Формально равные заявки — и принципиально разные ответы. Суд признал «тестирование» значимым доказательством: одинаковые обращения с разными именами могут указывать на дискриминацию. Риэлторам это решение грозит новыми рисками, ищущие жилье получают редкую возможность добиться справедливости. Для многих мигрантов в Германии такая ситуация давно не исключение, а повседневная реальность — и до сих пор она редко приводила к юридическим последствиям.
Жилищный рынок в Германии перегрет, и для людей с «иностранно звучащими» именами поиск квартиры нередко оборачивается серией отказов без объяснений. Этот повседневный опыт и стал поводом для принципиального решения Федерального суда Германии (BGH).
Согласно вердикту нормы Закона об общем равноправии (AGG), запрещающего дискриминацию по этническому происхождению и религии/убеждениям, применимы и в таких ситуациях — ведь имя нередко воспринимается как признак происхождения. Если именно риэлтор решает, кто получит приглашение на просмотр, он может нести такую же ответственность, как и собственник жилья.
Суть дела
В 2022 году жительница Гессена Хумайра Васим откликнулась онлайн на объявление о трехкомнатной квартире. Ответ последовал быстро — отказ. Без звонка, без шанса на просмотр. Лишь позже, уже в ходе разбирательства, всплыла разница: при тех же условиях — составе семьи, профессии и доходе — заявки, отправленные с типично немецкими фамилиями, получали приглашения на просмотр. Разница заключалась только в имени.
Поначалу суды оценивали ситуацию по–разному. Первая инстанция иск отклонила, однако земельный суд Дармштадта признал факт дискриминации и присудил компенсацию в размере 3000 евро. Риэлтор попытался оспорить это решение, но в итоге проиграл в высшей судебной инстанции.
Риэлтор — не просто посредник
BGH дал четкий сигнал: запрет дискриминации по AGG касается и риэлторов (Az. I ZR 129/25). Если агентство фактически контролирует доступ к жилью и отбирает претендентов, оно несет собственную юридическую ответственность.
Председательствующий судья Томас Кох указал, что в данном деле имела место «очевидная дискриминация». Ссылку защиты на то, что риэлтор действовал лишь по поручению собственника, суд не принял.
«Тестирование» выходит из «серой зоны»
Отдельное значение имеет позиция суда по поводу так называемого тестирования. BGH подтвердил: сравнение реакций на идентичные заявки с разными именами может служить доказательством дискриминации. Ранее этот метод находился в правовой неопределенности. Теперь высшая судебная инстанция дала четкий ориентир: тестирование допустимо как способ сбора доказательств, если оно не носит провокационный характер и заявитель действительно ищет жилье.
В рассматриваемом случае суды признали эти условия соблюденными. Доводы риэлтора — о нехватке времени для просмотров, занятости квартиры ремонтниками, отсутствии ключей или более позднем освобождении жилья — были сочтены неубедительными, и BGH с этим согласился.
Решение важнее, чем кажется
Этот вердикт закрывает давнюю лазейку в системе защиты прав. В действительности путь к квартире для большинства проходит не через собственника, а через фильтр агентств и управляющих компаний. Если бы именно на этом этапе ответственность отсутствовала, запрет дискриминации оставался бы лишь на бумаге.
Решение BGH подтверждает выводы исследований последних лет: дискриминация на рынке жилья — системная проблема. По данным DeZIM, в опросе примерно 9500 человек 36% афроамериканцев и 30% мусульман сообщили о трудностях при поиске жилья из–за происхождения. Среди людей, не сталкивающихся с расовой дискриминацией, этот показатель составил 5%. Подобные барьеры отмечают и люди с восточноевропейскими и постсоветскими фамилиями.
По данным правового портала LTO, масштабные e–mail–тестирования подтверждают ту же закономерность: заявки с фамилиями, звучащими привычно по–немецки, заметно чаще получают приглашения на просмотр, чем формально одинаковые обращения от граждан ближневосточного или турецкого происхождения.
Что изменится в повседневной реальности
Тем, кто ищет жилье, вердикт не создаст новые квартиры, но он укрепляет правовые позиции тех, кто сталкивается с несправедливым отказом. Юристы советуют сохранять переписку, фиксировать все ответы и при необходимости использовать тестирование как способ собрать доказательства. Теперь этот метод опирается на практику высшей судебной инстанции.
Для риэлторов и арендодателей становятся строже стандарты прозрачности и равного отношения. Ответственность за дискриминационный отбор может быть возложена напрямую на агентство. По оценке Handelsblatt, решение BGH стало серьезным предупреждением для всей практики аренды жилья в Германии.
Федеральный суд дал понять: рынок жилья — не пространство для произвольных решений. Если отказ начинается с имени, он может закончиться в суде.
Об этом говорит Германия:
Германия — Смерть в Ритце: кофе с ядом и роковой финал. 13 лет тюрьмы за убийство бывшей партнерши — трагедия в Нижней Саксонии стала частью тревожной статистики
Германия — Вплоть до изъятия: какие цвета и пленки привлекают полицию и TÜV. Что считается нарушением, когда автомобиль могут снять с эксплуатации и как избежать проблем еще до покраски
Германия — Долговой тормоз и парадокс цифр. Почему превышение в 400 миллионов — не про расточительство, а про математику бюджета
Германия — Взнос лишь входной билет. Главное — дальше. Дешевле — не значит выгоднее: как при смене Krankenkasse потерять бонусы, зубы и нервы
Германия — Боль адская — операция лишняя?. Грыжа позвоночника и бизнес на страхе боли — как отличить реальный риск от медицинской перестраховки
Германия — Выборы 2026: Битва за Штутгарт начинается. Новые лица, два голоса и борьба за пост премьер–министра Баден–Вюртемберга
Германия — Уход, который разоряет. Собственные расходы в домах престарелых бьют новые рекорды и загоняют семьи в долговую яму
Германия — Шоколадная афера года: рекордный обман потребителей. Ценник растет, плитка тает. Почему Milka стала лицом шринкфляции в немецких супермаркетах
Германия — Три цвета Есенина: синий, красный, черный. Сегодня один из самых ярких поэтов Серебряного века оказывается во Франции менее известным, чем его современники
Германия — Пропали без вести — или выпали из системы?. Почему государство фиксирует отсутствие, но не может вмешаться