Из-за ужесточения кредитной политики в 2024 году

Из-за ужесточения кредитной политики в 2024 году резко снизилось число желающих купить квартиру в ипотеку. Особенно это заметно в Московском регионе. Если в конце 2023 года не менее 80 процентов квартир в новостройках столицы приобреталось в кредит, то в первые месяцы 2024-го – всего чуть более половины. В ожидании смягчения ипотечных условий покупатели действуют по-разному: кто-то предпочитает арендовать жильё, кто-то выбирает рассрочку или трейд-ин.
По данным Центробанка, в 2023 году в России было выдано 2 млн ипотечных жилищных кредитов на сумму 7,8 трлн рублей, что более чем в 1,5 раза превышает показатели 2022 года. В этом году таких рекордов ждать не приходится. Вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ, выросшей с начала прошлого года почти вдвое – с 7,5 до 16 процентов, – заметно увеличились и базовые ставки по ипотечным кредитам – с 11–13 до 17–20 процентов годовых (первичный рынок).
– Как только ставки по рыночной ипотеке опустятся ниже двухзначных цифр, можно будет говорить о кратном увеличении доли ипотеки, – заявляет «Октагону» директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Однако едва ли это произойдёт до конца текущего года. 16 февраля совет директоров Банка России принял решение об утверждении ключевой ставки на уровне 16 процентов и дал свой среднесрочный прогноз, согласно которому по итогам 2024 года она составит в среднем 13,5–15,5 процента. В следующем году возможны послабления: Центробанк прогнозирует средний уровень ставки 8–10 процентов. В 2026 году – 6–7 процентов. Отсюда следует, что большинству из тех, кто не может рассчитывать на льготную ипотеку, придётся отложить этот инструмент как минимум на один-два года.

octagon.media

Ипотека в Москве рухнула почти на 30 процентов