О ЖИЛЬЕ ПОНИЖЕННОЙ КОМФОРТНОСТИ
Выяснилось, что к застройщикам пожароопасного дома в ЖК «Корица» имеются многочисленные претензии и по другим домам!
Наш материал о новостройке ЖК «Корица» на улице Александра Хохлова в Нижегородском районе, где из-за некачественно уложенной электропроводки может случиться катастрофа, вызвал широчайший резонанс. Вскоре в нашу редакцию начали обращаться прочитавшие статью нижегородцы, которые жаловались на застройщика огнеопасного дома. Выяснилось, что нарушения, допущенные им при строительстве, – это не какое-то недоразумение, а, можно сказать, фирменный стиль его работы!
ЭТО ТЕНДЕНЦИЯ?
Несложно было догадаться, что ЖК «Корица» – не первый объект, который построило семейное предприятие отца и сына Ивановых. Вот только оказывается, что возведением новостроек они занимались не только под брендом «Выбор-ННДК», который сейчас активно рекламируется, но и под вывеской ООО «ЭФА-2», связь с которым они теперь стараются не афишировать. Эта фирма построила в 2018 году высотку на улице Коминтерна, 99 в Сормовском районе. Для нижней части города жилье считалось суперэлитным и стоило совсем недешево. Однако эйфория у новоселов очень быстро улетучилась.
ТАК ЖИТЬ НЕЛЬЗЯ!
Прямо на фасаде дома невооруженным взглядом видны пятна и трещины. Из-за этого создается впечатление, что здание того и гляди развалится. Оно усиливается, когда заходишь внутрь, поскольку пол скрипит как в деревянной избе, построенной в позапрошлом веке.
В доме гниют металлоконструкции, так как они окрашены кисточкой, хотя должны быть окрашены порошковой краской на производстве. В результате повсюду – на подвальных дверях, входных группах – пошла сквозная коррозия. На входных группах разрушилась плитка, и ходить там просто опасно.
Еще хуже, что в холода, причем даже просто в холода, а не только в трескучие морозы, стены в доме промерзают, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Ну а зимой в квартирах порой и вовсе устанавливается минусовая температура. Приходится вовсю пользоваться электронагревательными приборами, что не безопасно в принципе, а в этом доме – особенно!
ТАЙНОЕ СТАНОВИТСЯ ЯВНЫМ
Больше всего жильцов ужаснуло то, что общую электрощитовую в доме постоянно заливает. Иначе говоря, нарушена гидроизоляция в подвальном помещении. Происходит же это не только когда идут дожди или протекают трубы. Подвал заливают еще и грунтовые воды. По этой причине насосы, которые там расположены, периодически приходится включать! Ведь повышенная влажность в специальных помещениях явно не идет на пользу надежному функционированию оборудования.
Вообще непонятно, как было получено разрешение строить дом на таком болоте, потому что перед строительством положено проводить геологические исследования!
Между тем, когда заливает водой проводку под напряжением, гарантированы негативные последствия. Не работают розетки, пропадает освещение. Возникает угроза короткого замыкания, которое может стать причиной поломки электроприборов и бытовой техники, включенных в сеть, а то и пожара!
За уровнем воды в подвале вынужден следить консьерж, чтобы вовремя включить насосы и начать откачивать воду. Причем долгое время управляющая компания и застройщик скрывали это от жильцов. О состоянии подвалов и электрощитовой те узнали только получив ключи от подвала, после того как было создано ТСЖ. Впрочем, не будем забегать вперед.
В 2019 году прошла информация, что прокуратура Сормовского района Нижнего Новгорода выявила нарушения прав граждан – участников долевого строительства жилья. Вопреки требованиям ст. 4 и 8 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ООО «ЭФА-2» в заключенные с гражданами договоры долевого участия включило незаконные положения, которые ограничивают установленные сроки принятия дольщиками построенного жилья, а также предусматривают их обязанность компенсировать застройщику расходы на регистрацию договоров. В целях устранения нарушений и для защиты прав граждан прокуратура внесла застройщику представления. Кроме того, в отношении должностных лиц общества были возбуждены административные дела по ч. 2 ст. 14.8 КОАП РФ («Нарушение иных прав потребителей»).
«Я за свою жизнь три квартиры в новостройках покупала, но еще ни разу не попадала в такую гадость», – жалуется одна из жительниц дома на улице Коминтерна.
ЗАСЛАННЫЕ КАЗАЧКИ
Конечно, жители новостройки начали жаловаться на такое безобразие в управляющую компанию. Но ООО «Имидж Управление», которое управляло домом с момента сдачи его в эксплуатацию, вело себя как-то странно. Жильцы говорят: у них сложилось впечатление, что УК явно действовала в интересах застройщика, а не жильцов. Они сделали вывод: хотя юридически никаких связей между Ивановыми и «Имидж Управлением» не просматривается, скорее всего, для них это «карманная» компания. Такое, кстати, бывает сплошь и рядом, когда, сдав дом в эксплуатацию, застройщик ставит туда свою управляющую компанию, чтобы избежать претензий и продолжить получать деньги с новоселов.
В общем, жильцы дома 99 по улице Коминтерна решили, что их цинично обманули, и подали на застройщика в суд, требуя исправить обнаруженные ими недочеты. А параллельно создали ТСЖ, дабы отказаться от услуг «Имидж Управления», которое в данном случае играло для них роль пятой колонны или засланного казачка.
Управляющая компания всячески этому противодействовала. Ставила под сомнение голосование жильцов, собрания приходилось проводить заново. Их организаторов запугивали и оскорбляли.
Отметим, что три года УК ничего на доме не делала. На балансе компании в 2021 году были одни лопаты, хотя фирма обслуживала десяток многоквартирных домов. А еще удивляет, что при выручке в 2022 году в 130 миллионов прибыль управляющей компании составила минус 2 миллиона 100 тысяч рублей. При этом осенью прошедшего года сообщалось, что многомиллионные долги за электроэнергию привели к возбуждению уголовных дел в отношении руководителей двух УК Нижнего Новгорода – ООО «Имидж Управление» и еще одной фирмы. Было установлено, что организации расходовали деньги за электроэнергию, поступавшие от собственников квартир, не на оплату услуг «ТНС энерго НН». В итоге руководители обеих УК полностью признали вину и погасили долги. Энергосбытовой компании были возвращены денежные средства за электроэнергию в размере 26 миллионов рублей.
ТИПОВАЯ СХЕМА
Еще более интересные метаморфозы стали происходить с застройщиком – ООО «ЭФА-2», где соучредителями являются Сергей Алексеевич Иванов (Иванов-старший) и Николай Александрович Сухарьков. ООО «ЭФА-2» вдруг начали ликвидировать! При выручке в 22 миллиона рублей в 2021 году убыток фирмы превысил 5 миллионов! При этом стало известно, что на застройку новых домов Ивановы выходят под новой вывеской, а для ООО «ЭФА-2» дом на Коминтерна был последним.
В принципе, это типовая схема для недобросовестных застройщиков. Сначала они строят дом, экономя на том, на чем нельзя: на материалах, на зарплатах для подрядчиков, на качестве работ. В результате вместо элитного жилья получается домик дядюшки Тыквы. И чтобы не нести за это ответственность, фирму ликвидируют, а новые дома по такому же принципу строит другая фирма, с чистой репутацией и с теми же бенефициарами! Так может повторяться бесконечное количество раз.
В данном случае, поскольку дело дошло до суда, ликвидацию ООО «ЭФА-2» пришлось остановить. Иначе для тех, кто это затеял, все могло обернуться уголовным делом за умышленное банкротство. Застройщик был вынужден отвечать на претензии жильцов. И тут началось самое веселое! ТСЖ насчитало застройщику дефектов на сумму 15 миллионов 300 тысяч рублей, а «Имидж Управлению» – на 3 миллиона 260 тысяч. Поскольку создано ТСЖ и его участники являются потребителями услуги, гарантия застройщика на дом с 5 лет, которые уже истекли, увеличилась до 10 лет. Просто так отмахнуться от жалоб жителей и попытаться все замылить, протянув время, уже не получится.
С БОЛЬНОЙ ГОЛОВЫ НА ЗДОРОВУЮ!
Но что же делает застройщик? Он заказывает исследование. И некий специалист (а кто даме платит, тот ее и танцует) приходит к выводу, что настоящая стоимость всех недоделок не превышает… 480 тысяч! Например, жильцы жалуются, что на фасаде имеются пятна, что стены продувает. А заказанный застройщиком эксперт отвечает, что виноваты в этом… сами жильцы! Мол, они, видимо от нестерпимой скуки, придумали себе необычное развлечение: берут дрели и с риском для жизни сверлят ими стены фасада! Все какое-то разнообразие! Причем занимаются этим, очевидно, почти все жильцы и на постоянной основе, поскольку таких дырок эксперт насчитал аж 750! Вот поэтому через стены и сквозит. Они же все как решето!
Это же какую извращенную фантазию надо иметь, чтоб до подобного додуматься! Но, видимо, жадность еще и не до такого людей доводит…
ДОМ ДРУГОЙ, ПРОБЛЕМЫ ТЕ ЖЕ
Не многим лучше чувствуют себя жители дома № 13 по улице Островского, который строило ООО «СЗ «ННДК». Та самая компания, где учредителем является Иванов-старший, а директором – Иванов-младший (они имеют непосредственное отношение и к строительству не ко сну помянутой «Корицы»). Наверное, закономерно, что претензии у жильцов практически такие же, как у их собратьев по несчастью с улицы Коминтерна. То есть фасад буквально трещит. Там повсюду трещины, которые заделаны как будто скотчем. Есть подозрение, что неправильно была уложена минвата. А застройщик и УК (опять «Имидж Управление») снова валят все на жильцов. Дескать, это они сами менее чем за 5 лет довели дом до такого непотребного состояния.
Налицо тенденция, о чем мы выше уже говорили. И есть основания подозревать, что такая же история будет в очередной раз продублирована в ЖК «Корица» и на других объектах, которые будет строить семья Ивановых. Так что вопрос в том, кто же встанет на защиту нижегородцев от недобросовестных застройщиков и доколе те будут издеваться над дольщиками, набивая себе карманы.
История не будет полной, если обойти стороной еще один немаловажный нюанс.
ЧЬИ ИНТЕРЕСЫ ЗАЩИЩАЕТ ДЕПУТАТ?
Генеральный директор ННДК Михаил Сергеевич Иванов по совместительству является депутатом городской Думы Нижнего Новгорода. И он не рядовой депутат, а председатель постоянной комиссии Думы по развитию города, строительству и архитектуре. Недавно, к примеру, принял участие в заседании коллегии Минстроя России, которое состоялось в пленарном формате в рамках международной выставки-форума «Россия». По итогам заседания Иванов заявил: «Была проведена колоссальная работа, и теперь наша совместная задача – не просто удержать взятый темп, но и нарастить его». С учетом того, что мы знаем о его фирмах, это звучит несколько зловеще.
Между тем, по идее, отстаивание законных прав жильцов – прямая задача Иванова-младшего как парламентария. Особенно если эти жильцы – сормовичи, поскольку избран он по одномандатному округу номер 22 от Сормовского района. Но поскольку никаких мер ни к своему папе, ни к себе лично депутат не принял, мы можем констатировать, что этим направлением деятельности народный избранник пренебрегает, концентрируясь главным образом на защите прав и свобод, касающихся его семейного строительного бизнеса. Возникает вопрос: а не для этого ли ему и нужен депутатский статус?
КУДА СМОТРЕЛИ ПРОВЕРЯЮЩИЕ?
Ну да ладно, с Ивановыми, в принципе, все понятно. И жильцам построенных ими домов представляется, что такого рода застройщиками должны заниматься не только надзорные, но уже и следственные органы.
В сегодняшних реалиях проворачивать свои схемы без чьей-то помощи было бы проблематично. Ведь как при сдаче дома в эксплуатацию можно было не заметить, что электрощитовую в подвале регулярно затапливают грунтовые воды? Жильцы считают, дело в том, что дом принимала в эксплуатацию «своя» управляющая компания. Но тут они заблуждаются.
Сейчас, по закону, многоквартирный жилой дом, который строится на деньги дольщиков, принимает специальная комиссия. Состав участников государственной приемочной комиссии определяется органом, назначающим ее. Туда в обязательном порядке включаются представители заказчика (застройщика), генерального подрядчика, эксплуатирующей организации, проектной организации (если на объекте осуществлялся авторский надзор), территориального управления административного района, где находится объект, и органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен принимаемый объект. Таким образом, в приемке обязательно участвуют госчиновники. Даже федерального уровня! И куда они, спрашивается, смотрели? Совсем в дом не заходили, подписав все не глядя?
Кстати, у начальника управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Нижегородской области Татьяны Ворониной было совещание по поводу ЖК «Корица», где обсуждались многочисленные нарушения при строительстве. Выяснилось, что все разрешительные документы были выданы только на основании актов и документов, предоставленных застройщиком. Получается, ГАСН НО и Ростехнадзор всем верят на слово?! Ответить же на вопрос, как можно было не заметить столь вопиющие нарушения и отклонения от проекта, представители ведомств не смогли. Очевидно, что проверки носят формальный характер!!! Представитель Ростехнадзора сказал, что его организацию внутрянка вообще не интересует. Хотя доводилась до сведения информация о том, что заключение о сертификации было выдано с многочисленными нарушениями. Впрочем, для Сергея Орлова (сотрудник испытательной лаборатории ООО «Учебно-производственный центр «Волжскэнергонадзор») это не впервой – слепить на коленке заключение без выезда на объект. Такое всегда пожалуйста! Ну а больше всех отличились сотрудники ГЖИ: они заявили, что попросту не имеют в своем штате необходимых специалистов!
Подчеркнем: все сошлись на том, что это дело собственников. Дескать, купили – теперь пусть наслаждаются всеми прелестями опасного и проблемного жилья. А если есть желание, пусть пишут коллективное заявление в районную прокуратуру или идут в суд. Как вам такое нравится?
Мы, конечно, не беремся утверждать, что госчиновниками в таких случаях движут какие-то коррупционные мотивы. Но если это не так, то пусть приедут в нижегородский Следственный комитет и на детекторе лжи подтвердят, что никакого сговора с застройщиком у них не было.
А пока все происходящее выглядит очень подозрительно. И главное, есть опасения, что если Ивановым все сойдет с рук, то нижегородцев, мечтающих о новом, качественном жилье и готовых хорошо за него заплатить, продолжат нагло обманывать!
Ефим БРИККЕНГОЛЬЦ