Комментарии 0
...комментариев пока нет
В Центробанке РФ заявили о росте рисков появления пузыря на рынке первичной недвижимости
По итогам первого квартала в России снова выросли риски появления пузыря на первичном рынке недвижимости. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка РФ со ссылкой на «Обзор финансовой стабильности», подготовленный регулятором.
Как отмечается, одним из подходов для количественной оценки перегрева цен на рынке жилья является индикатор пузыря на рынке недвижимости.
В отличие от индикатора перегрева цен на жилье на основе HP-фильтра, который рассчитывает только отклонения реальных цен от долгосрочного тренда, индикатор пузыря учитывает также и другие показатели, влияющие на перегрев рынка недвижимости.
«На первичном рынке недвижимости до второй половины 2024 года наблюдался рост всех показателей, что увеличивало риск возникновения пузыря в данном сегменте.
На фоне завершения массовой «Льготной ипотеки» и высоких ипотечных ставок рост ипотечных выдач замедлился, что позволило сократить риски возникновения пузыря в четвертом квартале 2024 года.
Однако в первом квартале 2025 года в связи с опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры риск возникновения пузыря на первичном рынке недвижимости вновь вырос, и в апреле 2025 года индекс достиг значения в 1,6 пункта.
При этом на вторичном рынке недвижимости в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риск появления пузыря отсутствует», — заявили в Центробанке РФ.