Комментарии 0
...комментариев пока нет
Недорогое жилье и развитая инфраструктура — чем привлекают города-спутники Минска
Дома и квартиры в городах-спутниках становятся все более привлекательными для минчан
Минск, как и другие современные мегаполисы, столкнулся с перенаселением, высокой нагрузкой на инфраструктуру и дороговизной жилья. Поэтому было решено развивать города-спутники. Соответствующий указ Президент подписал в 2014 году. С тех пор сателлиты успели стать эффективным решением, предлагая комфортную среду для жизни, доступное жилье и развитую инфраструктуру. Например, в городе-спутнике Минска Заславле, расположенном всего в 14 км от МКАД, однушку можно купить в среднем за 37 тысяч долларов в эквиваленте, в то время как в Минске — за 67. Поговорили с экспертами Национального кадастрового агентства о том, какое будущее ждет города-спутники и станет ли доступное жилье аргументом в пользу переезда.
Вероника Соловьева.
— Общая площадь жилой недвижимости в городе сейчас превышает 670 тысяч квадратных метров. С точки зрения нового строительства в Заславле преимущественно развивается современная усадебная застройка. Так, с 2020 по 2025 год введено 239 домов. Более половины из них площадью свыше 100 квадратных метров.
В последние годы специалисты агентства отмечают устойчивый рост количества сделок с частными домами. Больше других покупателей интересуют варианты площадью от 150 квадратных метров. На их долю приходится чуть меньше половины всех сделок. Наиболее популярные микрорайоны для покупки своего домика — Кладочки и Хмелевка.
Вместе с ростом интереса к усадебной застройке на протяжении последних четырех лет наблюдается и рост цен на нее. По последним данным Национального кадастрового агентства, на конец 2024 года средняя цена за квадратный метр в частном доме составила 790 долларов в эквиваленте. Рекорд Заславля — 331 тысяча долларов за коттедж площадью 241 квадратный метр.
Что касается многоквартирного жилья, то всего в прошлом году в городе заключено 109 сделок. Это максимум за последние пять лет. Средняя цена квартир на начало 2025 года составляет 1105 долларов за квадратный метр.
— Наибольшим интересом у покупателей пользуются однокомнатные квартиры (более половины от общего числа сделок). На двухкомнатные пришлось 33 процента сделок. Что касается возраста недвижимости, то треть сделок совершена с квартирами в домах, построенных с 1971 по 1990 год, четверть — с 2015 года, — подсчитала Вероника Соловьева.
В Заславле однушку можно купить в среднем за 37 тысяч долларов в эквиваленте.
В этом году Заславль отмечает 1040‑летие. Он также будет принимать областные «Дажынкі». Местных жителей ждет череда подарков. Рыночная площадь, являющаяся историческим центром города, к празднику глобально преобразится. Здесь появятся велодорожка, панна-бол, скейт-парк. Начнет работу уникальный музей под открытым небом. В районе улиц Загородной и Береговой появится благоустроенный пляж. Ну что еще нужно для комфортной жизни?
Развитие жилья — один из главных приоритетов для Дружного.
Оксана Лисовская.
— За прошлый год активность покупки квартир в Логойске выросла на треть. Всего же за последние пять лет с квартирами совершено 249 сделок, преимущественно на вторичном рынке. Средняя цена находилась в диапазоне от 689 до 831 доллара в эквиваленте за квадратный метр. Для сравнения: в Минске по итогам 2024 года средневзвешенная цена сделок на вторичном рынке составила 1580 долларов за квадратный метр, — провела параллели заместитель начальника отдела информационного обеспечения оценки и аналитики управления оценки Национального кадастрового агентства Оксана Лисовская.
Всего с 2020 года в Логойске в эксплуатацию введено 210 усадебных (32,7 тысячи квадратных метров) и 7 многоквартирных домов (22,8 тысячи квадратных метров). Говоря об усадебной застройке, специалист отметила, что за пять лет совершено 95 сделок купли-продажи. Средняя цена варьировалась от 528 до 598 долларов за квадратный метр. Примечательно, что средняя площадь построенных усадебных домов сопоставима с Заславлем: около 150 «квадратов». Что касается строительных материалов, то люди предпочитают дома из кирпича и легкобетонных блоков.
В еще одном городе-спутнике Смолевичах также продолжается строительство жилых домов для минчан. Сейчас тут возводят квартал № 2. Панельные новостройки появятся в северо-западной части города, в районе улиц Белореченской, Гавриила Тихого и Комсомольской. Всего тут планируется возвести 19 многоквартирных домов. Восемь многоэтажек уже сданы, еще три находятся в процессе строительства. Квартиры будут сдаваться с полной внутренней отделкой. В кухнях установят электрические плиты.
В Смолевичах планируется возвести 19 многоквартирных домов.
Вслед за ростом активности и цен на столичном рынке жилья аналогичные процессы происходят и в ближайшем пригороде, включая города-спутники, отмечает тенденцию Оксана Лисовская. По ее словам, при наличии современной инфраструктуры и достаточного количества рабочих мест сателлиты могут предложить более низкую цену жилой недвижимости, что однозначно вызывает интерес у некоторых групп покупателей. Это подтверждается ростом активности локальных рынков жилой недвижимости.
Наличие современной инфраструктуры однозначно вызывает интерес у некоторых групп покупателей.
Развитие городов-спутников — это комплексная инициатива. Прежде всего она позволяет снизить нагрузку на областные центры и столицу, уверена Вероника Соловьева. По ее словам, у городов-спутников Минска достаточно большой потенциал развития рынка жилой недвижимости:
За прошлый год активность покупки квартир в Логойске выросла на треть.
КСТАТИ
В Беларуси восемь городов-спутников. У Минска их шесть: Дзержинск, Заславль, Логойск, Смолевичи, Фаниполь и г. п. Руденск. Свои сателлиты есть у некоторых областных центров. Так, Жабинка и Скидель — города-спутники Бреста и Гродно соответственно.
gorbatenko@sb.by
Минск, как и другие современные мегаполисы, столкнулся с перенаселением, высокой нагрузкой на инфраструктуру и дороговизной жилья. Поэтому было решено развивать города-спутники. Соответствующий указ Президент подписал в 2014 году. С тех пор сателлиты успели стать эффективным решением, предлагая комфортную среду для жизни, доступное жилье и развитую инфраструктуру. Например, в городе-спутнике Минска Заславле, расположенном всего в 14 км от МКАД, однушку можно купить в среднем за 37 тысяч долларов в эквиваленте, в то время как в Минске — за 67. Поговорили с экспертами Национального кадастрового агентства о том, какое будущее ждет города-спутники и станет ли доступное жилье аргументом в пользу переезда.
Предпочитают дома от 150 «квадратов»
Растущий спрос на недвижимость в городах-спутниках подтверждает их перспективность для жителей, бизнеса и инвесторов. Это видно на примере одного из городов-спутников Минска — Заславля. В нем проживают 17 тысяч человек. Рынок жилья здесь активно развивается благодаря близости к Минску и более доступным ценам, объясняет начальник управления оценки Национального кадастрового агентства Вероника Соловьева:Вероника Соловьева.
В последние годы специалисты агентства отмечают устойчивый рост количества сделок с частными домами. Больше других покупателей интересуют варианты площадью от 150 квадратных метров. На их долю приходится чуть меньше половины всех сделок. Наиболее популярные микрорайоны для покупки своего домика — Кладочки и Хмелевка.
Вместе с ростом интереса к усадебной застройке на протяжении последних четырех лет наблюдается и рост цен на нее. По последним данным Национального кадастрового агентства, на конец 2024 года средняя цена за квадратный метр в частном доме составила 790 долларов в эквиваленте. Рекорд Заславля — 331 тысяча долларов за коттедж площадью 241 квадратный метр.
Что касается многоквартирного жилья, то всего в прошлом году в городе заключено 109 сделок. Это максимум за последние пять лет. Средняя цена квартир на начало 2025 года составляет 1105 долларов за квадратный метр.
— Наибольшим интересом у покупателей пользуются однокомнатные квартиры (более половины от общего числа сделок). На двухкомнатные пришлось 33 процента сделок. Что касается возраста недвижимости, то треть сделок совершена с квартирами в домах, построенных с 1971 по 1990 год, четверть — с 2015 года, — подсчитала Вероника Соловьева.
В Заславле однушку можно купить в среднем за 37 тысяч долларов в эквиваленте. В этом году Заславль отмечает 1040‑летие. Он также будет принимать областные «Дажынкі». Местных жителей ждет череда подарков. Рыночная площадь, являющаяся историческим центром города, к празднику глобально преобразится. Здесь появятся велодорожка, панна-бол, скейт-парк. Начнет работу уникальный музей под открытым небом. В районе улиц Загородной и Береговой появится благоустроенный пляж. Ну что еще нужно для комфортной жизни?
Развитие жилья — один из главных приоритетов для Дружного. Квартиры в среднем 830 долларов за метр
Рост активности на рынке жилой недвижимости в городах-спутниках наблюдается не только в Заславле, но и в Логойске. Он находится в 38 км от Минска, и дорога в столицу в среднем по трассе со скоростным режимом 120 км/ч занимает около 30 — 40 минут.Оксана Лисовская.
Всего с 2020 года в Логойске в эксплуатацию введено 210 усадебных (32,7 тысячи квадратных метров) и 7 многоквартирных домов (22,8 тысячи квадратных метров). Говоря об усадебной застройке, специалист отметила, что за пять лет совершено 95 сделок купли-продажи. Средняя цена варьировалась от 528 до 598 долларов за квадратный метр. Примечательно, что средняя площадь построенных усадебных домов сопоставима с Заславлем: около 150 «квадратов». Что касается строительных материалов, то люди предпочитают дома из кирпича и легкобетонных блоков.
В еще одном городе-спутнике Смолевичах также продолжается строительство жилых домов для минчан. Сейчас тут возводят квартал № 2. Панельные новостройки появятся в северо-западной части города, в районе улиц Белореченской, Гавриила Тихого и Комсомольской. Всего тут планируется возвести 19 многоквартирных домов. Восемь многоэтажек уже сданы, еще три находятся в процессе строительства. Квартиры будут сдаваться с полной внутренней отделкой. В кухнях установят электрические плиты.
В Смолевичах планируется возвести 19 многоквартирных домов.
Вслед за ростом активности и цен на столичном рынке жилья аналогичные процессы происходят и в ближайшем пригороде, включая города-спутники, отмечает тенденцию Оксана Лисовская. По ее словам, при наличии современной инфраструктуры и достаточного количества рабочих мест сателлиты могут предложить более низкую цену жилой недвижимости, что однозначно вызывает интерес у некоторых групп покупателей. Это подтверждается ростом активности локальных рынков жилой недвижимости.
Наличие современной инфраструктуры однозначно вызывает интерес у некоторых групп покупателей. Развитие городов-спутников — это комплексная инициатива. Прежде всего она позволяет снизить нагрузку на областные центры и столицу, уверена Вероника Соловьева. По ее словам, у городов-спутников Минска достаточно большой потенциал развития рынка жилой недвижимости:
— Средняя цена квадратного метра квартиры в Заславле на начало 2025‑го на треть ниже столичных, а в Логойске — в 2 раза ниже столичных.Привлекательность их будет только повышаться при росте удобства транспортного сообщения с Минском, создании комфортной инфраструктуры, включая детские сады, школы, магазины, объекты услуг, и увеличении количества рабочих мест.
За прошлый год активность покупки квартир в Логойске выросла на треть. КСТАТИ
В Беларуси восемь городов-спутников. У Минска их шесть: Дзержинск, Заславль, Логойск, Смолевичи, Фаниполь и г. п. Руденск. Свои сателлиты есть у некоторых областных центров. Так, Жабинка и Скидель — города-спутники Бреста и Гродно соответственно.
gorbatenko@sb.by