С началом осени в России вступили в силу поправки к Жилищному кодексу, касающиеся управления многоквартирными домами. Нововведения уточняют, как управлять общим имуществом, как проводить собрания и как взаимодействовать с управляющими компаниями, сообщает портал Дом Mail (18+). Измнения призваны повысить прозрачность, снизить конфликты между жильцами и сделать управление домом более эффективным.
Решения по общему имуществу
Теперь любые вопросы — от установки антенн до ремонта фасада — решаются большинством голосов собственников. Для более серьёзных изменений — например, сдачи помещений под магазины — нужно согласие не менее двух третей жильцов. Это исключает принятие решений, вредящих интересам большинства.
Компенсация за чужие долги
Если кто-то не передаёт показания счётчиков, общий расход ресурсов рассчитывается по нормативам, и разница ложится на всех. Теперь так быть не должно. Вводится обязанность возмещать убытки теми, кто систематически не передаёт данные. Это защитит добросовестных плательщиков от переплат.
Проведение собраний
Теперь собрания собственников должны проводиться с участием администратора — жильца или представителя УК. Он организует голосование, в том числе в электронном виде через ГИС ЖКХ (18+). Это упрощает участие для тех, кто не может прийти лично, и повышает легитимность решений.
Смена управляющей компании
Расторгнуть договор с УК можно только через год после заключения. Исключения — переход на ТСЖ или признание компании виновной в грубых нарушениях по решению суда. Это ограничение призвано стабилизировать работу, но обязывает жильцов внимательно выбирать УК с самого начала.
Таким образом, новые правила делают управление домом более ответственным. Теперь важно не только владеть квартирой, но и участвовать в жизни дома. Потому что комфорт зависит не только от управляющей компании — он начинается с соседей.
