Недоступная и льготная квартира — только в одном городе-миллионнике горожанин со средним доходом может взять ипотеку с господдержкой

«Суверенная экономика» проанализировала доступность льготной ипотеки в российских городах-миллионниках. Оказывается, что под условия займа на целых 30 лет с минимальным взносом 30% подойдут не все региональные центры. Например, из 16 городов лишь 11 пройдут по критерию минимального первоначального вклада.

А в Москве, Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде и Краснодаре двухкомнатные квартиры стоят слишком дорого для льготной программы. Например, в столице первоначальный взнос на среднюю «двушку» должен составить почти 70%, что делает сравнение с другими регионами некорректным. Там займ обычно смешанный: часть идет по низкой ставке, а остальное добирается по рыночной.

Поэтому, чтобы не сравнивать комбинированную ипотеку с льготной, выбраны регионы только с жильем стоимостью не более 8,5 ₽млн. Такая цена необходима для того, чтобы сделать взнос 30% и взять ₽6 млн под 8% годовых. Однако только в Красноярске человек со средней зарплатой может позволить себе квартиру по льготной ставке. Это происходит из-за того, что для получения кредита общий платеж должен быть меньше половины дохода.

Самая трудная ситуация в Самаре и Ростове-на-Дону, где три четверти средств может уходить на расходы по ипотеке. Впрочем, работнику с обычной зарплатой займ бы не выдали. На жилье в Ростове могла бы претендовать только работающая семья из 2 человек, которая бы тратила 37,5% семейного бюджета на квартиру.

Конечно, это история про льготную ипотеку с неадресной поддержкой. Она разогнала цены на недвижимость так, что даже низкие ставки и компенсация процента банкам не делают платеж адекватным.