Принят закон, корректирующий критерии масштабных инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства в Ивановской области, для реализации которых земельные участки предоставляются без проведения торгов.
Как отметил заместитель председателя Ивановской областной Думы Александр Фомин, реализация масштабных инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства является в регионе одной из первостепенных и значимых задач.
В соответствии с действующим законом в случае реализации масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов допускается при соответствии реализуемого на данном земельном участке проекта определенным критериям. Одним из них является безвозмездная передача определенного процента общей площади жилых помещений в муниципальный жилищный фонд, либо передача объектов социальной инфраструктуры в собственность Ивановской области или муниципальную собственность.
Принятыми поправками процент передаваемой в муниципальную собственность жилплощади существенно увеличен. Так, при многоэтажной застройке должно передаваться не менее 10 % (ранее 5 %), при среднеэтажной застройке – 5 % (ранее 3 %), при малоэтажной застройке – 3 % (ранее 1 %). Стоимость передаваемых объектов социальной инфраструктуры также возросла с 5 % до 10 % от общей суммы капиталовложений в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта. Выбор вида имущества, планируемого к передаче в ходе реализации инвестиционного проекта, осуществляется инвестором по согласованию с администрацией муниципального образования.
Согласно принятым изменениям, перечень имущества, передаваемого инвестором в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, дополнен объектами социальной инфраструктуры и жилыми помещениями, расположенными вне места реализации масштабного инвестиционного проекта, но в пределах границ одного муниципального образования. При этом передаваемые жилые помещения и объекты социальной инфраструктуры должны быть построены не ранее трех лет с момента ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, построенных в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта.
Кроме того, расширена категория претендентов на переданную в муниципалитет жилплощадь. Раннее, согласно закону, жилые помещения могли передаваться гражданам из числа детей-сирот, теперь они предоставляются также малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Речь идет об обеспечении жилыми помещениями инвалидов (колясочников) и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
По словам Александра Фомина, изменения позволят расширить круг потенциальных инвесторов, достигнуть положительной динамики реализации масштабных инвестиционных проектов в Ивановской области, а также решить круг социально значимых задач, в частности уменьшить очередь граждан из числа детей-сирот, нуждающихся в жилых помещениях.
Фомин Александр Германович