Эксперт Тумин: Рынок жилья адаптировался к новым условиям

По данным портала "Мир квартир", в среднем по 70 крупнейшим городам России вторичные квартиры подорожали на 0,6% - до 121 288 руб. за кв. м. Больше всего - в Астрахани (на 3%), Красноярске (+2,4%), Брянске (+2,2%), Калининграде (+1,9%) и Уфе (+1,8%). По сравнению с июлем 2024 года стоимость квадрата выросла в среднем на 5,2%.

По оценке экспертов портала, в июле на рынке царило затишье. В основном, проходят альтернативные сделки, а выигрывают покупатели, которые могут воспользоваться льготной ипотекой для приобретения "вторички". Часть потенциальных покупателей ожидает истечения сроков по банковским вкладам, чтобы вложить их в недвижимость, но основная масса предпочитает повременить до падения ипотечных ставок. Ипотека, по мнению гендиректора портала Павла Луценко, пока остается недоступной широкому кругу потребителей. Чтобы восстановить спрос, ставки на жилищные кредиты должны упасть по крайней мере до 10%, считает он. Но тогда возобновится и быстрый рост цен.

Вторичный рынок демонстрирует признаки оживления на фоне смягчения денежно-кредитной политики Центрального банка, считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Потенциальные покупатели, ранее отложившие сделки из-за высокой стоимости заимствований, начали возвращаться на рынок, что оживило динамику сделок и поддержало ценовую стабильность. В ряде регионов активизировались сделки по продаже жилья, приобретенного ранее в инвестиционных целях, это формирует дополнительное предложение и делает рынок более гибким для покупателей. При этом государственная политика, направленная на поддержание устойчивости финансовой системы и доступности жилья, создает благоприятный макроэкономический фон, способствующий дальнейшему восстановлению вторичного сегмента.

"Таким образом, рынок демонстрирует признаки адаптации к новым условиям: улучшение условий по ипотеке и общее снижение инфляционных ожиданий постепенно восстанавливают уверенность участников рынка, а регуляторные меры поддерживают этот тренд", - отмечает Тумин.