Анапа: 10 планируемых изменений в Правилах землепользования и застройки

В настоящее время идут общественные обсуждения нового проекта Правил. К нему существует серьезный общественный интерес. И мы сравнили проект ПЗЗ-2025 с действующим документом.

Вот основные нововведения.

1. Требования к гостиничному и туристическому обслуживанию.

Проект 2025 года вводит новые требования для объектов гостиничного обслуживания (код 4.7), туристического обслуживания (код 5.2.1) и санаторной деятельности (код 9.2.1). Теперь на этапе проектирования таких объектов необходимо предусматривать чистовую отделку и меблировку номеров, а до сдачи объекта в эксплуатацию номера должны быть укомплектованы техникой и набором мебели.

Это направлено на повышение качества курортных услуг и как мера противодействия строительству апартаментов, которые потом фактически становятся многоквартирными домами.

 Также в соответствии с изменениями краевых нормативов проектирования уменьшен на 0,5 коэффициент плотности номерного фонда.

2. Новые ограничения и условия для жилищного строительства.

Для многоквартирного жилищного строительства остаются важные ограничения. В проекте ПЗЗ 2025 года прописан запрет на строительство и реконструкцию многоквартирных жилых домов, если объекты капитального строительства не обеспечены необходимой социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а также коммунальными и энергетическими ресурсами, что должно быть подтверждено проектом планировки данной территории.

 Это нацелено на предотвращение появления «каменных джунглей» без достаточной социальной инфраструктуры.

3. Объекты археологии.

Также в рамках подготовки внесения изменений были уточнены местоположение объектов археологии и их охранных зон.

4. Изменение статуса муниципального образования.

В связи с приданием городу-курорту Анапа статуса муниципального округа и утверждением нового устава, эти изменения также были отражены в ПЗЗ.

5. Система «Безопасный город».

В проект 2025 года добавлена необходимость обеспечения новых многоквартирных домов системами видеонаблюдения и включения в систему «Безопасный город».

6. Ключевые параметры застройки

Проект 2025 года вносит существенные изменения в требования к минимальному проценту озеленения для некоторых видов разрешённого использования, в частности, для земельных участков с кодами 3.1.1 «Предоставление коммунальных услуг» в территориальной зоне ОТ1, 4.9.2 «Стоянка транспортных средств», 7.2.3 «Стоянки транспорта общего пользования» во всех территориальных зонах  теперь установлен минимальный процент озеленения в 15%, тогда как в 2023 году этот параметр не подлежал установлению, либо сведения отсутствовали.

7. Уточнения и изменения в правилах пожарной безопасности.

В части противопожарных требований для объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов, непосредственно граничащих с лесными массивами, произошло важное изменение. Если в ПЗЗ 2023 года требовалось заключение лица с высшим пожарно-техническим образованием, то проект 2025 года упрощает процедуру, требуя лишь письменного заверения застройщика.

8. О земельных участках.

Для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйства  допускается перераспределение с неразграниченной муниципальной собственностью с последующим образованием земельного участка менее 600 кв.м.

9. Некапитальные объекты.

Установлены требования для некапитальных объектов. Теперь они могут быть только одноэтажные.

10. Изменения в параметрах для различных зон.

Проект 2025 года внес множество точечных изменений в предельные параметры застройки для различных видов разрешённого использования и территориальных зон:

— для земельных участков с видом «Предоставления коммунальных услуг» (код 3.1.1), где ранее параметры не устанавливались, теперь чётко определены 3 надземных этажа и высота 15 м.

— Зона ОД1 (общественно-деловая зона):

«Амбулаторно-поликлиническое обслуживание» (код 3.4.1): Минимальная площадь участка уменьшилась с 1500 кв. м до 1000 кв. м.

«Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий» (код 5.1.1): Увеличение до 4 этажей и 25 м в высоту (ранее 3 этажа и 15 м)

«Хранение автотранспорта» (код 2.7.1) в ОД1: Снижение высоты с 20 м до 15 м (до 4 этажей)33.

«Автомобильные мойки» (код 4.9.1.3): Снижение высоты с 12 м до 7 м.

О том, как принять участие в общественных обсуждениях, мы сообщали здесь.