ЦБ выступил за адресные льготы по ипотечным программам
Директор Департамента банковского регулирования и аналитики Центрального банка Александр Данилов рассказал «Российской газете» о мнении ведомства относительно будущего льготного ипотечного кредитования. Регулятор считает, что выдача субсидированных жилищных займов — временное мероприятие и его необходимо сворачивать.
По мнению Данилова, положительный эффект льготной ипотеки уже исчерпал себя. Он привел цифры, что примерно 90% жилищных займов в сегменте первичного жилфонда выдается по госпрограммам. При этом до 2020 года доля господдержки в ипотеке не превышала 20%. Данилов также указал, что цены на жилье в новостройках с 2020 года выросли на 80%, на вторичное жилье - на 51%. В ЦБ посчитали, что если раньше покупатель мог приобрести на среднегодовую зарплату 8 кв.м жилья, то сейчас только 6,5 кв.м. Средний срок накопления на квартиру в 50 кв. м. вырос с шести до восьми лет. Также ухудшилось экономичекие показатели заемщика: у новых покупателей нет финансовой подушки, а первоначальный взнос берется в кредит. Поэтому регулятор поддерживает повышение первоначального взноса до 30% и снижение максимальной суммы субсидируемого кредита до 6 млн руб.
В ЦБ полагают необходимым ввести адресные целевые программы господдержки ипотечного кредитования. Данилов счатает, что в случае с семейной ипотекой механизм помогает семьям с детьми и способствует решению демографической проблемы. Но широкая льготная программы позволяет раскручивать спираль инфляции. Многие заемщики приобретают жилье в инвестиционных целях и по факту не нуждаются в поддержке, указал чиновник.
Ранее президент в ходе прямой линии 14 декабря анонсировал продление семейной ипотеки после июня 2022 года, когда закончатся все основные программы господдержки.