Если купить квартиру в Казахстане, чтобы сдавать ее в аренду, то стоит готовиться к тому, что реальный доход, который отобьет вложения, начнет поступать в среднем через 8 лет. Подробнее – на NUR.KZ.
Собственное жилье в Казахстане по карману не всем, поэтому многие граждане вынуждены его снимать. На этом фоне может показаться, что сдавать недвижимость в аренду выгодно. Однако не все готовы к тому, что вернуть затраты на покупку жилья не получится еще очень долго.
Как подсчитал портал "Крыша", в среднем арендодателям придется сдавать квартиру примерно 8 лет, пока она полностью не окупится, то есть не вернет все деньги, которые были потрачены на покупку.
Формула простая: окупаемость равна цене квартиры, поделенной на годовой доход от аренды. То есть, если купить жилье за 30 млн тенге, а потом сдавать его за 250 тыс. тенге в месяц, то окупаемость составит 10 лет.
Однако все зависит от того, где именно находится жилье. За стандарт аналитики взяли средние цены на 1-комнатные квартиры площадью 30 квадратных метров и арендные ставки на вторичном рынке.
Как оказалось, быстрее всего можно отбить вложения в Кокшетау. Сдавая в аренду квартиру в этом городе, можно окупить ее уже через 5,9 года.
Далее идут Кызылорда и Актобе – 6,3 года и 6,5 года соответственно. В Астане аренда принесет реальный доход в среднем через 7,2 года.
А вот в Алматы, где аренда жилья является самой дорогой в Казахстане, придется ждать 9,8 года. В Шымкенте и Петропавловске жилье окупится в среднем через 9 лет, а в Таразе – вообще через 10 лет (максимальный срок в стране).
| Доходность и окупаемость арендного жилья в Казахстане | ||
|---|---|---|
| Город | Окупаемость (лет) |
Доходность |
| Алматы | 9,8 | 10,2% |
| Астана | 7,2 | 13,9% |
| Актау | 9,2 | 10,9% |
| Актобе | 6,5 | 15,5% |
| Атырау | 7,5 | 13,3% |
| Караганда | 7,7 | 13,0% |
| Костанай | 7,2 | 13,9% |
| Павлодар | 8,8 | 11,3% |
| Петропавловск | 9 | 11,1% |
| Уральск | 7,2 | 13,9% |
| Усть-Каменогорск | 7,9 | 12,7% |
| Шымкент | 9 | 11,1% |
| Кокшетау | 5,9 | 17,0% |
| Семей | 8 | 12,5% |
| Туркестан | 9,8 | 10,3% |
| Тараз | 10 | 10,0% |
| Кызылорда | 6,3 | 16,0% |
| Талдыкорган | 8 | 12,5% |
| По данным портала "Крыша" | ||
Важно отметить, что аренда – это не только получение денег за то, что кто-то в ней проживает. У арендодателей есть масса попутных расходов, которых не избежать: ремонт, налоги, простой между арендаторами. Все это еще сильнее снижает доходность квартиры.
А если сравнить аренду с депозитами, которыми пользуются многие казахстанцы для сохранения и приумножения своего капитала, то окажется, что зачастую они могут принести больше дохода, чем сдача квартир.
Так, например, сейчас процентные ставки по банковским вкладам варьируются в среднем от 15,5% до 18,2%, тогда как доходность от аренды (доля дохода от цены на квартиру без учета побочных затрат) – от 10% в Таразе до 17% в Кокшетау.
В Алматы доходность аренды составляет 10,2%, в Шымкенте – 11,1%, а в Астане – 13,9%.
При этом отметим, что жилье в Казахстане постоянно дорожает. По сути, своя недвижимость – это ценный актив, который защищает капитал, растет в цене и дает стабильный долгосрочный доход при аренде.
Также ранее аналитики заявили, что себестоимость жилья в стране оказалась в два раза ниже рыночных цен, по которым покупают его казахстанцы.
А недавно мы сравнивали зарплаты и цены на жилую недвижимость. Как оказалось, казахстанцу нужно 60 средних зарплат, чтобы у него была возможность купить новую квартиру.
Эксклюзивный контент и новости только для вас! Подпишитесь на Telegram!
ПодписатьсяНашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.