Участники рынка загородного жилья обсудили вызовы и перспективы
Как отметил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин, несмотря на экономические проблемы и внешние вызовы, строительная отрасль остается локомотивом экономики и продолжает демонстрировать высокие темпы ввода жилья. По данным Росстата, в первом полугодии 2025 года доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) от всего объема введенного жилья составила 71%. По его мнению, сегодня главной задачей регулятора стройрынка является адаптированный перевод отрасли ИЖС на принципы долевого строительства и проектное финансирование.
«К сожалению, к переходу на проектное финансирование оказались готовы далеко не все девелоперы и подрядчики. Сейчас неэффективные игроки покидают загородный рынок», — сообщил «МК» основатель выставки Владислав Копица. Ухудшение конкурентной среды и снижение предложения, разумеется простимулировали рост цен. За четыре года, по его оценке, стоимость строительства загородного дома в России выросла на 100%. С начала текущего года средний ценник подскочил на 20%, однако в середине лета из-за фактической «заморозки» льготной ипотеки на ИЖС наметился спад заказов и некоторые стройматериалы подешевели. Количество российских компаний, специализирующихся на выпуске стройматериалов, постоянно растет. Особенно это заметно среди производителей красок, окон и дверей.
Несмотря на объективные трудности, рынок ИЖС продолжает развиваться. «Наиболее динамично идет стройка там, где поблизости имеются автотрассы с качественным покрытием и без светофоров. Например, в Московской области больше всего новых интересных проектов стартовало на Новой Риге. Однако в последние годы благодаря трассе «Дон» и Симферопольскому шоссе выросла деловая активность строителей организованных загородных поселков и на южном направлении», — подчеркнул Копица.
Он отметил еще один тренд — в этом сезоне продолжает снижаться общая площадь домов. Сегодня в моде дома площадью 130–150 кв. м. Дома площадью 60–80 кв. м, как правило, строят инвесторы для дальнейшей сдачи в аренду. А вот эра дворцов площадью 200–300 «квадратов», похоже, окончательно завершилась. Площадь земельных участков, по его мнению, зачастую зависит от расстояния до ближайшего крупного города: чем ближе к нему участок, тем меньше его площадь.
По словам специалиста, этим летом тройка наиболее востребованных технологий не изменилась. По-прежнему россияне отдают предпочтение домам из клееного бруса, каркаса и камня (кирпич, керамический блок и газобетон). На каждую из этих технологий приблизительно приходится рыночная доля в 30%.
Как рассказал «МК» исполнительный директор ГК «Газобетон63» Дмитрий Марков, в этом сезоне частники чаще всего покупают однослойную каменную стену, поскольку понимают, что в наших преимущественно холодных широтах дом должен быть крепким и теплым. К тому же расходы за потребление электроэнергии каждый год растут. «А однослойная стена, состоящая только из керамических блоков, не нуждается в дополнительном утеплении», — пояснил строитель.
По его мнению, в последние два года вырос спрос на керамику и кирпич светлых тонов. Особенно востребованы керамические блоки шириной 30 см бежево-желтого и бело-бежевого оттенков. «На них меньше заметна пыль. Они долговечны, поскольку не используется напыление. Благодаря высококачественной белой или голубой глине у них выше теплоизоляция. Из-за этой особенности эта продукция охотно используется во время фасадных работ. Нередко в целях экономии кирпич-«тридцатку» пилят вдоль пополам на заводе по заказу или на стройплощадке», — добавил Марков.
Директор развития жилищной сферы АО «ДОМ.РФ» Евгений Квасенков обратил внимание на интересный тренд в сфере жилищного кредитования: на фоне общего охлаждения российского ипотечного рынка объем сектора ИЖС увеличился втрое. Потенциальный спрос на ИЖС остается высоким и составляет 560 тыс. домов в год. По оценкам аналитиков госкорпорации, в ближайшие пять лет построить индивидуальный жилой дом планируют почти 5 млн российских семей, приступить к строительству в этот период готовы 2,8 млн семей. Еще 2,1 млн могут рассмотреть этот вариант при более благоприятных экономических условиях.
«В обществе растет запрос на собственную землю и дом», — подтвердил представитель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, куратор секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство» Александр Якубовский. К сожалению, по его словам, сегодня зачастую это игра без правил, в которой зачастую проигрывает гражданин: нет утвержденных нормативов договора, судебная практика разнородна, работа подрядчиков не контролируется, рынок непрозрачен. Поэтому в ближайшее время законодатели намерены сосредоточиться на четырех направлениях, призванных сделать отрасль более прозрачной: разработка типового договора на единой цифровой платформе, создание единого госреестра надежных подрядчиков, внедрение института саморегулирования (СРО) в ИЖС с утвержденными стандартами, а также обеспечение законодательного регулирования управлением территориями ИЖС муниципалитетами (общее имущество, УК, стандарты обслуживания и т.д.). «Только при комплексном подходе в регулировании рынок ИЖС станет более эффективным для участников и безопасным для потребителя», — уверен депутат.
Как полагает Басин, также потребуется нормативная поддержка и представителям строительной 3D-индустрии, которая в последнее время добилась большого прогресса. Еще в 2017 году в Ярославле отечественные застройщики построили первый в Европе жилой дом, напечатанный на 3D-принтере. Сейчас в Татарстане возводится первая в РФ деревня, созданная с помощью строительной 3D-печати. Главные достоинства аддитивных технологий — скорость и экономия. По оценке НИУ МГСУ, сегодня в средней полосе РФ стоимость печати 1 кв. м внешней стены в черновой отделке с заполнением утеплителя стоит всего 5000–6000 руб.
Как сообщил «МК» коммерческий директор Smart Build Денис Белоусов, в 2026 году участники строительной 3D-индустрии намерены возвести в РФ преимущественно загородного жилья общей площадью 1 млн кв. м. «Интерес к аддитивным технологиям огромный. Каждый месяц в этом сегменте появляются новые компании. В последнее время приходит много игроков из типовой городской застройки», — добавил специалист.
Что касается итогов текущего года, то здесь эксперты выражают острожный оптимизм. По прогнозу Владислава Копицы, в 2025-м вряд ли удастся повторить рекорды прошлого года по объему строительства. «Седьмой месяц подряд мы наблюдаем постепенное сокращение объемов загородного строительства. А вот что однозначно вырастет, так это требования россиян к комфорту загородной жизни», — заключил основатель выставки.