Рынок новостроек Сочи перешел в фазу сдержанного строительства

KrasnodarMedia, 12 января. Рынок новостроек Сочи по итогам 2025 года демонстрирует значительное снижение объемов текущего строительства. Согласно анализу, проведенному агентством недвижимости "Городской риэлторский центр", курортный город вступил в фазу сдержанного девелопмента после периода активного роста в начале десятилетия.

На пике строительного бума в 2022-2023 годах совокупный объем возводимого жилья в Сочи превышал 750 тысяч квадратных метров. В те годы город лидировал в Краснодарском крае по темпам застройки, а новые проекты запускались в условиях высокого инвестиционного и покупательского спроса. 

Однако уже в 2024 году наметилась коррекция, которая окончательно закрепилась в 2025 году.Фактические данные свидетельствуют, что к концу 2025 года объем новостроек в стадии строительства сократился примерно до 700 тысяч квадратных метров. Таким образом, за два-три года рынок потерял порядка 50-60 тысяч квадратных метров текущего предложения, что эквивалентно нескольким крупным жилым комплексам. Снижение происходит постепенно, по мере уменьшения числа новых стартов и более взвешенной политики девелоперов.

Сокращение строительных объемов сопровождается уменьшением роли Сочи в структуре регионального рынка. Если ранее город обеспечивал значительную долю всего жилищного строительства края, то к концу 2025 года эта доля сократилась. Основные объемы нового строительства теперь концентрируются в Краснодаре и других городах региона, тогда как в Сочи девелоперы сосредоточены на завершении действующих проектов.

Эксперты подчеркивают, что наблюдаемое снижение не является признаком кризиса. Рынок 2025 года стал более избирательным: сократилось не только число строящихся домов, но и средний масштаб проектов. Значительная часть жилья сейчас запланирована к вводу уже после 2026 года, что создает эффект краткосрочного замедления видимой активности.

Генеральный директор агентства "Городской риэлторский центр" Юлия Усачева отмечает, что Сочи пережил период перегрева и сейчас проходит фазу нормализации. Объемы строительства действительно ниже пиковых значений, но рынок стал более устойчивым. По ее словам, девелоперы осторожнее подходят к запуску проектов, а покупатели — к выбору объектов, что в итогах года выглядит как осознанная пауза.

Итоги 2025 года указывают на переход сочинского рынка новостроек от модели быстрого наращивания объемов к более сбалансированной стратегии. Сокращение текущего строительства становится маркером насыщения рынка и фактором, который в ближайшие годы будет напрямую влиять на предложение и ценовую динамику в сегменте.

Напомним, цена квадратного метра в новостройках Краснодара выросла до 173 тысяч рублей.

Также Сочи ждет рост цен на жилье у моря после изменения статуса курорта.

Ранее сообщалось, что в Краснодаре по итогам года снизились цены на вторичное жилье.