El año pasado se vendieron en la provincia de Córdoba un total de 11.331 viviendas lo que supuso un 20 por ciento más que en 2024 y un dato por encima del registrado en 2007 (11.015), el tope absoluto de todo el rastro estadístico que puede ofrecer el INE en estos momentos. Esto quiere decir que cada día se vendieron o se compraron en nuestra provincia 31 viviendas de media.
El número se une a otro momento álgido -no en los parámetros de récords de la compraventa de inmuebles- que ha dejado el mercado hipotecario en la provincia de Córdoba en 2025. En concreto, las entidades financieras concedieron 7.199 hipotecas sobre viviendas cuando en el ejercicio anterior (2024) esa cifra se quedó en 6.415. O lo que es lo mismo, un 12,2% más y para un importe total prestado que llegó a 800 millones de euros.
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En ambos casos estamos ante un segmento que recobra y mucho el pulso tras el pinchazo de la crisis financiera de 2008 y el revés que supuso la pandemia, pero solo en sus primeros compases, puesto que desde 2021 en adelante el crecimiento sostenido se ha mantenido en las transmisiones de vivienda y en la contratación de hipotecas en las entidades financieras alcanzándose un 2025 que ni los más optimistas del lugar recordaban.
El nuevo 'boom' inmobiliario llega con cifras récord en casi todas las modalidades de vivienda en Córdoba. Por un lado, de las 11.331 operaciones cerradas, el 79% (8.998, el indicador más alto de la serie) se correspondieron a vivienda de segunda mano, el gran pilar que ha sustentado este mercado desde el pinchazo de 2008, donde la tarta se repartía de manera equitativa entre pisos nuevos y usados (en ese año el 55% de las operaciones eran de inmuebles a estrenar por efecto de la coyuntura que entonces se vivía).
El 21% restante (2.333 viviendas, quinto guarismo más alto de toda la estadística desde 2007) a lo largo de 2025 se correspondieron a tipología nueva, el mismo porcentaje que en 2024 y el más alto que se logra en este segmento desde 2014, cuando se alcanzó el 30% en las primeras bocanadas de la recuperación. En ambos casos (segunda mano y estreno), la crecida frente al año anterior se situó en el 17%.
Vuelve la VPO
Según el estado de la vivienda, el pasado ejercicio se vendieron casi 10.000 inmuebles libres, otro número máximo en estos 18 años que recoge el INE en su estadística y un 20% mayor que en 2024. Mientras que las VPO, el otro modelo, también llegan a su récord absoluto con 1.351 operaciones, casi un 35% más que en 2024.
Lanzando una mirada al mercado inmobiliario de Andalucía, la posición de partida de la provincia de Córdoba es baja. Las 11.331 viviendas que se compraron son el sexto dato de las ocho provincias y representa el 8% de las 143.794 que se movieron en toda la región. Ahora bien, el crecimiento experimentado en 2025 sí deja huella ante los grandes del mercado como Málaga, Sevilla o Cádiz.
El 20% de mejora entre 2024 y 2025 en la provincia de Córdoba solo fue superado por el 31% que marcó Almería hasta situarse en las 18.203 viviendas, teniendo en cuenta que se trata de una provincia costera, lo que influye mucho en las buenas cifras de transmisiones frente a otra de interior como la cordobesa en la que no hay que olvidar que se está produciendo una paulatina y preocupante pérdida de población, especialmente en las comarcas del norte y el sur.