В Иваново по жалобам соседей суд выселил из общежития проблемную квартирантку

В суд обратились чиновники местной администрации: комната была муниципальной, а соседи буквально забросали граждан начальников жалобами на отнюдь не мирную жительницу.

"Ивановцы многократно сообщали о нарушении порядка в комнате общежития и помещениях общего пользования, содержании животных и неприятном запахе из квартиры, а также о регулярных продолжительных визитах посторонних лиц. Усложняли ситуацию накопленные женщиной долги за аренду жилья и коммунальные услуги", - рассказывают в Федеральной службе судебных приставов.

Хотя жилье было государственным, чиновники не могут так просто указать на дверь. Нужны веские причины, чтобы выселить жильцов из казенных апартаментов.

К несчастью для всех остальных жителей общежития, таких причин набралось более чем достаточно. Женщина очень старалась.

"Поскольку профилактические мероприятия и беседы с нанимательницей результатов не принесли, а требования об устранении выявленных нарушений она также не исполнила, администрация города обратилась в суд с иском о досрочном прекращении договора найма и принудительном выселении гражданки", - рассказывают в службе судебных приставов.

Суд иск удовлетворил. Исполнительный документ поступил в Октябрьское районное отделение судебных приставов в Иваново.

"После возбуждения исполнительного производства жительница Иваново пришла на прием к судебному приставу. Ей было предъявлено требование в трехдневный срок сдать ключ от комнаты и добровольно покинуть жилое помещение. Однако по истечении указанного срока женщина не выполнила обязательство, вследствие чего подверглась принудительному выселению", - поясняют в пресс-службе управления ФССП России по Ивановской области.

Судебный пристав совместно с сотрудниками администрации прибыл по месту жительства должницы, провел разъяснительную беседу и предоставил женщине возможность самостоятельно собрать личные вещи и вывезти домашних животных.

"Убедившись, что женщина подготовилась к переселению, у нее забрали ключи и опечатали комнату", - рассказали в службе судебных приставов.

Руководитель практики бюро адвокатов "Де-юре" Марина Николаенко в беседе с "РГ" подчеркнула, что для выселения гражданина нужны законные основания. Но если они есть, то добиться освобождения жилплощади от нежелательных персон вполне реально.

По данным Судебного департамента при Верховном суде РФ, в 2024 году в наши суды поступило 14,65 тысячи исковых заявлений о выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности. Удовлетворяется, как правило, девять из десяти таких ходатайств.

"Да, выселяют даже собственников, не только нанимателей, - подчеркивает Марина Николаенко. - Собственников выселяют исковым заявлением о продаже квартиры с торгов".

Так что, если человек живет в своей собственной квартире, но изводит соседей, его квадратные метры могут продать с торгов. Ему выдадут на руки деньги, с которыми он может пойти куда угодно. Но желательно, чтобы из этого он извлек главный урок своей жизни: с людьми надо жить по-человечески.

"По моему мнению, вопросы в данной сфере достаточно урегулированы, изменений на сегодняшний день не требуется, - считает Марина Николаенко. - Судебная практика действует последовательно, людей не выселяют просто так. Даже в рассматриваемой ситуации были и беседы, и попытки урегулировать конфликт без крайней меры".

При этом, продолжает она, если жилье государственное, то при нарушении гражданином условий договора найма могут выселить буквально на улицу. Такими нарушениями считаются самовольные перепланировки, долги за услуги ЖКХ - более полугода, а также нарушение прав соседей. Так что постоянный шум, драки, антисанитария и прочие удовольствия могут закончиться выселением.

Как объясняет руководитель практики Бюро адвокатов Марина Николаенко, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

"Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года", - говорит она.

Но если дошло до окончательного расторжения договора найма жилого помещения, то вредные жильцы подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.