Кроме этого россияне также скупают недвижимость в Индонезии, Франции, Греции, США и Черногории.

Отметим, что популярность Великобритании, которая ранее входила в топ-10 европейских стран по покупкам недвижимости среди россиян, постепенно снижается. В первой половине 2025 года число сделок сократилось на 20%. Основными причинами стали высокие налоги, ужесточение контроля источников финансирования, блокировка переводов из России и санкционные ограничения в отношении российских граждан.

Какие риски несут инвестиции в недвижимость за рубежом

По мнению вице-президента «Российской гильдии риелторов» Константина Апрелева, за последнее время россияне стали меньше покупать недвижимости в Европе, при этом потенциально привлекательными остаются инвестиции в Азию, особенно в тихоокеанский регион.

«В остальных зарубежных странах наблюдается однозначный отток», – сказал собеседник «ФедералПресс».

Апрелев подчеркнул: инвестиции в зарубежную недвижимость – высоко рискованное предприятие. Он пояснил, что инвестиции идут в валюте, которая подвержена колебаниями, с другой стороны – нужно учитывать налоги с продажи имущества.

«Много подводных камней в покупке новостроек на Ближнем Востоке: в ОАЭ и Саудовской Аравии», – сказал эксперт.

По его мнению, основные риски для покупки жилья за границей это налоговые обязательства, риски невыполнения контрактов и санкционная опасность.

«Нужно очень внимательно взвешивать все эти четыре вида рисков, особенно на фоне возможных обострений в Азиатско-Тихоокеанском регионе, где военные и политические конфликты могут резко снизить интерес инвесторов», – сказал вице-президент «Российской гильдии риелторов».

Фото: Florian Wehde / unsplash.com